О том как будет вести себя рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге есть позитивные данные в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg, который сделан в рамках подведения итогов 2012 года.
Комментирует Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg:
Основные выводы:
Прирост качественных офисных площадей за 2012 г. составил 9% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Объем поглощения за 2012 г. на 15% выше показателя предыдущего года и равен 175 тыс. м2. Доля вакантных площадей сократилась на 12,5 п.п. в классе А и на 4,9 п.п. в классе B. Средние запрашиваемые ставки аренды в долларовом эквиваленте не демонстрируют заметных изменений: с начала года в классе А увеличение составило 1%. Средний показатель в классе В вырос на 9%.Общий объем предложения по данным на конец 2012 г. составил 1 825,8 тыс. м2. Большая часть предложения приходится на бизнес-центры класса В – 75% или 1 370,7 тыс. м2. По сравнению с показателем конца 2011 г. объем офисных площадей увеличился на 9%: на 21% в классе А и на 6% в классе В.
Максимальный объем качественного предложения в функционирующих бизнес-центрах сосредоточен в Центральном районе города – более 250 тыс. м2. Далее следует Приморский район, где в последние 4-5 лет шло активное развитие офисной недвижимости. В Василеостровском и Петроградском районах сосредоточено более 200 тыс. м2 офисных площадей в каждом. Следует отметить, что Московский район стал развиваться как деловой относительно недавно, в нем сосредоточено около 200 тыс. м2. Аренда недалеко от центра города.В 2013 г. ожидается существенное увеличение предложения на рынке – немногим более 320 тыс. м2. Большую часть нового предложения составят площади в бизнес-центрах класса А. Из наиболее крупных проектов следует отметить административно-деловой квартал «Невская Ратуша», Leader Tower, «Ренессанс Правда», «Технополис Пулково».