Репутация ипотеки?

Интересно, сколько времени понадобится банкам на восстановление репутации, на завоевание доверия клиентов?
ВЕДОМОСТИ
Ориентиры: За бортом ипотеки

Мой коллега, сотрудник редакции петербургского журнала, решил взять кредит. Дело было в конце лета, финансовые тучки уже сгущались, но еще не штормило. Брокерская контора подобрала вполне приемлемый, казалось, вариант: Альфа-банк согласился выдать нужную сумму под залог квартиры. Кредитный комитет, проверка службой безопасности, оформление документов… Наконец уже в октябре подписанный договор был направлен в Росрегистрацию. Еще через три недели банк сообщил: кредит-то получить можно, но уже не по ставке 16% годовых, а по 21%. Не нравится — не надо. Директор по ипотечному кредитованию петербургского филиала Альфа-банка Вячеслав Михайлов объяснил: в договоре есть пункт, в соответствии с которым, если банк вдруг получил основания усомниться в платежеспособности заемщика, он может отказать в любой момент. А кризис как раз и дает такие основания. Интересно, думаю, а если я откажусь банку платить — ровно по тем же причинам? В минусе у коллеги потерянное время, комиссионные брокеру и банку (около 50 000 руб.), резко ухудшившаяся конъюнктура (как раз за эти два месяца все банки повысили ставки на 2-4%). Случай печальный, но не единичный. Один из петербургских брокеров рассказывает: «Оформляли кредит под залог загородного дома; кредитный комитет одобрил ссуду на крупную сумму под 13%, потом в банке заявили: хотите — берите под 18%, других условий уже не будет». Как ни странно — тоже в Альфа-банке. Брокеры говорят, что рынок трудный, ситуация меняется очень быстро и всякое бывает: сумму могут урезать, дополнительные гарантии попросить. Но менять условия после подписания договора — это все-таки считается неприлично. Петербургская ипотека за три осенних месяца совершила поворот «все вдруг»: рынок покупателя, где банки наперебой предлагали выгодные условия и совершенствовали сервис, превратился в рынок продавца. С господствующим настроением советской продавщицы «вас много, а я одна». На недавней конференции в отеле «Ренессанс» начальник кредитного управления Национального резервного банка (НРБ) Наталья Григорьева выразилась достаточно откровенно: банковская система прежде всего озабочена сохранением себя самой и рисковать ни в коем случае не будет. Поддержание собственного здоровья и благополучия — дело, безусловно, важное. Но вряд ли это можно считать главной задачей финансовой системы. Итак, заемщики остались при своих: первоначальный взнос резко увеличен (до 30% в большинстве случаев), ставки по ипотеке выросли до 16-24%, максимальная сумма кредита уменьшилась. Резко сократилось кредитование первички — банки не уверены в том, что застройщики уложатся в установленные договором сроки. Земля больше не считается залогом; получить кредит для приобретения готового коттеджа очень трудно, под строительство — нереально в принципе. «В некоторых банках вам не откажут, — говорит заместитель генерального директора НЖК Дмитрий Майоров. — Попросят дополнительные справки, будут изучать ситуацию, потянут время, но денег так и не дадут». Самое печальное — в том, что все последние годы рост рынка с лихвой перекрывал чуть ли не любые затраты по ипотеке. Теперь рынок встал. Одно дело — платить 15%, когда купленная в кредит квартира за год дорожает на 25%. И совсем другое — когда она падает в цене. В США такая ситуация привела к массовым неплатежам. Добавляет рисков валютная неопределенность. Около 80% ипотечных кредитов в стране выдается в рублях. Глава АИЖК Александр Семеняка уверен, что доля рублевых кредитов будет расти: доступ к валютным ресурсам для большинства кредиторов затруднен. Он даже предположил, что в следующем году жилищные кредиты будут оформляться исключительно в рублях. А Городской ипотечный банк, наоборот, убрал рублевую программу. Разница между процентными ставками в долларах и рублях за последние два месяца достигла в среднем 3%. Самый незначительный разрыв и одновременно самые низкие рублевые проценты предлагают Сбербанк и «ВТБ 24». В НРБ при сравнительно небольшой разнице «рубль/доллар» минимальные ставки значительно выше: 16% и 14%. «Абсолют банк» предлагает ссуды под 15% или 12%. Рекорд по величине процентов и разрыву валют поставил Альфа-банк: 21,4% и 16,4%. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, за III квартал выдача ипотечных ссуд в Петербурге сократилась на 30% (по сравнению со II кварталом). Половину кредитов выдают лидеры — Сбербанк и «ВТБ 24». За девять месяцев 2008 г. выдано 14 936 ипотечных ссуд на сумму 38,8 млрд руб. Три месяца назад лидеры ипотечного кредитования в Петербурге — Сбербанк и «ВТБ 24» — занимали 32% рынка, теперь — без малого 46%. На 3-м месте — банк «Санкт-Петербург». Резко сократилась доля ссуд, выданных по программе АИЖК; в октябре — ноябре работа по стандартам агентства была практически заморожена. Продолжает уменьшаться доля мелких и средних банков, которые выдавали в среднем по 25-35 кредитов в месяц, — с 27,2% до 19,3%. Всего в III квартале питерские банки выдали 3901 ипотечный кредит — на треть меньше, чем во II квартале этого года, и на 15% меньше, чем в III квартале 2007 г. Средний объем выдаваемых ссуд увеличился несущественно — на 60 000 руб. (до 2,6 млн руб.). Руководители АИЖК прогнозируют, что общероссийский откат по ипотеке за 2008 г. составит 23% по сравнению с 2007 г. (во втором полугодии кредитов будет выдано на 56% меньше, чем в первом). Недавно пришлось покопаться в личном архиве. Газетные вырезки 15-летней давности повествовали о кредитах на покупку недвижимости под 15-20% — и не в год, а в месяц! Ничего, выжили как-то. По прогнозам специалистов, ипотека начнет возвращаться к норме через полгода-год. Интересно, сколько времени понадобится банкам на восстановление репутации, на завоевание доверия клиентов? Далее

Новое на alldoma.ru

Компания ПСК Авантаж (производственно-строительная компания) уверенно занимает свою долю рынка СИП-домостроения.

