ГК «ГородОК» провела круглый стол: «Как жить в квартире площадью от 20 кв.м?» - 16 ноября в гостинице «Савой» в Каминнром зале. Данный тренд имеет общемировое понимание проблем и решений.
Маленькие квартиры, как показывает мировой опыт, являются не только выгодной и подчас единственно возможной покупкой жилья, но и современным, удобным и модным жильем. Яркое тому подтверждение в истории архитектуры – японские дома-капсулы, европейские мини-квартиры или советские дома-коммуны. Теперь маленькие квартиры все чаще появляются в современных девелоперских проектах ближнего Подмосковья.
Как жить в маленькой квартире - рассказали архитекторы и критики. Есть уже своя история появления маленьких квартир и свои наиболее знаковые проекты. Дизайнерам в этом вопросе есть куда разгуляться - все ищут секреты решений маленьких пространств - реальные проекты планировок. Девелоперы копят опыт строительства квартир площадью 20-30 кв.м, а риелторы одни знают - сколько маленьких квартир сегодня есть на рынке и кто их покупает. Что остается жителям маленьких квартир - делится своим собственным опытом проживания в них.
В обсуждении приняли участие - Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК»; Владимир Кузьмин и Владислав Савинкин, дизайнеры, руководители студии «Поле-дизайн»; Николай Лызлов, архитектор, руководитель бюро «Архитектурная мастерская Лызлова»; Эдуард Бычков, соруководитель Международного инвестиционного телевизионного клуба «МикТВ»; Николай Малинин, российский архитектурный критик, куратор; Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость»; конкретный житель маленькой квартиры.
Украинский опыт
Несмотря на все непримиримость ситуации с развитием взаимоотношений России и Украины - опыт программ необходимо перенимать. Известно, что Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины по данным СМИ стало разрабатывать программу для строительства малосемеек - для студентов и аспирантов. Во время Второго выставочного форума "Доступное жилье" это подтвердили в комитете по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ и региональной политики.
Квартиры в новостройках во Львове, в Киеве, в Харькове и других городах показывают определенные тенденции на рынках жилищного строительства.
Всего более 1 млн украинских граждан ждут решения проблем по их собственному жилью, в том числе 40 тыс. украинцев находятся в очереди на доступное жилье. Как отмечал министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства «фактический очередь жителей, ожидающих решения жилищных проблем, – это около 1 млн граждан, но мы исходим из того, что есть активные жители, находящиеся в очереди, желающие решить свои жилищные проблемы за счет программ. И именно это стимулирование государством возможностей через ипотечное кредитование даст человеку возможность решить проблемы совместно. Житель тратит свои средства и государство поддерживает его в этом и это дает возможность, что из 1 млн есть около 40 тыс. желающих участвовать в различных программах». В малосемейной программе Министерства регионального развития прописаны пункты по реконструкции ветхого жилья, в том числе так называемых хрущевок.
С начала действия государственных программ обеспечения украинцев жильем, ХК "Киевгорстрой" передал под реализацию в их рамках 967 квартир. Так например "Киевгорстрой" за время действия программ передал под реализацию 967 квартир, общей площадью - 72 413,67 кв.м. В 2013 году реализуется 287 квартир, из которых 135 уже зарезервированы - об этом сообщала компания "SV Development".
Жилье и пригороды - тема всех стран. Именно в пределах до 10 км от границ столиц земли активно застраиваются жильем. Среди интересных вариантов ЖК Зірковий в 8 км от Киева - Zrkoviy. Данный современный жилой комплекс расположен в Вышгороде и имеет ряд преимуществ. Технические характеристики впечатляют - это девятиэтажное здание "квартирным объемом" в 144 единицы. Здесь жилье начинается с 35 кв.м и на девятом этаже имеет двухъярусные квартиры. Поэтому вариантов для внутреннего интерьерного "куража" гораздо больше.
Эксперт отмечает - реализована выгодность поквартирного отопления. К тому же комфортные условия для проживания обеспечивает качественное утепление минватой. На отоплении будут служить "звездные" двухконтурные газовые котлы Bosch. Два "допа" - это экология и безопасность.
Для высотных зданий, больших жилых комплексов инженерные решения часто используются в комбинации друг с другом. Например, тепловой насос может работать в тандеме с газовой котельной или центральным отоплением, служить дополнительным источником тепла, например, для нагрева горячей воды в системе ГВС теплом утилизируемого воздуха.
Важно понимать, что при поквартирной разводке отопления на каждом узле ввода устанавливается регулирующая арматура и индивидуальный теплосчетчик, таким образом решается вопрос индивидуального подхода к потреблению и оплате тепла. Подобная схема позволяет, как и при индивидуальном отоплении, произвольным образом строить внутриквартирную систему, использовать отопительные приборы различной конфигурации и дизайна. Также актуально то, что применяемая в таких схемах двухтрубная разводка более экономична по сравнению с однотрубной, используемой в большинстве стояковых систем.
Хозяин индивидуальной системы отопления благодаря использованию программатора, который легко подключить к современному котлу, может позволить себе задавать требуемую температуру даже в разные временные отрезки суток. Например, с 8.00 до 19.00 человек находится на работе и высокая температура в квартире не нужна. В этом случае котел в автоматическом режиме может поддерживать заданную температуру на уровне, скажем, 16 градусов. Потом, с приближением хозяина к своему дому, по сигналу с программатора котел перейдет на режим более интенсивной работы и прогреет помещение к 19.00 до комфортной температуры в 20 градусов. При желании можно установить на программаторе понижение температуры и на ночные часы. Т.е. все зависит от желаний и привычек конкретного человека. И это не просто "баловство" - хочу задам одну температуру, а не захочу - другую. Это реальная свобода и экономия. Экономит хозяин квартиры, который не тратит слишком много тепла. Экономит и государство, т.к. нет расхода газа впустую. Еще одна важная черта индивидуального поквартирного отопления - реальное материальное стимулирование экономии тепла. Много лет, говорится о том, что проще утеплить квартиру и заклеить окна, чем отапливать воздух вокруг дома. Но, к сожалению, эти увещевания, рассчитанные только на сознательность, практически не действуют. Если же человек платит за реальное потребление газа, которое непосредственно зависит от того, насколько хорошо утеплена квартира, то это является хорошим материальным стимулом.
Еще одна положительная сторона применения индивидуального отопления - оно позволяет избежать огромных потерь тепла при его доставке до каждой конкретной квартиры по старым теплотрассам.
Группа компаний «ГородОК» — инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья.