Тверская область одна из древнейших русских земель, известных с IX века, политический и культурный центр Древней Руси. Площадь – 84,2 тыс. кв. км. Население свыше 1,4 млн чел. Водные ресурсы – около 1000 рек, более 500 озер, 9 водохранилищ. Энергетика – Калининская АЭС, Конаковская ГР гравий, огнеупорные глины, торф и др. Промышленное производство дает более трети валового регионального продукта, в нём занята четверть трудоспособного населения.
По-прежнему активно строится четвертый блок Калининской атомной станции.
На площадке трудится около трех тысяч человек. Когда строительство перейдет в завершающую стадию и начнутся пусконаладочные работы (срок полной реализации проекта – конец 2011 г.), количество участников стройки возрастет до пяти тысяч человек.
Сейчас это, во-первых, занятость населения. Во-вторых, хорошие заказы для подрядных организаций. В-третьих, успешный запуск 4-го энергоблока будет означать старт очередному проекту «Калинин-2». Такой план уже есть, правительство и «Росэнергоатом» будут решать вопрос о сроках и месте строительства новой АЭС. Специалисты к этому готовы.
Впрочем, вопрос не только в строительстве, но и в тарифах на электричество. Тверская, снабжающая электроэнергией всю Россию, в этом отношении область дорогая, хотя атомная энергия, как известно, дешевая.
Энергетики объясняют высокий тариф очень протяженными (4,5 тысячи деревень) и ветхими сетями (свыше 80% износа). Что требует значительных затрат на обслуживание линий. Цена электричества – фактор социальный.
И потому губернатор Дмитрий Зеленин предложил правительству РФ создать в зоне действия АЭС индустриальную зону, куда энергия бы поставлялась по прямым контрактам, как это делается во Франции. Это дополнительный фактор инвестиционной привлекательности, а для жителей муниципального образования снижение платы за «атомное» электричество.
На площадке трудится около трех тысяч человек. Когда строительство перейдет в завершающую стадию и начнутся пусконаладочные работы (срок полной реализации проекта – конец 2011 г.), количество участников стройки возрастет до пяти тысяч человек.
Сейчас это, во-первых, занятость населения. Во-вторых, хорошие заказы для подрядных организаций. В-третьих, успешный запуск 4-го энергоблока будет означать старт очередному проекту «Калинин-2». Такой план уже есть, правительство и «Росэнергоатом» будут решать вопрос о сроках и месте строительства новой АЭС. Специалисты к этому готовы.
Впрочем, вопрос не только в строительстве, но и в тарифах на электричество. Тверская, снабжающая электроэнергией всю Россию, в этом отношении область дорогая, хотя атомная энергия, как известно, дешевая.
Энергетики объясняют высокий тариф очень протяженными (4,5 тысячи деревень) и ветхими сетями (свыше 80% износа). Что требует значительных затрат на обслуживание линий. Цена электричества – фактор социальный.
И потому губернатор Дмитрий Зеленин предложил правительству РФ создать в зоне действия АЭС индустриальную зону, куда энергия бы поставлялась по прямым контрактам, как это делается во Франции. Это дополнительный фактор инвестиционной привлекательности, а для жителей муниципального образования снижение платы за «атомное» электричество.
Коммерческая недвижимость
Этот вопрос для каждого города - особый. Одним из наиболее важных вопросов развития бизнеса является управление и продажа коммерческой недвижимости. Тверь является красивейшим и богатейшим своей историей городом, настоящим культурным центром, поэтому недвижимость в Твери - www.aksiomarealty.ru, отличный вариант инвестирования денежных средств.
Приоритет малоэтажкам
Бюджет области на 2009 г. пришлось секвестрировать на 6 млрд руб. При этом пострадал ряд отраслей, в том числе дорожное строительство, объем которого был урезан вполовину, в том числе из-за отсутствия положенных федеральных денег.
