Депутаты направили в Госдуму законопроект о некоммерческом найме жилья. В первую очередь документ призван решить проблемы доступности квартир для граждан с невысоким уровнем дохода.
Как он будет работать, выяснял корреспондент «Вестей ФМ» Сергей Ткачук.
Сейчас существует два типа найма жилья — социальный и коммерческий. Первый предоставляется малоимущим, второй — всем остальным. Однако существует большая прослойка тех, кого малоимущими признать нельзя, но и зарплата у них не такая высокая, чтобы снять достойное жилье по рыночной цене. Решить проблемы именно таких людей и хотят депутаты. Принцип работы некоммерческого найма жилья объяснила разработчик законопроекта, первый зампред думского комитета по жилищной политике Елена Николаева.
«Это означает, что прибыль не будет закладываться в стоимость этих квадратных метров, и, соответственно, только возврат инвестиций будет учитываться при расчете стоимости аренды. Основная идея — создать такие механизмы, стимулирующие приход в том числе частных инвестиций в эту сферу, которые позволят нам действительно улучшить ситуацию для большинства граждан, которые пока еще не могут позволить себе еще купить жилье в собственность».
Скептически относится к этой идее председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного хозяйства Андрей Широков. Документ вызывает много вопросов. И главный — за чей счет будет строиться это жилье?
«Этот закон дает некую характеристику, что такое некоммерческое жилье. Но эта характеристика не отвечает в полном объеме на вопрос, за счет кого жилье строится, кто этим жильем владеет, по какой схеме это жилье предоставляется гражданам? Но главное не понятно из этого закона, кто же тратит деньги на строительство жилья некоммерческого использования?»
В бюджете на это денег нет, говорит Широков. Будем создавать все условия для привлечения частных инвестиций, отвечает Николаева.
«Это и налоговые льготы, и налоговые каникулы. Это льготное подключение инфраструктуры, это льготное предоставление земельных участков для такого рода объектов недвижимости. Есть комплекс мер, который в развитии этого закона надо будет еще принимать».
Если все это будет реализовано, то инвесторы найдутся. Но не сразу, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Вот на проектах строительства, думаю, инвесторов будет найти нельзя, кроме самих застройщиков. А вот дальше уже на стадии, когда объект создан, является единым объектом, который может сдаваться в некоммерческий найм, вот в этом случае уже появятся инвесторы. Потому что все риски незавершения строительства сняты, соответственно, такой объект интересен профильным инвесторам, которые готовы при снижении рисков приобретать такого рода активы с постоянной доходностью».
Предполагается, что договоры некоммерческого найма жилья будут заключаться с гражданами на срок от 3 до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Но вот чего сделать будет нельзя — так это приватизировать или выкупить квартиру.
Источник информации - http://news.mail.ru