Совместное совещание состоялось после подписания соглашения и стало возможностью для практического обсуждения вопросов, связанных со строительством доступного жилья на территории Ленинградской области.
Во вступительном слове Николай Пасяда рассказал о ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории области и отметил, что «программа «Стимул» - реально работающий механизм, поэтому регион и дальше намерен развивать ипотеку и жилищное строительство в сотрудничестве с АИЖК».
Комментируя работу «Стимула» в Ленинградской области Андрей Шелковый подчеркнул, что «в этом регионе программа работает фактически с момента ее запуска. Поэтому можно считать, что успешная реализация «Стимула» во многом стала возможной благодаря активной позиции властей, банкиров и застройщиков Ленинградской области. Подписав соглашение и проработав все сложные вопросы, мы рассчитываем на активизацию участников, более эффективное использование механизмов «Стимула» и увеличение количества граждан, улучшивших свои жилищные условия благодаря ипотеке», - добавил Андрей Шелковый.
Напомним, что программа «Стимул» была запущена в конце 2009 года с целью стимулирования кредитования строительства жилья экономкласса. В настоящее время на территории России по программе заключено 141 соглашение на сумму 34,9 млрд. рублей, что в ближайшее время позволит построить более 1,8 млн. кв. м доступного жилья. В стадии рассмотрения находятся более 80 проектов на 20 млрд. рублей.
«Стимул» включен во все региональные целевые программы развития жилищного строительства на 2011-2015 гг., в том числе и Ленинградской области.
Игроки на рынке жилья
Риэлторская компания «Итака» (Санкт-Петербург) - это один из главных игроков региона, работающий на рынке недвижимости с 1993 года. В базе данных загородной недвижимости данного агентства представлены дома и дачи, коттеджи, квартиры и земельные участки ( это и Петербург, и пригороды Петербурга, и Ленинградская область).
Понимание того, что земельные участки являются востребованным сегментом рынка недвижимости характерно для всех крупных регионов России. Продажа земли в Ленинградской области вызывает интерес частных лиц, представителей бизнеса, поэтому данному сегменту уделяется особое внимание.
Сегодня продать или купить загородный участок без участия специализированных агентств решаются немногие. Дело в том, что сделка купли продажи земельного участка требует особой осторожности и профессионального подхода на всех этапах ее проведения. Необходима проверка адекватности предложенной цены на земельные участки, грамотное оформление документов.
Перспективы региона хорошие, земля будет расти в цене - продажа земельных участков в Санкт-Петребурге ограничена просто количеством доступной земли. Для позитивной оценки есть все предпосылки. По оценке Министерства регионального развития Российской Федерации за январь-сентябрь 2011 года Ленинградская область вошла в 10-ку лидеров среди всех субъектов страны по вводу жилья со значением 350 кв.м. на 1 000 чел. Еще в прошлом году по оценке Министерства регионального развития Российской Федерации, Ленинградская область заняла второе место по инвестиционной привлекательности среди всех субъектов после Тюменской области. И судя по показателям текущего года, мы снова должны войти в группу лидирующих субъектов по данному показателю.
Объем инвестиций в основной капитал по всем предприятиям за 9 месяцев этого года составил 140 млрд. 36 млн. руб. По виду экономической деятельности «строительство» - 1 млрд. 228 млн. руб., по сравнению с прошлым годом увеличение в 1,8 раза.
За период с января по сентябрь 2011 года объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» составил 55,3 млрд. рублей (это 112,7% к соответствующему периоду прошлого года).
Крупные инвестиционные проекты региона:
- Строительство предприятия по производству железнодорожных вагонов и тележек в Тихвинском районе – ЗАО «Тихвинский вагоностроительный завод». Проектная мощность – 13 тыс. вагонов, 65 тыс. колесных пар. Объем инвестиций – 1 млрд. долл. США.
- Завод Nokian Tyres во Всеволожске (ООО Нокиан Тайерс) был открыт в 2005 году, в 2011 году вышел на производственную мощность 11 млн шин в год. К 2014 году планируется дальнейшее расширение мощностей до 16-17 миллионов шин в год. Общие инвестиции в проект составляют 750 миллионов евро.
- Строительство контейнерного терминала в порту «Усть-Луга» – ОАО «Усть-Лужский контейнерный терминал». Проектная мощность – 440 тыс. ТЭУс (I-й пусковой комплекс). Объем инвестиций – 400 млн. долл. США.
- Строительство завода по производству домов из клееного бруса в Волховском районе – ЗАО «Ладожский домостроительный комбинат». Проектная мощность – 300 тыс. кв.м. жилья в год. Объем инвестиций – 66 млн. долл. США.
Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.
20.04.2010 было заключено Кредитное соглашение между Внешэкономбанком и ОАО «АИЖК» о предоставлении 40 млрд. рублей на срок до 01 июня 2020 года (в соответствии с Федеральным законом 173-ФЗ «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации»).
Задачи программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья экономкласса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков (процентный, риски нереализации построенного жилья). Программа направлена и на активизацию кредитования физических лиц, покупающих квартиры в новостройках или строящихся домах, возведенных в рамках проектов, реализуемых по Программе «Стимул».
Ключевые преимущества Программы:
- в рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам от 7% до 8,75% годовых, в зависимости от рейтинга банка в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 2 лет);
- квартиры, нереализованные по окончании проекта, выкупает Гарант сбыта;
- АИЖК гарантирует рефинансирование закладных физических лиц в течение 2-х лет (стандартные сроки Агентства - 6-8 месяцев). Кроме того, Агентство готово выкупать закладные юридического лица (Гаранта сбыта).