Новые данные представлены в Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы, подготовленном irn.ru. Объект исследования - это все заявленные на рынке поселки таунхаусов, строящиеся и предлагаемые в настоящий момент. Исследование включает 141 поселок, из которых 136 представляют собой поселки с таунхаусами в Подмосковье, а остальные 5 – микрорайоны таунхаусов в пределах Москвы.
Данное исследование является обновлением аналогичных исследований прошлых лет. В него включена динамика рынка таунхаусов за 2011-2012 годы, дано сравнение текущего состояния рынка с 4 кварталом 2011 года и 2 кварталом 2011 года. Это позволяет понять динамику объемов предложения и стоимости таунхаусов в условиях оживления спроса и появления большого числа поселков эконом-класса в 2011-2012 гг.
Помимо этого, в данном исследовании выделены застройщики поселков и микрорайонов с таунхаусами (отделены от посредников и уполномоченных риэлторов), что позволяет оценить текущее состояние наиболее крупных игроков рынка, а также определить политику ценообразования и продаж отдельных компаний.
Практическое использование исследования
Данное исследование дает возможность оперативно решать актуальные задачи, стоящие перед инвесторами, застройщиками, девелоперами или риэлторами, не прибегая к первичному сбору данных или проведению отдельного исследования, т.к. содержит информацию, являющуюся основой для:
анализа динамики и тенденций развития отдельных сегментов рынка таунхаусов в условиях восстановления загородного рынка;
понимания изменений цен в поселках разного класса и по отдельным объектам;
определения особенностей и структуры предложения на этапе увеличения сегмента экономичного загородного жилья;
оценки изменения объемов строительства и предложения в условиях стабилизации экономики и оживления спроса на рынке жилья;
прогноза поведения цен в разных сегментах и классах рынка таунхаусов;
понимания поведения конкурентов, стратегии их развития;
определения оптимальной ценовой политики и политики продаж в настоящее время и в среднесрочной перспективе;
выбора наиболее инвестиционно привлекательных сегментов, классов таунхаусов, востребованных покупателями.
Методика проведения исследования – полностью полевые исследования
Прямой сбор первичной информации обо всех поселках и микрорайонах с таунхаусами посредством телефонных интервью застройщиков и уполномоченных риэлторов, а также путем посещения поселков, по которым существует противоречивая информация.
Создание базы данных поселков и обработка исходной информации. Приведение данных обо всех поселках к единому формату в виде паспортов поселков, а также построение аналитических распределений и взаимозависимостей параметров.
Объем исследования 227 страниц фактического материала.
Содержание
Исследование состоит из четырех основных блоков:
1. Общие данные и аналитическая информация – распределения, таблицы, зависимости.
2. Перечень всех поселков по направлениям с указанием проверенных цен продажи.
3. Перечень всех поселков по направлениям с указанием контактов застройщиков и посреднических компаний, которые занимаются реализацией поселков.
4. Паспорта поселков (база поселков с перечнем всех их доступных параметров).
Форма представления материала
Исследование выполнено в табличном формате. Предоставляется в печатном виде.
Время проведения исследования - Июнь – Июль 2012 г.Исполнитель - Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU
Как пользоваться исследованием и зачем оно нужно
В 2011 гг. рынок жилья постепенно восстанавливался после довольно продолжительного и тяжелого периода спада, последовавшего за кризисом 2008 г. В 2010 г. спрос начал оживать, что привело к активизации застройщиков, выходу на продажу новых проектов, стабилизации или некоторому росту цен. Данные тенденции затронули все сегменты жилья, в т.ч. рынок таунхаусов. Благодаря этому в 2011 – первой половине 2012 гг. на рынке таунхаусов отмечалось увеличение числа поселков и положительная динамика цен в отдельных его сегментах. Какие проекты выходят на рынок, что отличает их от поселков, которые начали строиться до кризиса, как меняются площади земельных участков и квартир-секций, в каких сегментах цены растут, а в каких – продолжают снижаться? Ответы на все эти вопросы содержит данное исследование.
