Основные моменты при приобретении земельного участка!

Договор купли-продажи земельного участка имеет отличие с договором купли-продажи личного имущества, в том, что при приобретении недвижимости сначала важно передать право собственности, а далее принимающая сторона будет пользоваться всеми правами на недвижимость.

В большинстве случаев приобретатель не сможет выполнить требования договора без помощи стороннего механизма финансирования. По этим и другим причинам важно проявлять большую осторожность при составлении договора.

На что следует покупателю обратить внимание?

Сначала покупателю следует тщательно изучить землю, которую он собирается приобретать в собственность. К основным параметрам относятся:

·         Особенность грунта.

·         Возможность затопления участка во время паводков.

·         Шанс свободного доступа к участку в любые погодные условия.

·         Вопрос переработки отходов.

·         Экологическая безопасность окружающей среды (наличие крупных заводов и фабрик).

·         Уровень обустройства инфраструктуры.

·         Возможность проведения дополнительных коммуникаций.

Только после оценки этих основных параметров стоит переходить к составлению договора и проверке всей документации.

Документы: 

·         свидетельство на право собственности или другие правоустанавливающие документы;

·         кадастровый паспорт (изучить внимательно месторасположение участка, площадь, вид и разряд, информацию об отягощениях и отсутствии задолженностей, об установленной стоимости);

·         паспорт личности;

·         согласие членов семьи на продажу участка;

·         справка о дееспособности физического лица;

·         свидетельство о регистрации и учредительная документация – если продавцом является организация.

Покупка участка состоит из двух этапов:

·         написание и согласие граждан с требованиями договора купли-продажи;

·         учет права собственности в Росреестре.

Договор также обязательно может включать в себя:

·         кадастровый номер;

·         локализация участка (адрес);

·         масштабы участка;

·         разрешение на использование земли;

·         стоимость и вид оплаты за земельный участок.

Государственная регистрация договора

Заявитель имеет право владения и распоряжения только после обработки и оформления всей документации в Росреестре. В данную федеральную службу важно принести следующие документы:

·         заявление;

·         чеки об уплате госпошлины;

·         паспорт личности;

·         документ, подтверждающий право владения и распоряжения на имя продавца;

·         договор купли-продажи;

·         паспорт кадастра;

·         согласие членов семьи и совладельцев на продажу собственности;

·         одобрение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует гражданин, не достигший 18 лет.

Как взять кадастровую ведомость о земельном участке дистанционно

Одним важных документов, без которого совершение сделки невозможно – это кадастровая выписка. Приобрести ее можно на специально разработанном сайте Росреестра. Сайт очень прост в использовании, необходимо ввести данные заявителя и указать какого вида сведения требуется получить. После уплаты государственного сбора в течение пяти дней на электронную почту придет официальный документ. Надо отметить, что вся информация зашифрована, и получить доступ сможет только заявитель, имея ключ доступа.

Выводы

При составлении договора и приобретении права необходимо тщательно проверять всю документацию. Особенно, если продавец получил свое право собственности по наследству. Также важно сверять все личные данные, информацию об участке, а также даты всех доверенностей.

На сегодняшний день есть множество специалистов, помогающих в оформлении документов и сопровождении сделки, поэтому для решения такого вопроса лучше обратиться к ним.

Например, в Воронежской области, в коттеджном поселке Снегири, продается земельный участок на площадью 50 соток. Этот вариант подходит как для возведения собственного загородного дома по индивидуальному дизайн-проекту, так и для строительства коммерческой недвижимости. У них уже готовы документы под ИЖС. Можно выбрать земли рядом с лесом или ближе к выезду из поселка по ул. Дворянская.