Министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин о малоэтажном строительстве:
"В условиях нормально функционирующей экономики развитие малоэтажного строительства способно существенно снизить нагрузку на рынок многоквартирного жилья и обеспечить отток потребителей из этого сегмента".
"Достигнутый объем обеспечен за счет опережающих темпов роста индивидуального жилищного строительства".
"...отобрано шесть проектов, которым присвоен статус пилотных". Интервью полностью:
Итоги: Новосельям быть!
Вопреки финансовому кризису строители успешно выполняют намеченные планы. О том, с какими результатами подошли они к финишу 2008 года и каковы планы на будущее, рассказывает министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин.
- Владимир Николаевич, расскажите вначале об итогах работы - какое количество жилья было построено за 2008 год?
- В последние годы заметно выросли объемы и темпы жилищного строительства. Ежегодно ввод жилья прирастает на 30%. Так, в 2006 году введено в эксплуатацию 826 тыс. кв. м общей площади, в 2007-м - 1072 тыс. кв. м, в 2008 году в соответствии с Адресной программой ввода жилых домов в Нижегородской области должно быть построено 1350 тыс. кв. м жилья.
В настоящее время объем ввода в области увеличился в 1,5 раза к уровню соответствующего периода 2007 года и составил 1075,6 тыс. кв.м. То есть за 11 месяцев 2008 года построено жилья столько же, сколько за весь 2007 год.
Достигнутый объем обеспечен за счет опережающих темпов роста индивидуального жилищного строительства. По итогам работы за 11 месяцев уходящего года в области введено 553 тыс. кв. м (рост - в 1,9 раза по сравнению с соответствующим периодом 2007 года), годовая программа строительства индивидуального жилья перевыполнена в 1,6 раза, доля индивидуального жилья в общем объеме составила 51%.
В целом по году ввод индивидуального жилья ожидается на уровне 650-700 тыс. кв. м, что в два раза превышает количество индивидуального жилья за 2007 год.
В рамках реализации областной целевой программы "Завершение строительства жилых домов-долгостроев в 2008-2010 годах в Нижегородской области" в 2008 году в городах и районах области сдано 10 домов из 14 включенных в программу. Объем средств областного бюджета для выполнения программы составил 115 млн рублей, общая площадь введенных в эксплуатацию домов - 27,3 тыс. кв. м, построено 472 квартиры.
В Н. Новгороде за 11 месяцев текущего года в соответствии с Адресной программой построено 448 тыс. кв. метров - 103% к соответствующему периоду 2007 года, в том числе индивидуальными застройщиками - около 80 тыс. кв. м жилья.
В настоящее время в Н. Новгороде сложилась достаточно напряженная ситуация с выполнением годовой программы. Темпы ввода многоквартирных домов в текущем году снизились по сравнению с 2007 годом, что стало особенно заметным в августе-сентябре, и в настоящее время не обеспечивают выполнение Адресной программы 2008 года.
Такое положение связано как с недостатком производственных мощностей ресурсоснабжающих организаций, так и с недостатком финансовых ресурсов у застройщиков, который в сложившихся условиях крайне сложно восполнить за счет банковских кредитов. Сегодня банковский сектор практически остановил кредитование ипотечных программ, а застройщиков посчитал группой повышенного риска и соответственно значительно ужесточил требования их кредитования.
Несмотря на имеющиеся проблемы, в области есть возможности для выполнения Адресной программы ввода жилых домов в 2008 году. Намеченная программа будет выполнена.
- Сколько жилья будет введено в эксплуатацию в 2009 году?
- По Адресной программе в Нижегородской области в 2009 году намечено ввести в эксплуатацию 1650 тыс. кв. м жилья, но акцент в наращивании объемов жилищного строительства будет сделан на активное развитие малоэтажного (индивидуального) строительства.
- Что и где будет построено в Нижегородской области?
