В начале было слово... Все в мире начинается с идеи - любой дом начинается с утвержденного проекта. В белорусской компании Greendom.by рекомендуют начинать как можно быстрее идею своего будущего дома преобразовывать в проект. Тогда живой дом появится гораздо раньше.
Мы решили, что рекомендации экспертов этой компании помогут выбрать самые оптмиальные поекты домов, коттеджей и даже гаражей.
- С чего начинается разработка проекта дома или коттеджа?
- Сама разработка проекта жилого объекта начинается с архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Именно в нем отображаются пожелания заказчика относительно реализации проекта. Как правило АПЗ составляется с помощью архитектора, ведущего проект. Затем необходимо получить решение о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ, выданное исполнительным комитетом. Без земельно-кадастрового плана земельного участка и топографической съемки участка (в Беларуси - с синими печатями «Земпроект» и «Минскинжпроект», если участок находится в городе Минске) движение дальше невозможно. В составе проекта важны детали. Начинаем с эскизного проекта, который необходим для получения паспорта застройщика, он проходит согласование у главного архитектора района (города, области и т. д.). Архитектурно-строительный проект необходим для самого строительства дома и в нем указаны объемы материалов от фундамента до кровли. Также там расчетные цифры - необходимые узлы монолитных поясов и перемычек.Отметим, что если дом располагается в г.Минске, то архитектурно-строительный проект является обязательной частью для согласования его в комитете архитектуры.
- Очень многие забывают об "инженерной начинке" дома. Она входит также в систему проектирования и даже более важна для реализации, чем архитектурные детали. Что для вас эта часть проектной работы?
- Да, комфорт ценится высоко, но и он рождается на стадии проектирования. Инженерный раздел проекта состоит из двух частей. Это электроснабжение (наружка) и электрооборудование (внутрянка). Электроснабжение разрабатывается на основании Технических Условий (ТУ) полученных в организации "Электрические Сети". Раздел электрооборудование разрабатывается по заданию заказчика и в соответствии с действующими нормами. Не забудем и водопроводе и канализации - разработка идет на основании полученных ТУ. Если поселок не имеет центральной канализации - то инженеры предлагают либо специальную канализационную емкость, либо колодцы из колец. Раздел водопровод и канализация выполняется на основании выданного задания архитектором (план с расстановкой сантехнического оборудования. Раздел отопление выполняется инженерами по теплоснабжению. На основании задания заказчика выполняется полный проект со всеми необходимыми расчетами.
Проекты и идеи - greendom.by.
PS
Если Вы строите дом в районе или области, то для согласования проекта достаточно Эскизной части (АЭ). Если Вы строите дом в городе, то в добавок к эскизному проекту необходимо добавить раздел генеральный план (ГП). Для того чтобы разработать ГП заказчик должен предоставить топографическую съемку своего участка. Для строительства дома заказчик индивидуально решает какие части проекта ему необходимы. Архитектурно-строительная часть (АР) является обязательной для строительства дома.
Интервью подготовил Сергей Малоэтажный.