в области ипотечного кредитования. В конце 2009 года АИЖК представило строительному сообществу свою новую программу стимулирования застройщиков. О перспективе ее реализации на территории области рассказал генеральный директор «Ипотечной корпорации Саратовской области» Денис Филиппов.
Как вы думаете, насколько предложенная АИЖК новая программа стимулирования застройщиков способна помочь в решении этой задачи, насколько она действенна и своевременна?
- Что касается увеличения объемов ипотечного кредитования, то все будет зависеть от общей экономической ситуации, от того, как будут себя чувствовать люди, насколько они будут уверены в завтрашнем дне. Мы должны быть готовы к тому, чтобы, выдавая кредиты, организовать процесс без каких-либо проволочек, максимально комфортно для клиентов. Что касается программы стимулирования застройщиков - безусловно, она своевременна. Ведь в этом году количество федеральных программ, по которым государство закупало квартиры у застройщиков, будет несколько меньше, чем в прошлом. И в связи с этим появляется необходимость других мер стимулирования застройщиков, поддержания темпов строительства и объемов сдачи жилья. АИЖК, являясь государственной структурой, предложила программу, которая позволяет застройщикам, нуждающимся в пополнении оборотных средств, привлечь достаточно дешевые прямые средства для того, чтобы построить жилье и сдать его в эксплуатацию. И, кроме того, программа интересна для нас как кредитной организации в плане того, что мы все-таки сейчас стараемся акцентировать внимание на кредитовании нового жилья. Поскольку объекты, попавшие в программу, предварительно проходят детальный анализ, у нас появляется возможность кредитования физических лиц на этапе строительства домов, в качестве и сроках сдачи которых мы абсолютно уверены. Что тоже очень важно Итак, программа стимулирования застройщиков решает несколько ключевых проблем строительной отрасли — поддержание финансово застройщиков, увеличение объемов строительства, увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, перевес выдачи кредитов на первичный рынок.
- Что касается увеличения объемов ипотечного кредитования, то все будет зависеть от общей экономической ситуации, от того, как будут себя чувствовать люди, насколько они будут уверены в завтрашнем дне. Мы должны быть готовы к тому, чтобы, выдавая кредиты, организовать процесс без каких-либо проволочек, максимально комфортно для клиентов. Что касается программы стимулирования застройщиков - безусловно, она своевременна. Ведь в этом году количество федеральных программ, по которым государство закупало квартиры у застройщиков, будет несколько меньше, чем в прошлом. И в связи с этим появляется необходимость других мер стимулирования застройщиков, поддержания темпов строительства и объемов сдачи жилья. АИЖК, являясь государственной структурой, предложила программу, которая позволяет застройщикам, нуждающимся в пополнении оборотных средств, привлечь достаточно дешевые прямые средства для того, чтобы построить жилье и сдать его в эксплуатацию. И, кроме того, программа интересна для нас как кредитной организации в плане того, что мы все-таки сейчас стараемся акцентировать внимание на кредитовании нового жилья. Поскольку объекты, попавшие в программу, предварительно проходят детальный анализ, у нас появляется возможность кредитования физических лиц на этапе строительства домов, в качестве и сроках сдачи которых мы абсолютно уверены. Что тоже очень важно Итак, программа стимулирования застройщиков решает несколько ключевых проблем строительной отрасли — поддержание финансово застройщиков, увеличение объемов строительства, увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, перевес выдачи кредитов на первичный рынок.
- О том, что необходимо перенаправить ипотечное кредитование с вторичного рынка на первичный, говорили еще в начале прошлого года...
- Дело в том, что мы в любом случае регулируем этот процесс и стараемся кредитовать все-таки новое жилье. В настоящее время у нас наладились более тесные связи со строительными компаниями. И могу сказать, что в прошлом году у нас было намного больше прокредитовано новостроек, чем, допустим, в 2008-м.