Это исследование представляет собой своеобразный каталог, справочник или «энциклопедию» по рынку таунхаусов Москвы и Подмосковья. Оно построено по принципу минимизации «лишних» слов и предоставляет максимум фактической информации, основанной на первичных данных. Вся информация представлена в цифровом, табличном и графическом видах, с минимумом необходимых словесных пояснений.
В исследовании, которое вы держите в руках, рассматривается состояние рынка таунхаусов во 2 кв. 2012 г., а также приводится сравнение с 4 кв. 2011 г. и 2 кв. 2011 г. Во-первых, это сравнение текущего уровня цен с ценами 4 кв. 2011 г. по всем поселкам, которые были представлены на рынке в конце 2011 г. и в первой половине 2012 г. Во-вторых, это динамика всех показателей рынка и аналитические распределения за последние 1,5 года (2 кв. 2011 г., 4 кв. 2011 г., 2 кв. 2012 г.). Это позволяет сопоставить динамику объемов предложения и стоимости таунхаусов в условиях оживления и последующей стагнации спроса в 2011-2012 гг.
Помимо этого, в данном исследовании выделены застройщики поселков (отделены от посредников и уполномоченных риэлторов), что позволяет оценить текущее состояние отдельных компаний, их активность на строительном рынке, политику ценообразования и продаж. Кроме того, эта информация будет особенно полезна для поставщиков стройматериалов и смежных услуг, которых интересуют координаты застройщиков.
Данное исследование предназначено, в основном, для профессиональных участников рынка – девелоперов, застройщиков, риэлторов, инвесторов, банкиров. Хотя по опыту прошлых лет подобный каталог оказывается востребованным и частными инвесторами или покупателями таунхаусов, для которых приобретение данного исследования оказывается намного дешевле оплаты услуг посредников по подбору дома. В исследовании не делаются попытки навязать какую-то одну точку зрения на рассматриваемый рынок или превознести один поселок или микрорайон над другим. Напротив, каждому пользователю предоставляется вся необходимая информация для формирования собственной точки зрения и собственных выводов.
Исследование состоит из четырех основных блоков:
1. Аналитические данные.
В этом разделе приведены общие характеристики рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, средние значения различных параметров объектов (поселков или микрорайонов), распределения количества, площади и цен объектов по каждому параметру, взаимозависимости параметров. Информация этого раздела представлена в динамике за 2 кв. 2011 г. – 4 кв. 2011 г., а также 4 кв. 2011 г. – 2 кв. 2012 г.
Этот раздел является необходимым для получения общих представлений о данном сегменте рынка недвижимости. С помощью него можно быстро провести сравнительный анализ разных классов поселков или микрорайонов с таунхаусами, например, расположенных в Москве и Подмосковье, по различным шоссе и удаленности от МКАД, объему инфраструктуры, а также понять в первом приближении, как разные параметры объектов сказываются на цене и насколько они распространены в текущей ситуации.
Помимо этого, данный раздел позволяет отметить основные тенденции, характерные для рынка таунхаусов за последние 1,5 года. Например, как изменились объемы строительства по разным направлениям и удаленности от Москвы, где сохранились прежние объемы предложения, а где они начинают расти, что происходит с ценами, и какие перспективы с точки зрения стоимости жилья у разных классов поселков и микрорайонов таунхаусов.
2. Цены в поселках.
В этом разделе дается подробный перечень всех поселков с разбивкой по направлениям (шоссе) и указанием текущего уровня цен на таунхаусы, а также уровня цен в 4 кв. 2011 г.
Данный раздел является необходимым инструментом для анализа конкурентной среды в условиях изменения конъюнктуры рынка, определения потенциала для роста цен по отдельным объектам, направлениям, классам поселков. Не проводя отдельного исследования для каждого нового места в Подмосковье, с помощью данных этого раздела в течение 10-15 минут можно составить краткий отчет о наиболее характерном уровне цен в данном месте, об основных конкурентных объектах, а также о перспективах дальнейшего развития разных поселков.
3. Застройщики и продавцы поселков.
