В ЖК «Приморский квартал» рассказали, как приобрести вместо однокомнатной квартиры сразу двухкомнатную при помощи льготной ипотеки!
В компании «Мегалит – Охта Групп» подсчитали, что при наличии одинаковой суммы на первоначальный взнос при льготной ипотеке покупатель 1-комнатной квартиры в новостройке может позволить себе приобрести 2-комнатную планировку только за счет разницы между процентными ставками, которые действовали ранее и сейчас.
Подводя итоги трех кварталов текущего года, в компании «Мегалит – Охта Групп» зафиксировали существенный рост сделок по 2-3-комнатным квартирам – более 50% от всех продаж. Такого на протяжении хода реализации проекта «Приморский квартал» не наблюдалось: традиционно в структуре продаж лидировали 1-комнатные. При этом никаких рекламных акций и других мероприятий по привлечению внимания покупателей именно к двухкомнатным не проводилось. Поэтому в компании решили более глубоко изучить влияние ипотеки с господдержкой на приобретаемый тип квартир, ведь более 80% сделок во втором и третьем квартале 2020 года были оформлены с участием кредитных средств банка под сниженную до 6,5 % ставку.
– Мы изучили несколько десятков сделок по квартирам площадью более 60 кв. метров, приобретаемым в этом году в период с апреля по сентябрь и выяснили, что 82% из них приобретаются именно в рамках льготной ипотеки, – рассказал Андрей Кириллов, представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп», директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит», – При этом сумма первоначального взноса за счет собственных средств, как правило, варьируется в пределах 1,5-2,0 млн. рублей. При одинаковых исходных данных, действительно можно приобрести вместо 1-комнатной квартиры 2-комнатную: разница за счет сниженной процентной ставки в период кредита может составить 1,5 млн. рублей и больше.
Взяв за исходные данные первоначальный взнос в размере 2 млн рублей, ежемесячный платеж по ипотеке в размере 45 тыс. рублей и актуальную стоимость квартир в ЖК «Приморский квартал», маркетологи сделали следующие расчеты: при обычной ипотеке и действующих ранее ставках под 9,5%, максимальная стоимость квартиры не будет превышать 6,8 млн. рублей (в выбранном ЖК на эти деньги можно прибрести, например, большую 1-комн. кв.). А по ставке 5,99% можно позволить себе уже квартиру стоимостью до 8,3 млн. рублей – например, двухстороннюю двухкомнатную квартиру площадью 65,6 кв. метров с двумя санузлами и лоджиями в одном из корпусов проекта комфорт-класса. При том увеличивать метраж выбранной квартиры можно за счет роста суммы первоначального взноса.