- Сколько саратовских объектов на сегодня попали в программу стимулирования застройщиков?
- В настоящее время мы реализуем два пилотных проекта. Еще несколько - на рассмотрении.
- В настоящее время мы реализуем два пилотных проекта. Еще несколько - на рассмотрении.
- Насколько жесткие условия предъявляются к застройщикам, пожелавшим участвовать в программе?
- Здесь три основных момента. Первый - дом должен начаться строиться на собственные средства застройщика, второй - соответствие всех документов, и третий, естественно, чтобы не было квартир продано больше, чем уже построено. То есть если построено 3 этажа, а продано 9, и они просят деньги на достройку - то понятно, мы не можем пойти на это, потому что чем они будут отдавать, если уже реализовано? - Какова роль ИКСО в этой цепочке? - Мы являемся гарантом по сбыту. Помогаем строительной компании собрать все необходимые документы, которые затем отправляются в Москву. На нас ложится очень большой груз ответственности по анализу строительного объекта, поскольку Москва принимает решение, опираясь на наши данные. При положительном решении АИЖК предоставляет банку кредит для застройщика под 11% годовых. Банк же со своей стороны кредитует застройщика. После того, как застройщик получает кредит, мы осуществляем контроль использования средств, реализации жилья и возврата кредита.
- А если застройщику в итоге не удастся реализовать жилье и выплатить кредит?
- Мы будем обязаны выкупить у него это жилье по фиксированной цене.
- Мы будем обязаны выкупить у него это жилье по фиксированной цене.
- Стоит ли перед вами задача привлечь в программу как можно больше застройщиков?
- Мы делаем все возможное для того, чтобы быть готовыми привлечь в строительную отрасль сумму порядка 1–2 миллиарда рублей. Но какой конкретно объем инвестиций понадобится - это будет зависеть только от заявок застройщиков. И предугадать его на сегодняшний день пока невозможно.
- Не могу не спросить об ипотечном кредитовании физических лиц. Каковы планы ИКСО в этом направлении?
- Мы делаем все возможное для того, чтобы быть готовыми привлечь в строительную отрасль сумму порядка 1–2 миллиарда рублей. Но какой конкретно объем инвестиций понадобится - это будет зависеть только от заявок застройщиков. И предугадать его на сегодняшний день пока невозможно.
- Не могу не спросить об ипотечном кредитовании физических лиц. Каковы планы ИКСО в этом направлении?
- Безусловно, мы рассчитываем на увеличение объемов ипотечного кредитования. В принципе, я считаю, в 2009 году с учетом общей экономической ситуации мы сработали неплохо. Если учесть, что первые полгода были просто провальными, все отходили от самого пика кризиса, то выданные в итоге порядка 700 миллионов кредитов - цифра достаточно высокая. Кроме этого, мы по-прежнему продолжаем работу по различным программам - таким, как «Молодая семья», Военная ипотека, по социальной ипотеке. И в настоящее время мы делаем акцент на повышении качества предоставления нашей услуги по оформлению документов. Мы хотим отточить этот механизм, добившись минимальных сроков оформления ипотечных кредитов. Чтобы человек получал удовлетворение не только от факта приобретения квартиры, но и от того, как эта услуга была предоставлена.
- Будут ли в этом году АИЖК предложены какие-то новые программы?
- Пока по этому поводу ничего сказать не могу. Мы надеемся в этом году увидеть дополнительное снижение процентной ставки. Как это будет происходить, сейчас сложно сказать. Но я думаю, что будет реализовано указание президента о снижении процентной ставки по ипотеке до 7% годовых, то, конечно, это увеличит платежеспособный спрос населения и, как следствие, увеличит объем ипотеки. А если мы максимально используем возможность участия в программе стимулирования застройщиков, то у нас соответственно и застройщики получат дополнительные финансовые ресурсы для увеличения объемов строительства.
http://www.saratov.gov.ru
http://www.saratov.gov.ru