- В 2008 году в соответствии с постановлением правительства Нижегородской области от 8 августа 2008 года №336 "Об утверждении Временного положения о проведении в 2008 году отбора пилотных проектов освоения территорий для малоэтажного строительства в Нижегородской области" отобрано шесть проектов, которым присвоен статус пилотных:
комплексная жилая застройка микрорайона Боталово-3 на 182 индивидуальных жилых дома в Борском районе Нижегородской области;
малоэтажная застройка по ул. Солнечной в пос. Новинки Богородского района на 189 индивидуальных жилых домов;
коттеджный поселок Чешская деревня у д. Шумилово Богородского района на 320 индивидуальных жилых домов;
участок малоэтажного жилищного строительства в р.п. Бутурлино Нижегородской области на 70 индивидуальных жилых домов;
участок малоэтажной застройки в западной части с. Гагино Нижегородской области на 50 индивидуальных жилых домов;
малоэтажная застройка "Юго-восточный микрорайон г. Семенова" на 112 индивидуальных жилых домов.
В 2009 году продолжится работа по реализации указанных пилотных проектов, по которым осуществляется строительство объектов и сетей инженерно-транспортной инфраструктуры с использованием средств областного бюджета (230 млн рублей).
Завершение освоения территорий пилотных проектов малоэтажного строительства намечается к 2010-2011 годам. Всего будет построено 923 дома общей площадью около 130 тыс. кв. м.
- Планируется ли в новом году работа по инвентаризации построенных индивидуальных жилых домов?
- Да, планируется. По мнению министерства строительства, в 2009 году основная работа в этом направлении должна быть сосредоточена в Н. Новгороде, где сложилась крайне неудовлетворительная ситуация. Практически вся прилегающая к городу территория застроена коттеджами. Однако их основная масса остается не введенной в установленном порядке в эксплуатацию, а территории, как правило, имеют низкую степень благоустройства. В основном по этой причине на указанных территориях большое количество незастроенных земельных участков, находящихся в собственности граждан.
Между тем именно в городе остро стоит задача развития жилищного рынка, способного удовлетворить потребности населения в жилье (особенно в условиях кризисной ситуации) за счет развития малоэтажного строительства и, в первую очередь, за счет упорядочения существующих территорий малоэтажной застройки для постоянного проживания.
В условиях нормально функционирующей экономики развитие малоэтажного строительства способно существенно снизить нагрузку на рынок многоквартирного жилья и обеспечить отток потребителей из этого сегмента.
Кроме этого, в 2009 году будет проведена инвентаризация всех строящихся на территории области многоквартирных жилых домов, определены степень их строительной готовности и возможные пути их достройки. Готовится новая редакция областной целевой программы "Завершение строительства жилых домов-долгостроев ..." на 2009-2011 годы, в которую намечено включить дополнительно ряд домов.
- Какие проекты и какими застройщиками будут реализовываться в новом году?
- В настоящее время проект Адресной программы 2009 года находится в стадии проработки. Кризисная ситуация в банковской сфере в определенной степени оказала влияние на состав и количество многоквартирных домов, включаемых в программу. Однако в безусловном порядке в нее войдут жилые дома, строящиеся такими застройщиками, как:
ОАО "Нижегородкапстрой" - ими возводятся жилые комплексы: "Печерская гряда" - 6 домов (1 дом сдан, 5 домов - в 2009 году), "Белый город" (ул. Ванеева - Штеменко) - 5 домов, них 2 намечены к сдаче в 2009 году. В целом объем ввода по объектам, расположенным в Н. Новгороде, составит 127 тыс. кв. м;
ООО "Жилстрой-НН" продолжит строительство 13 домов в микрорайоне Водный мир и 7 домов - в микрорайоне № 7 Верхние Печеры - всего 8 домов намечены к сдаче в 2009 году. Общий объем ввода 2009 года около 81 тыс. кв. м;
ООО "Столица Нижний" - застройка микрорайона Седьмое небо из 18 многоквартирных 17-этажных жилых домов, из которых 6 домов общей площадью около 40 тыс. кв. м предусмотрены к сдаче в 2009 году.
Кроме названных объектов, в состав Адресной программы 2009 года включаются объекты других застройщиков, длительное время стабильно работающих в сфере жилищного строительства Нижегородской области: ООО АН "Выбор", ООО СК "Сокольники", ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка", ООО "Фирма "Нижегородстрой", ООО "Волгожилстрой", ЗАО "Град-НН" и ряд других застройщиков.
Министерство строительства Нижегородской области приложит все усилия для выполнения Адресной программы будущего года.
Ирина Лапырина, ИА"БИРЖА ПЛЮС", www.birzhaplus.ru
Технологические решения производства бревенчатых домов
Компания «НЛК Домостроение» построит для Вас дом из бруса