Данный раздел содержит контактную информацию о компаниях, которые занимаются реализацией поселков, – застройщиках и риэлторах, включая название компании, телефон и интернет-сайт. Этот раздел будет особенно полезен для поставщиков смежных товаров и услуг, которых интересуют координаты застройщиков поселков.
4. Паспорта поселков
Это наиболее емкий раздел исследования. Фактически он содержит всю базу данных таунхаусов, использованную в данной работе. Паспортом объекта является наиболее полное описание всех его параметров.
Данный раздел является необходимым для более детального анализа различных аспектов таунхаусов. Например, с помощью него можно получить более подробное представление о конкурирующих объектах, их сильных и слабых сторонах. Или определить оптимальные параметры для своего поселка (с учетом сложившейся ситуации) в зависимости от его класса и расположения: размер участков, площади квартир-секций, материал, уровень отделки, объем инфраструктуры. А также выработать адекватную ценовую политику и заложить определенный уровень эксплуатационных расходов. Все это служит основой для оптимизации концепции застройки и создания продукта, максимально отвечающего потребностям рынка.
Раздел |
Страница |
Оглавление |
2 |
Копирайт |
5 |
Введение |
6 |
1. Аналитические данные |
9 |
Общие характеристики первичного рынка таунхаусов (сравнение 2 кв.12 с 4 кв.11 и 2 кв.11) |
9 |
1.2. Распределения поселков по параметрам |
10 |
1.2.1. Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг. |
10 |
1.2.2. Распределение количества поселков по расстоянию от МКАД в 2011-2012 гг. |
12 |
1.2.3. Распределение количества поселков по количеству квартир-секций в таунхаусах в 2011-2012 гг. |
13 |
1.2.4. Распределение количества поселков по средней площади земельных участков в 2011-2012 гг. |
14 |
1.2.5. Распределение количества поселков по средней площади квартир-секций в таунхаусах в 2011-2012 гг. |
15 |
1.2.6. Распределение количества поселков по стадиям строительства в 2011-2012 гг. |
16 |
1.2.7. Распределение количества поселков, предлагающихся на продажу во 2 кв. 2012 г., по срокам окончания строительства |
17 |
1.2.8. Распределение количества поселков по материалу таунхаусов в 2011-2012 гг. |
18 |
1.2.9. Распределение количества поселков по отделке таунхаусов в 2011-2012 гг. |
19 |
1.2.10. Распределение количества поселков по объему инфраструктуры в 2011-2012 гг. |
20 |
1.2.11. Распределение количества поселков по средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов в 2011-2012 гг. |
21 |
1.2.12. Распределение количества поселков по средней стоимости эксплуатации в 2011-2012 гг. |
22 |
1.2.13. Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах по направлениям в 2011-2012 гг. |
23 |
1.2.14. Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах по расстоянию от МКАД в 2011-2012 гг. |
25 |
1.2.15. Распределение средней площади квартир-секций в таунхаусах по средней площади земельных участков в 2011-2012 гг. |
26 |
1.2.16. Распределение средней площади земельных участков по направлениям в 2011-2012 гг. |
27 |
1.2.17. Распределение средней площади земельных участков по расстоянию от МКАД в 2011-2012 гг. |
29 |
1.2.18. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по направлениям в 2011-2012 гг. |
30 |
1.2.19. Распределение средней стоимости квартир-секций (вкл. стоимость земли) по направлениям в 2011-2012 гг. |
32 |
1.2.20. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по расстоянию от МКАД в 2011-2012 гг. |
34 |
