Поселок без или с инфраструктурой?

В последние годы девелоперы все чаще отказываются от строительства дополнительных объектов инфраструктуры в загородных поселках Подмосковья. С одной стороны, это позволяет снизить себестоимость проекта, то есть создать более доступный по цене продукт. А с другой, размер эксплуатационных расходов для будущих жителей поселка будет существенно ниже, что способствует привлечению интереса покупателей.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодня примерно каждый второй поселок с таунхаусами не имеет собственной инфраструктуры вообще либо она минимальна. Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», доля рынка таких объектов сегодня составляет около 48%, что примерно на 3% выше, чем показатель годовой давности. В абсолютном выражении число поселков данного типа также существенно не изменилось: 46 объектов в 3 квартале 2009 против 49 поселков в 3 квартале текущего года.


 Интересно отметить, среди 9 абсолютно новых проектов, вышедших на реализацию за последний год, в 8 поселках (или 89%) предусмотрен как раз минимальный набор объектов инфраструктуры. Дело в том, что больше половины новых поселков (около 56%) строятся за 15 км от МКАД, но расположены рядом, либо в черте крупных населенных пунктов Подмосковья (Дубна, Сергиев-Посад, Чехов, пос. Красково). Еще 2 объекта (22%) возводятся в непосредственной близости к столице (в радиусе 7 км от МКАД), поэтому строительство дополнительной инфраструктуры в поселке нецелесообразно.
 На втором месте по объемам предложения находятся сегодня объекты с большим набором собственной инфраструктуры – около 29% рынка таунхаусов. За последний год их количество не изменилось, оставшись на уровне показателя осени 2009 года, – 30 поселков. При этом более 70% из них возводятся в пределах 20 км от МКАД, то есть в наиболее востребованном географическом сегменте рынка таунхаусов. Создание развитой инфраструктуры здесь вполне оправдано: застройщик предлагает продукт, максимально соответствующий городским условиям комфортного проживания. Это влияет как на высокий спрос со стороны покупателей, так и на уровень цен в объекте.
Неслучайно поселки с развитой инфраструктурой  всегда оставались наиболее дорогими на рынке таунхаусов. На сегодняшний момент средняя цена метра квартиры-секции в таких объектах составляет около 86,4 тыс. руб., что почти на 40% (в 1,4 раза) дороже, чем в объектах, где инфраструктура не предусмотрена или минимальна. Средняя стоимость 1 кв.м. в поселках с необходимым уровнем инфраструктуры, по результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня составляет около 77,3 тыс. руб., что почти на 5% дешевле, чем год назад.
Отметим, что после кризиса 2008 года отрицательная коррекция цен на таунхаусы в поселках с различным набором инфраструктуры составила 6,5-9%. По оценкам специалистов www.irn.ru, снижение данного показателя на рынке таунхаусов могло быть более существенным, если бы не большое количество ушедших с продажи проектов на начальной стадии строительства после кризиса 2008 года. Особенно это касается поселков с нулевым/минимальным и достаточным уровнем инфраструктуры, доля которых среди «замороженных» проектов составила порядка 80%.
Теперь рассмотрим уровень эксплуатационных платежей в поселках в зависимости от степени развития инфраструктуры. По данным маркетинговых исследований, в 3 квартале 2010 года в объектах с достаточным и развитым набором инфраструктуры средняя стоимость ежемесячных платежей сопоставима – 9,5-9,8 тыс. руб. При этом в поселках, где инфраструктуры нет, либо она минимальна, средняя цена эксплуатации примерно в 1,4 раза дешевле и составляет сегодня около 6,8 тыс. руб. Таким образом, данный тип поселков действительно выглядит более привлекательным для покупателей с точки зрения ежемесячных финансовых затрат на проживание в нем.
Более подробная информация о других тенденциях и специфике развития рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья после кризиса 2008 года, а также данные о том, насколько изменилось качество предлагаемых квартир-секций и уровень цен на данный тип загородной недвижимости, содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Новое на alldoma.ru

Компания ПСК Авантаж (производственно-строительная компания) уверенно занимает свою долю рынка СИП-домостроения.

В Авантаже помогают рассчитать реальную стоимость строительства дома из СИП-панелей. Можно просто отправить заявку на расчет цены проекта дома или просто начать с получения консультаций.

Сэндвич-панели СИП давно известны на рынке - их история идет от данных о строительстве канадских домов.

Подробнее...

Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!

 Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!

