Тема строительных проектов и инвестирования - огромный сектор в строительстве. Выставки, семинары, конференции ищут ответ на вопрос, как грамотно вложить средства инвесторам, желающим строить жилье и загородную недвижимость. Что важно знать девелоперам, риэлторам, руководителям управляющих компаниий, владельцам земель и консультантам по недвижимости, строителям и архитекторам?
В профессиональных знаниях важна конкретика по времени и ситуации. В малоэтажном и коттеджном строительстве оценка рисков и анализ инвестиционной привлекательности проектов особенно противоречив. Маркетинговый аспект и практический опыт - это базис позитивного выхода на проект.
В сложившейся нелегкой экономической ситуации многие инвесторы и владельцы земель остались с нереализованными планами или с незавершенными объектами. Кризис. Неясные перспективы бизнеса. Страх потерять вложенные средства. Прекращение финансирования объектов. Снижение покупательской активности. Долги и неплатежи. Со всеми этими факторами столкнулось большинство из нас. Еще вчера вы были уверены в том, что ваш проект будет успешен, а сегодня вообще сомневаетесь в целесообразности его реализации. Важны конкретные знания - о современном состоянии рынка загородной недвижимости и еще более актуально - об ожиданиях покупателей. Полная и объективная информация всегда помогает сориентироваться в ситуации и принять правильное решение о судьбе проекта.
Профессионалы ценят первоначальные знания обо всех необходимых этапах реализации проектов загородной недвижимости. Можно и самостоятельно оценивать риски и инвестиционную привлекательность проекта, но цель текущей работы всегда в том, чтобы оперативно принимать решение о целесообразности реализации проекта, выбирать и оценивать землю с т.з. ее инвестиционной привлекательности
На рынке много методик оценки всех необходимых затрат на реализацию проекта - для предварительных расчетов и составления первичного бизнес-плана коттеджного поселка, турбазы, зоны отдыха. Сама история развития рынка коттеджного строительства дает данные - на примере действующих объектов. Необходимо выделять этапы и закономерности по категориям земель и их назначению, видам коттеджных поселков, по разработкам концепций коттеджного поселка. Трудный этап - это проектирование коттеджных поселков и согласование документации. Основные этапы реализации проекта и состав проектной документации и требования к ней определяют итог проекта. Составление технического задания на проектирование коттеджного поселка и комплект необходимой документации для проектирования коттеджного поселка делают правильно профессионалы, знающие невидимые тонкости рынка.
По данной теме есть новые данные. В 2016 году Минстроем РФ приняты решения, позволяющие оптимизировать порядок проведения экспертизы проектной документации объектов капстроительства, в том числе проектной документации повторного использования, а также снизить стоимость изготовления проектной документации объекта.
Утвержденный Правительством России порядок организации и проведения экспертизы проектной документации повторного использования. Соответствующее постановление подписано Председателем Правительства России Дмитрием Медведевым и опубликован на сайте кабмина 21 ноября 2016 года.
Отметим факт - также вносятся изменения в статьи 49 и 60 Градостроительного кодекса РФ, которые вводят институт экономически эффективной проектной документации повторного использования вместо типовой документации. Также закрепляется перечень документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации, разработанной с применением проектов повторного использования. Устанавливается возможность продления срока проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по инициативе заявителя не более чем на 30 дней в порядке, установленном договором.
Разработка ППР (проекта производства работ), по мнению экспертов компании ООО «ПОССТРОЙ», процесс, являющийся "фундаментом" выполнения проекта любого уровня. Специалист компании отмечает: "Строительно-монтажные работы во все времена требовали создания проектов, однако далеко не всегда этому следовали, полагаясь на типовые решения и стандартные технологии. Сложность работ в этом секторе в последнее время настолько возросла, что создание проекта производства работ стало необходимостью, без которых слишком велик риск временных и финансовых потерь из-за нарушения технологий".
Лучше знаний могут быть только профессиональные знания!