Покупатели элитных коттеджей в Подмосковье предпочитают дома из
наиболее экологичных и долговечных материалов. Для постоянного проживания предпочтительны кирпичные особняки, для дачного формата - деревянные. Об этом сообщил директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков.
«Для сегмента объектов для постоянного проживания распределение будет следующим: кирпич - 70%, пенобетон - 20%, сэндвич-панель - 5% и дерево - 5%. Что касается домов дачного формата, то здесь несколько другая картина: дерево - 50%, кирпич - 30%, пенобетон - 10% и сэндвич-панели - 10%», - отметил Иван Шульков.
По словам эксперта, при строительстве домов элитного сегмента для постоянного проживания дерево используется редко. «Если мы говорим о сегменте элитных дач, то наиболее актуальным является клееный брус. Дерево, как более экологичный материал, лучше вписывается в лесной загородный ландшафт», - подчеркнул Шульков.
По данным компании «Усадьба», на сегодняшний день предложений деревянных домов в коттеджных поселках намного меньше, чем кирпичных.
«Элитные проекты с деревянными домами в первую очередь являются таковыми в силу своего расположения, а не материала, из которого они сделаны, и могут похвастаться высокими природно-рекреационными характеристиками, например: лесной массив, берег озера, реки, водохранилища, либо находятся в престижном статусном месте: Жуковка, Барвиха, Николина Гора, Архангельское», - констатирует Иван Шульков. Сегодня владельцы загородных домов предпочитают, не выходя на улицу, пользоваться всеми благами цивилизации: от соляриев до музыкальных студий.
Рынок коттеджного строительства требует инфраструктурных решений. Различные сооружения сегодня строятся с применением сэндвич-панелей разного типа. Среди них - сэндвич-панели кровельные. Специалисты ООО "Батекс" (Нижний Новгород) рекомендуют этот строительный материал и эти рекомендации основаны на большом практическом опыте применения его в строительстве. ООО "Батекс" имеет собственную производственную линию сэндвич-панелей в 10 км от Нижнего Новгорода, что собственно и позволяет оптимизировать ценовую политику.
Один из клиентов архитектурного бюро «M I/1» попросил включить в проект своего загородного дома холодильник для шуб, другой - профессиональную кухню с лифтом для подъема готовых блюд в столовую. «Сегодня владелец загородного дома может жить у себя как в крепости, вообще не выходя на улицу, - полагает руководительница бюро Елена Соловьева. - У него есть все, что может понадобиться современному человеку. От тренажерных залов и крытых теннисных кортов до прачечных и винных погребов».
Зарубежный вариант
Интересный факт для покупателей недвижимости в Германии - в Восточной Германии в настоящее время недвижимость продается очень дешево, практически в два-раза дешевле реальной стоимости. Данный факт дает возможность эффективно вложить личные средства в зарубежную недвижимость.
Если недвижимость за границей- то в Германии! Территория ГДР соответствовала нынешним шести федеральным землям Германии (Мекленбург — Передняя Померания, Бранденбург, Берлин (Восточный Берлин), Саксония, Саксония-Анхальт и Тюрингия). В 1952 году страна официально подразделялась на 15 округов.
Хозяева больших загородных домов становятся все требовательнее к своему жилью. Подмосковные коттеджи превращаются в многофункциональные комплексы, включающие, помимо традиционных спален-кухонь-гостиных, кинозалы, профессионально оборудованные бары и даже обсерватории. «Требования к увеличению количества помещений развлекательного назначения появились еще в начале 2000-х, когда наши заказчики поездили по миру, посмотрели качественные западные журналы, - говорит архитектор Алексей Левин, - тогда наличие в доме бассейна, бильярда, тренажерных залов стало практически стандартом». Одна из причин этого - отсутствие в большинстве построенных в то время коттеджных поселков нормальной инфраструктуры.
«Сейчас застройщики делают акцент на общую инфраструктуру поселка, а не на планировку дома, - говорит консультант департамента консалтинга и оценки Paul's Yard Евгения Калачихина. - Но небольшой процент покупателей, продолжающих предъявлять особые требования к "начинке" дома, существует всегда. Если клиенту необходимы какие-то необычные детали, он сам все обустраивает на свой вкус и редко ищет готовый вариант на рынке». По ее мнению, подобные требования не прихоть, часто они связаны с профессиональной деятельностью. Так, среди клиентов есть певица, которая сейчас ищет дом с музыкальной студией.
Несколько иного мнения Соловьева: «Недавно по просьбе заказчика мы устроили в цокольном этаже дома целый оздоровительный комплекс с бассейном, сауной и хаммамом. Такие заказы в последнее время не редкость, некоторые хотят еще и снежные гроты, солярии. Среди них есть настоящие любители, которые пользуются всем этим регулярно, но основная масса заказчиков идет вслед за модой, а потом используют сауну или джакузи всего один-два раза». По данным опрошенных «Пятницей» специалистов, подобные запросы повышают стоимость строительства в среднем на 10%. Например, хаммам требует и сложного оборудования, и дорогих отделочных материалов - мрамора, оникса. Кроме того, повышаются затраты на обслуживание дома.
Иногда при реализации нестандартного и технически сложного решения проблемы возникают с фирмами-поставщиками, что может удлинить период проектирования. Архитектор Александр Купцов из Gikalo Kuptsov Architects делится впечатлениями о последнем проекте: «Мы вместе с заказчиком придумали водопад внутри дома. Вода льется по отвесной каменной стене с высоты семи метров. Само насосное оборудования стоило не так дорого (около $10 тыс.), но найти того, кто даст гарантию, что вода будет струиться ровно по стене без отступа от ее плоскости, как хотелось хозяину, было очень сложно. В этом же проекте заказчик попросил сделать тент для открытого бассейна, управляемый с пульта. Эта конструкция обошлась дороже, чем весь бассейн, и взялась за нее лишь одна из десятка опрошенных нами фирм».
Кто-то устраивает у себя дома театральную площадку для детских спектаклей, другие проектируют галерею для собрания современного искусства. А вот архитекторы бюро «Слобода» проектируют на первом этаже таунхаусов в районе подмосковного Крекшино подобие средневековой лавки. По желанию заказчик может оборудовать ее под мастерскую или мини-магазин. «Часто у человека есть хобби, - рассказывает один из руководителей бюро Вера Лобанова. - Кто-то выращивает саженцы роз, другой вышивает или моделирует одежду и хочет превратить это в маленький бизнес. Обычно дома выходят на улицу глухими воротами гаража, а здесь будет что-то вроде расширенной прихожей с большой витриной. Одновременно это позволит отделить приватную часть дома от посторонних». Такое решение создаст в поселке новую форму досуга - посещение соседских мастерских и галерей.
http://friday.vedomosti.ru/