Звук воды за стенкой, разговоры на кухне, громкие игры в детской – ничто не потревожит вас в собственной спальне, если перегородки в доме наполнены высокоэффективной звукоизоляцией.

Подробнее...

Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!

 Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!

Наиболее подходящим местом для ванной комнаты считается первый этаж, пространство рядом с несущей стеной. Впрочем, современные технологии позволяют с успехом разместить ее и на втором этаже, что особенно актуально для домов с 4-5 спальнями и большой площадью, ведь в них планировка предполагает 2 санузла, по одному на каждый этаж.

Подробнее...

 

Современная система напольного отопления от Uponor! 

 Современная система напольного отопления

Вопрос микроклимата помещения является очень важным, поскольку от уровня температурного режима зависят продуктивность и общее состояние человека. Для того, чтобы обеспечить максимально благоприятные условия для жизни необходимо сочетать несколько факторов – тепловой комфорт, качество воздуха в комнате, акустику, а также освещение и тактильные ощущения. Достичь необходимого уровня теплового комфорта и остальных параметров возможно с системой напольного отопления от Uponor. В отличие от радиаторного, напольное отопление обеспечивает идеальное распределение температуры и создаёт оптимальные условия для жизни. 

Подробнее...

Пять лайфхаков для экономии горячей воды!

Пять лайфхаков для экономии горячей воды!

В своё время, когда деревья были большими, горячую воду никто не экономил — незачем, сумма в платёжках ЖКХ за водопользование была ничтожной и погоды в семейном бюджете не делала.

Подробнее...

Главный фактор комфортного жилья любого уровня - создаваемая система отопления.

Как выбрать, например, стальной радиатор? Как и всегда, лучше этот процесс доверить профессионалам.

Как выбрать, например, стальной радиатор? Как и всегда, лучше этот процесс доверить профессионалам.

Подробнее...

Жилье и Жизнь

Размышления о малоэтажном строительстве в России

Итоги конференции - Рынок недвижимости: на 3 шага вперёд!

В 2020 году крупные девелоперы нарастят долю рынка!

Заказчик vs специалист интерьерного рынка - понимание!

Качество ритейла и сфера услуг для сектора жилья!

Алюминий в строительстве и архитектуре - на AlumForum 2020

Реинкарнация БТИ - исправление системной ошибки в ЖКХ

Галс-Девелопмент нашел арендатора на 17 669 кв м в бизнес-парке Искра

Три черных лебедя рынка недвижимости: коронавирус, обвал рубля и падение нефти!

GROHE: подведение итогов и планы на 2020 год

Онлайн-курс - повышение цифровой грамотности педагогов России

Считай метры, а не рулоны. INGRAD предложил москвичам поиграть!

Недвижимость для инвестиций актуальна как никогда!

Содействие в поиске работы для иностранных граждан!

«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей в месяц!

 

Последний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – московская квартира в массовых новостройках прибавляла в стоимости в среднем по 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики«Метриум». В прошлом месяце её средняя стоимость достигла 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом сегменте рынка.

Подробнее...

ГК «КОРТРОС» сохранит темпы объема ввода жилья!

Строительные площадки ГК «КОРТРОС» в Москве работают в полную силу, чтобы выйти на запланированные графики и темпы. Ожидается, что все объекты компании будут сданы в эксплуатацию в установленные сроки.​

Подробнее...

Покупательский спрос на подмосковном рынке недвижимости после снятия ограничений вырастет на 10-15%!

 

Эксперты компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, прогнозируют оживление покупательского спроса на рынке первичной недвижимости после ослабления ограничений по коронавирусу в регионе. Застройщики начали с 25 мая открывать офисы продаж. По их оценкам, рост можно ожидать в июне-июле, он по сравнению с апрелем-маем может составить 10-15%.

Подробнее...

«Главстрой» вышел на плановые темпы строительных работ в московских проектах!

«Главстрой» вышел на плановые темпы строительных работ в московских проектах: «Жилой квартал на Москве-реке «Береговой»» и «Прогрессивные жилые кварталы Balance».

Подробнее...

Возобновлено строительство домов для переселенцев из аварийного жилья в Рузе! 

После решения Губернатора Московской области о возобновлении с 18 мая  возведение жилых объектов возобновлено строительство 2 корпусов жилого комплекса «Березки-2» на улице Советская в Тучково Рузского городского округа, в которых предусмотрены квартиры для переселенцев из аварийного жилья.

Подробнее...
SSL

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

администратор проекта - (916)531-5960

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

 

Яндекс.Метрика