1.2.21. Распределение средней стоимости квартир-секций (вкл. стоимость земли) по расстоянию от МКАД в 2011-2012 гг. |
35 |
1.2.22. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по средней площади земельных участков в 2011-2012 гг. |
36 |
1.2.23. Распределение средней стоимости квартир-секций (вкл. стоимость земли) по средней площади земельных участков в 2011-2012 гг. |
37 |
1.2.24. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по средней площади квартир-секций в 2011-2012 гг. |
38 |
1.2.25. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по стадиям строительства поселков в 2011-2012 гг. |
39 |
1.2.26. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по материалу домов в 2011-2012 гг. |
40 |
1.2.27. Распределение средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов по объему инфраструктуры в поселке в 2011-2012 гг. |
41 |
1.2.28. Распределение средней стоимости эксплуатации по направлениям в 2011-2012 гг. |
42 |
1.2.29. Распределение средней стоимости эксплуатации по объему инфраструктуры в поселке в 2011-2012 гг. |
44 |
1.2.30. Распределение количества поселков по операторам рынка в 2011-2012 гг. |
45 |
1.2.31. Распределение компаний по средней стоимости 1 кв.м. таунхаусов в реализуемых ими поселках в 2011-2012 гг. |
49 |
2. Цены в поселках |
53 |
2.1. Москва |
53 |
2.2. Алтуфьевское шоссе |
54 |
2.3. Варшавское шоссе |
55 |
2.4. Волоколамское шоссе |
56 |
2.5. Горьковское шоссе |
57 |
2.6. Дмитровское шоссе |
58 |
2.7. Егорьевское шоссе |
59 |
2.8. Ильинское шоссе |
60 |
2.9. Калужское шоссе |
61 |
2.10. Каширское шоссе |
63 |
2.11. Киевское шоссе |
64 |
2.12. Куркинское шоссе |
65 |
2.13. Ленинградское шоссе |
66 |
2.14. Минское шоссе |
68 |
2.15. Можайское шоссе |
69 |
2.16. Новорижское шоссе |
70 |
2.17. Новорязанское шоссе |
72 |
2.18. Пятницкое шоссе |
73 |
2.19. Рублево-Успенское шоссе |
74 |
2.20. Симферопольское шоссе |
75 |
2.21. Щелковское шоссе |
76 |
2.22. Ярославское шоссе |
77 |
3. Застройщики и продавцы поселков |
78 |
3.1. Москва |
78 |
3.2. Алтуфьевское шоссе |
79 |
3.3. Варшавское шоссе |
80 |
3.4. Волоколамское шоссе |
81 |
3.5. Горьковское шоссе |
82 |
3.6. Дмитровское шоссе |
83 |
3.7. Егорьевское шоссе |
84 |
3.8. Ильинское шоссе |
85 |
3.9. Калужское шоссе |
86 |
3.10. Каширское шоссе |
88 |
3.11. Киевское шоссе |
89 |
3.12. Куркинское шоссе |
91 |
3.13. Ленинградское шоссе |
92 |
3.14. Минское шоссе |
93 |
3.15. Можайское шоссе |
95 |
3.16. Новорижское шоссе |
96 |
3.17. Новорязанское шоссе |
100 |
3.18. Пятницкое шоссе |
101 |
3.19. Рублево-Успенское шоссе |
102 |
3.20. Симферопольское шоссе |
103 |
3.21. Щелковское шоссе |
104 |
3.22. Ярославское шоссе |
105 |
4. Паспорта поселков |
106 |
4.1. Москва |
106 |
4.2. Алтуфьевское шоссе |
111 |
4.3. Варшавское шоссе |
112 |
4.4. Волоколамское шоссе |
113 |
4.5. Горьковское шоссе |
118 |
4.6. Дмитровское шоссе |
122 |
4.7. Егорьевское шоссе |
130 |
4.8. Ильинское шоссе |
133 |
4.9. Калужское шоссе |
134 |
4.10. Каширское шоссе |
147 |
4.11. Киевское шоссе |
153 |
4.12. Куркинское шоссе |
163 |
4.13. Ленинградское шоссе |
164 |
4.14. Минское шоссе |
175 |
4.15. Можайское шоссе |
182 |
4.16. Новорижское шоссе |
184 |
4.17. Новорязанское шоссе |
205 |
4.18. Пятницкое шоссе |
209 |
4.19. Рублево-Успенское шоссе |
211 |
4.20. Симферопольское шоссе |
213 |
4.21. Щелковское шоссе |
215 |
4.22. Ярославское шоссе |
219 |
Более подробная информация представлена здесь «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы»