Основные моменты при приобретении земельного участка!
Договор купли-продажи земельного участка имеет отличие с договором купли-продажи личного имущества, в том, что при приобретении недвижимости сначала важно передать право собственности, а далее принимающая сторона будет пользоваться всеми правами на недвижимость.
В большинстве случаев приобретатель не сможет выполнить требования договора без помощи стороннего механизма финансирования. По этим и другим причинам важно проявлять большую осторожность при составлении договора.
На что следует покупателю обратить внимание?
Сначала покупателю следует тщательно изучить землю, которую он собирается приобретать в собственность. К основным параметрам относятся:
· Особенность грунта.
· Возможность затопления участка во время паводков.
· Шанс свободного доступа к участку в любые погодные условия.
· Вопрос переработки отходов.
· Экологическая безопасность окружающей среды (наличие крупных заводов и фабрик).
· Уровень обустройства инфраструктуры.
· Возможность проведения дополнительных коммуникаций.
Только после оценки этих основных параметров стоит переходить к составлению договора и проверке всей документации.
Документы:
· свидетельство на право собственности или другие правоустанавливающие документы;
· кадастровый паспорт (изучить внимательно месторасположение участка, площадь, вид и разряд, информацию об отягощениях и отсутствии задолженностей, об установленной стоимости);
· паспорт личности;
· согласие членов семьи на продажу участка;
· справка о дееспособности физического лица;
· свидетельство о регистрации и учредительная документация – если продавцом является организация.
Покупка участка состоит из двух этапов:
· написание и согласие граждан с требованиями договора купли-продажи;
· учет права собственности в Росреестре.
Договор также обязательно может включать в себя:
· кадастровый номер;
· локализация участка (адрес);
· масштабы участка;
· разрешение на использование земли;
· стоимость и вид оплаты за земельный участок.
Государственная регистрация договора
Заявитель имеет право владения и распоряжения только после обработки и оформления всей документации в Росреестре. В данную федеральную службу важно принести следующие документы:
· заявление;
· чеки об уплате госпошлины;
· паспорт личности;
· документ, подтверждающий право владения и распоряжения на имя продавца;
· договор купли-продажи;
· паспорт кадастра;
· согласие членов семьи и совладельцев на продажу собственности;
· одобрение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует гражданин, не достигший 18 лет.
Как взять кадастровую ведомость о земельном участке дистанционно
Одним важных документов, без которого совершение сделки невозможно – это кадастровая выписка. Приобрести ее можно на специально разработанном сайте Росреестра. Сайт очень прост в использовании, необходимо ввести данные заявителя и указать какого вида сведения требуется получить. После уплаты государственного сбора в течение пяти дней на электронную почту придет официальный документ. Надо отметить, что вся информация зашифрована, и получить доступ сможет только заявитель, имея ключ доступа.
Выводы
При составлении договора и приобретении права необходимо тщательно проверять всю документацию. Особенно, если продавец получил свое право собственности по наследству. Также важно сверять все личные данные, информацию об участке, а также даты всех доверенностей.
На сегодняшний день есть множество специалистов, помогающих в оформлении документов и сопровождении сделки, поэтому для решения такого вопроса лучше обратиться к ним.
Например, в Воронежской области, в коттеджном поселке Снегири, продается земельный участок на площадью 50 соток. Этот вариант подходит как для возведения собственного загородного дома по индивидуальному дизайн-проекту, так и для строительства коммерческой недвижимости. У них уже готовы документы под ИЖС. Можно выбрать земли рядом с лесом или ближе к выезду из поселка по ул. Дворянская.