Однако, если всерьез думать о развитии жилищного и гражданского строительства, без транспортной (как и без инженерной) инфраструктуры не обойтись. Поэтому предусмотрено предоставление субсидий на строительство автомобильных дорог к нескольким районам застройки. Причем новые или реконструированные автодороги проводятся не только до границ микрорайонов, но и по их территории, за исключением внутриквартальных и внутридворовых проездов.
По планам в 2009–2010 гг. объем федеральной поддержки на строительство автомобильных дорог к четырем микрорайонам массовой малоэтажной застройки составит 233,6 млн рублей при софинансировании со стороны областного бюджета в объеме 95,5 млн рублей (70% и 30% соответственно).
Почему тверские власти отдают приоритет малоэтажкам? Строительство жилья, по общему мнению, является мощным инструментом подъема экономики. А малоэтажное строительство обладает неоспоримыми преимуществами перед многоэтажным по комфортности и доступности. Кроме того, при этом риск незавершенного строительства незначителен.
Следовательно, малоэтажный вариант останется наиболее привлекательным для строительных компаний даже в самых сложных экономических условиях и поможет сохранить объемы жилищного строительства.
Кстати, так думают не только в Твери. Все другие регионы Центрального федерального округа также ориентированы на быстровозводимые здания на облегченных фундаментах, что значительно удешевляет стоимость квадратного метра.
Для развития малоэтажного строительства в регионе есть все условия: свободная территория, строительный комплекс и спрос на такое жилье. Предприятия стройиндустрии Тверской области могут производить комплекты домов общей площадью до 200 тыс. кв. м в год. Предприятия промышленности строительных материалов в 2008 году произвели продукции на сумму около 6 млрд 800 млн руб. Рост к соответствующему периоду составил 136,5%.
Весной было подписано соглашение о сотрудничестве между администрацией Тверской области и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Цель – обеспечить отбор эффективных технологий и качественных архитектурно-проектных решений и скоординировать усилия властей, предприятий стройиндустрии, компаний-застройщиков и инвесторов с целью создания комфортной малоэтажной среды проживания с комплексным решением инфраструктурных вопросов.
Соглашению предшествовал длительный и деятельный период развития малоэтажных технологий, поскольку их применение позволяет в сжатые сроки вводить в эксплуатацию большие объемы современного комфортного жилья.
Уже на протяжении нескольких лет в Тверской области примерно каждый второй метр жилья приходится на долю малоэтажной застройки. С 2006 года объемы малоэтажного строительства увеличились почти в 2 раза.
В 2008 году в регионе за счет всех источников финансирования введено в строй 347,3 тыс. кв. метров жилья, или 83% к уровню 2007 года. Доля малоэтажного строительства в общем объеме составила 61%.
В нынешнем году в городской черте Твери на площади в 70 га начата реализация экспериментального инвестиционного проекта, итогом которого станет введение 130 тыс. кв. м комфортного малоэтажного жилья. Малоэтажная застройка намечена в деревнях Рябеево, Даниловское, Красново Калининского района, расположенных вблизи Твери. Будут и другие проекты. В рамках адресной инвестиционной программы Тверской области на обеспечение коммунальной инфраструктурой этих площадок предусмотрено 318,5 млн руб.
В этом году планируется построить около 50 тыс. кв. метров комфортного малоэтажного жилья. Областная власть поставила задачу и перед муниципальными администрациями, чтобы в каждом районе велась комплексная малоэтажная застройка объемом не менее 10 тыс. кв. м жилья. Для этого надо выделить земельные участки, подвести инженерные сети, дороги.
Земля в области есть. Выделено земельных участков под малоэтажную застройку общей площадью более 2 тыс. га, возможный выход жилья на них более 1,6 млн кв. м. Проблема в обеспечении этих площадок инфраструктурой: коммунальной, транспортной, социальной. Это, безусловно, является сдерживающим фактором. Процесс подготовки земельных участков к застройке длительный. От получения застройщиком участка до выхода на площадку строителей проходит до двух лет.