В Авантаже помогают рассчитать реальную стоимость строительства дома из СИП-панелей. Можно просто отправить заявку на расчет цены проекта дома или просто начать с получения консультаций.

Сэндвич-панели СИП давно известны на рынке - их история идет от данных о строительстве канадских домов.

Подробнее...

Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!

 Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!

Звук воды за стенкой, разговоры на кухне, громкие игры в детской – ничто не потревожит вас в собственной спальне, если перегородки в доме наполнены высокоэффективной звукоизоляцией.

Подробнее...

Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!

 Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!

Наиболее подходящим местом для ванной комнаты считается первый этаж, пространство рядом с несущей стеной. Впрочем, современные технологии позволяют с успехом разместить ее и на втором этаже, что особенно актуально для домов с 4-5 спальнями и большой площадью, ведь в них планировка предполагает 2 санузла, по одному на каждый этаж.

Подробнее...

 

Современная система напольного отопления от Uponor! 

 Современная система напольного отопления

Вопрос микроклимата помещения является очень важным, поскольку от уровня температурного режима зависят продуктивность и общее состояние человека. Для того, чтобы обеспечить максимально благоприятные условия для жизни необходимо сочетать несколько факторов – тепловой комфорт, качество воздуха в комнате, акустику, а также освещение и тактильные ощущения. Достичь необходимого уровня теплового комфорта и остальных параметров возможно с системой напольного отопления от Uponor. В отличие от радиаторного, напольное отопление обеспечивает идеальное распределение температуры и создаёт оптимальные условия для жизни. 

Подробнее...

Пять лайфхаков для экономии горячей воды!

Пять лайфхаков для экономии горячей воды!

В своё время, когда деревья были большими, горячую воду никто не экономил — незачем, сумма в платёжках ЖКХ за водопользование была ничтожной и погоды в семейном бюджете не делала.

Подробнее...

Главный фактор комфортного жилья любого уровня - создаваемая система отопления.

Как выбрать, например, стальной радиатор? Как и всегда, лучше этот процесс доверить профессионалам.

Как выбрать, например, стальной радиатор? Как и всегда, лучше этот процесс доверить профессионалам.

Подробнее...

Жилье и Жизнь

Размышления о малоэтажном строительстве в России

Итоги конференции - Рынок недвижимости: на 3 шага вперёд!

В 2020 году крупные девелоперы нарастят долю рынка!

Заказчик vs специалист интерьерного рынка - понимание!

Качество ритейла и сфера услуг для сектора жилья!

Алюминий в строительстве и архитектуре - на AlumForum 2020

Реинкарнация БТИ - исправление системной ошибки в ЖКХ

Галс-Девелопмент нашел арендатора на 17 669 кв м в бизнес-парке Искра

Три черных лебедя рынка недвижимости: коронавирус, обвал рубля и падение нефти!

GROHE: подведение итогов и планы на 2020 год

Онлайн-курс - повышение цифровой грамотности педагогов России

Считай метры, а не рулоны. INGRAD предложил москвичам поиграть!

Недвижимость для инвестиций актуальна как никогда!

Содействие в поиске работы для иностранных граждан!

Минстрой МО провел селекторное совещание по расселению аварийного жилья!  


8 июля 2020 года в  Министерстве строительного комплекса Московской области прошло селекторное совещание с руководителями профильных управлений администраций городских округов по вопросам переселения граждан из аварийного жилья. 

Подробнее...

Ипотека под 1,2% для семей с детьми в проектах ГК «Гранель»!


ГК «Гранель» объявляет о новых условиях программы «Детская ипотека с государственной поддержкой» во всех жилых комплексах компании. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК «Гранель», доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой – от 1,2% годовых!  

Подробнее...

Квартал «Эпсилон» готовят к вводу в эксплуатацию!

В проекте «Новоселье: Городские кварталы» продолжается строительство сразу трех жилых комплексов комфорт-класса: «Эпсилон», «Уютный» и ETA Village. К завершению наиболее близок «Эпсилон». В эксплуатацию его введут до конца сентября. 

Подробнее...

Бренды строительного направления уделяют особое внимание развитию бизнесов в разных странах!

Приведем пример стратегических партнеров REHAU - в Республике Беларусь это компания «Фабрика окон».

Подробнее...

Больше возможностей для занятий спортом в ЖК «Кварталы 21/19»!


Компания «ВекторСтройФинанс» начала строительство нового спортивного объекта в ЖК «Кварталы 21/19». Комплекс общей площадью почти 1000 кв.м включает в себя мини-футбольное поле и стритбольную площадку.

Подробнее...
SSL

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

администратор проекта - (916)531-5960

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

 

Яндекс.Метрика