Земельная ипотека

Печать

Земельная ипотека -  можно сказать, что это  новый продукт на рынке кредитования. У потенциальных собственников она вызывает множество вопросов, да и банки пока предпочитают перестраховаться, во многом ограничивая заемщиков. Эту услугу пока предлагает своим клиентам ограниченный круг банков, причем на довольно жестких условиях. Несмотря на сложившуюся ситуацию - этот вопрос для россиян и  строительного рынка  очень актуален.

Альтернатива на рынке услуг ипотеки

 

Партнер Юридической фирмы «ЛИД Консалтинг», адвокат Александр Линников выступил  в сентябре с комментариями по вопросам земельной ипотеки в эфире программы РБК-ТВ «Наши деньги».

«Земельная ипотека» - достаточно новый продукт на рынке кредитования. У потенциальных собственников она вызывает множество вопросов, да и банки пока предпочитают перестраховаться, во многом ограничивая заемщиков. Эту услугу пока предлагает своим клиентам ограниченный круг банков, причем на довольно жестких условиях. Но, несмотря на это, россияне все же готовы приобретать участки земли в кредит.

«Металл Профиль» и «Эггер»

В программе РБК-ТВ «Наши деньги» представители банков рассказали об условиях предоставления земельной ипотеки, о требованиях, предъявляемых к участку, обязательствах заемщиков и последствиях их невыполнения. Говорилось о достоинствах и недостатках земельной ипотеки, о том, в каких случаях выгодной, а в каких - убыточной будет покупка земли в кредит.

О подвохах, поджидающих потенциальных клиентов банков, и о том, как избежать распространенных ошибок, рассказал приглашенный в качестве эксперта адвокат Александр Линников.

При выборе банка адвокат рекомендовал обратить внимание на репутацию кредитной организации, получить объективную информацию о банке и узнать, специализируется ли банк на кредитовании подобного рода. Для этого нужно пообщаться с его сотрудниками, узнать, сколько кредитов было выдано, получить информацию о процентных ставках, условиях оформления кредитов, внимательно ознакомиться со всеми документами, которые подписываются при выдаче кредита: кредитными договорами, договором по залогу ипотеки и т. п. Адвокат также заметил, что некоторые клиенты склонны отдавать предпочтение банкам с государственным участием, которое служит дополнительной гарантией надежности.

Часто заемщики сталкиваются с требованием банка проводить оценку земли только в аккредитованных самим же банком компаниях. Эксперт предупредил, что это противоречит антимонопольному законодательству. В то же время он подчеркнул, что в большинстве случаев практика аккредитации играет в пользу заемщика, так как банк заранее проверяет репутацию и качество деятельности оценочных и страховых компаний.

Александр Линников также осветил вопрос о штрафных санкциях, которые могут быть наложены в случае просрочки платежа. Согласно положениям Гражданского кодекса, размер санкций должен быть экономически обоснован для кредитора, но не должен быть разорительным для заемщика.

Заключает передачу важная ремарка: несмотря на трудность получения кредита, земельная ипотека является одной из самых выгодных на данный момент инвестиций, так как ежегодный прирост цен на землю способен окупить и первоначальные вложения, и проценты по займу.

Видеоверсию эфира программы «Наши деньги» от 26 сентября 2008 г. с участием Партнера Юридической фирмы «ЛИД Консалтинг», адвоката Александра Линникова можно посмотреть на сайте РБК-ТВ по ссылке.

http://leadcons.ru