Администрация области многое сделала для развития стройиндустрии малоэтажного домостроения. В частности, был введен ряд новых предприятий отрасли. В Ржевском районе открылся домостроительный комбинат по производству быстровозводимых деревянно-каркасных домов высокой заводской готовности мощностью до 50 тыс. кв. м в год.
В Конаковском районе введены мощности по выпуску деревянно-каркасных домов по немецкой технологии мощностью 30 тыс. кв. м в год. В городе Ржеве в 2008 году начала работать линия по выпуску модульных блочных конструкций, используемых как в малоэтажном жилищном строительстве, так и в строительстве социальных объектов.
Увеличены мощности по выпуску изделий деревянного домостроения по канадской технологии до 40 тыс. кв. м в год. Кроме того, созданы условия для возведения жилых домов хозяйственным способом из круглого леса.
Северный шелк
Тверская область всегда была льноводческой, и сегодня она в лидерах по льняному полю. Есть и интеллектуальный, технический потенциал для развития отрасли. НИИ льна, механизации льноводства, плодородия земель. Машиностроительные заводы «Бежецксельмаш», «Тверьсельмаш», «Тверьтехоснастка».
Тверь может стать главным звеном в возрождении русского льна. Правительство обещало построить в Твери завод по выпуску льняных тканей. Тогда весь производственный цикл производства текстиля будет замкнут. Впрочем, лен – это не только одежда, но и высокоэффективное топливо. Точнее, не сам «северный шелк», а льнотреста – отходы льнокомбинатов, осуществляющих первичную переработку растения.
Изготовленные из тресты гранулы способны заменить и газ, и дрова. В Тверской области есть все основные отрасли экономики, от вагоностроения до производства гранул ПВХ и от завода пожарной техники до выпуска плит OSB. Есть всё, чтобы преодолеть спад, продолжить развитие. Но главный инструмент подъема практически единственный – строительство.
Бюджет области на 2009 г. пришлось секвестрировать на 6 млрд руб. При этом пострадал ряд отраслей, в том числе дорожное строительство, объем которого был урезан вполовину, в том числе из-за отсутствия положенных федеральных денег.
Однако, если всерьез думать о развитии жилищного и гражданского строительства, без транспортной (как и без инженерной) инфраструктуры не обойтись. Поэтому предусмотрено предоставление субсидий на строительство автомобильных дорог к нескольким районам застройки. Причем новые или реконструированные автодороги проводятся не только до границ микрорайонов, но и по их территории, за исключением внутриквартальных и внутридворовых проездов.
По планам в 2009–2010 гг. объем федеральной поддержки на строительство автомобильных дорог к четырем микрорайонам массовой малоэтажной застройки составит 233,6 млн рублей при софинансировании со стороны областного бюджета в объеме 95,5 млн рублей (70% и 30% соответственно).
Почему тверские власти отдают приоритет малоэтажкам? Строительство жилья, по общему мнению, является мощным инструментом подъема экономики. А малоэтажное строительство обладает неоспоримыми преимуществами перед многоэтажным по комфортности и доступности. Кроме того, при этом риск незавершенного строительства незначителен.
Следовательно, малоэтажный вариант останется наиболее привлекательным для строительных компаний даже в самых сложных экономических условиях и поможет сохранить объемы жилищного строительства.
Кстати, так думают не только в Твери. Все другие регионы Центрального федерального округа также ориентированы на быстровозводимые здания на облегченных фундаментах, что значительно удешевляет стоимость квадратного метра.
Для развития малоэтажного строительства в регионе есть все условия: свободная территория, строительный комплекс и спрос на такое жилье. Предприятия стройиндустрии Тверской области могут производить комплекты домов общей площадью до 200 тыс. кв. м в год. Предприятия промышленности строительных материалов в 2008 году произвели продукции на сумму около 6 млрд 800 млн руб. Рост к соответствующему периоду составил 136,5%.
Весной было подписано соглашение о сотрудничестве между администрацией Тверской области и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Цель – обеспечить отбор эффективных технологий и качественных архитектурно-проектных решений и скоординировать усилия властей, предприятий стройиндустрии, компаний-застройщиков и инвесторов с целью создания комфортной малоэтажной среды проживания с комплексным решением инфраструктурных вопросов.
Соглашению предшествовал длительный и деятельный период развития малоэтажных технологий, поскольку их применение позволяет в сжатые сроки вводить в эксплуатацию большие объемы современного комфортного жилья.
Уже на протяжении нескольких лет в Тверской области примерно каждый второй метр жилья приходится на долю малоэтажной застройки. С 2006 года объемы малоэтажного строительства увеличились почти в 2 раза.
В 2008 году в регионе за счет всех источников финансирования введено в строй 347,3 тыс. кв. метров жилья, или 83% к уровню 2007 года. Доля малоэтажного строительства в общем объеме составила 61%.
В нынешнем году в городской черте Твери на площади в 70 га начата реализация экспериментального инвестиционного проекта, итогом которого станет введение 130 тыс. кв. м комфортного малоэтажного жилья. Малоэтажная застройка намечена в деревнях Рябеево, Даниловское, Красново Калининского района, расположенных вблизи Твери. Будут и другие проекты. В рамках адресной инвестиционной программы Тверской области на обеспечение коммунальной инфраструктурой этих площадок предусмотрено 318,5 млн руб.
В этом году планируется построить около 50 тыс. кв. метров комфортного малоэтажного жилья. Областная власть поставила задачу и перед муниципальными администрациями, чтобы в каждом районе велась комплексная малоэтажная застройка объемом не менее 10 тыс. кв. м жилья. Для этого надо выделить земельные участки, подвести инженерные сети, дороги.
Земля в области есть. Выделено земельных участков под малоэтажную застройку общей площадью более 2 тыс. га, возможный выход жилья на них более 1,6 млн кв. м. Проблема в обеспечении этих площадок инфраструктурой: коммунальной, транспортной, социальной. Это, безусловно, является сдерживающим фактором. Процесс подготовки земельных участков к застройке длительный. От получения застройщиком участка до выхода на площадку строителей проходит до двух лет.
Администрация области многое сделала для развития стройиндустрии малоэтажного домостроения. В частности, был введен ряд новых предприятий отрасли. В Ржевском районе открылся домостроительный комбинат по производству быстровозводимых деревянно-каркасных домов высокой заводской готовности мощностью до 50 тыс. кв. м в год.
В Конаковском районе введены мощности по выпуску деревянно-каркасных домов по немецкой технологии мощностью 30 тыс. кв. м в год. В городе Ржеве в 2008 году начала работать линия по выпуску модульных блочных конструкций, используемых как в малоэтажном жилищном строительстве, так и в строительстве социальных объектов.
Увеличены мощности по выпуску изделий деревянного домостроения по канадской технологии до 40 тыс. кв. м в год. Кроме того, созданы условия для возведения жилых домов хозяйственным способом из круглого леса.
Северный шелк
Тверская область всегда была льноводческой, и сегодня она в лидерах по льняному полю. Есть и интеллектуальный, технический потенциал для развития отрасли. НИИ льна, механизации льноводства, плодородия земель. Машиностроительные заводы «Бежецксельмаш», «Тверьсельмаш», «Тверьтехоснастка».
Тверь может стать главным звеном в возрождении русского льна. Правительство обещало построить в Твери завод по выпуску льняных тканей. Тогда весь производственный цикл производства текстиля будет замкнут. Впрочем, лен – это не только одежда, но и высокоэффективное топливо. Точнее, не сам «северный шелк», а льнотреста – отходы льнокомбинатов, осуществляющих первичную переработку растения.
Изготовленные из тресты гранулы способны заменить и газ, и дрова. В Тверской области есть все основные отрасли экономики, от вагоностроения до производства гранул ПВХ и от завода пожарной техники до выпуска плит OSB. Есть всё, чтобы преодолеть спад, продолжить развитие. Но главный инструмент подъема практически единственный – строительство.