Проблема решения жилищного вопроса остро стоит во многих странах и даже таких как США. Недавно по центральному телевиидению был показан репортаж о бездомных ветеранах последних американских войн. В проблеме решения жилищного вопроса остро переплетаются социальные, политические и экономические вопросы.
В Украине, например, решили вернуться к жилищно-строительной кооперации, такой законопроектуже зарегистрирован в Верховной Раде. Депутаты рассчитывают, что он будет принят до конца года. Таким образом, уже в следующем году украинцы в возрасте от 18 до 35 лет (обязательное условие — пребывание в браке не менее трех лет или общий ребенок) смогут на добровольных началах объединиться и начать строительство собственного дома. В качестве стимула кооператорам бесплатно выделят землю, необходимую проектную документацию и обеспечат подключение дома ко всем коммуникациям. А вот строительные работы и материалы членам кооператива придется оплачивать самостоятельно.
По мнению авторов законопроекта, появляется возможность снизить конечную цену каждого квадратного метра вдвое. Во-первых, исчезнет коррупционная составляющая при выделении земли. Эти немалые суммы застройщики обычно закладывают в цену квартиры. Во-вторых, не будет самого застройщика, привыкшего получать сверхприбыли. По неофициальным данным, рентабельность украинского строительного бизнеса достигает 300—400%. Право заниматься строительной деятельностью официально получат будущие молодежные кооперативы. В-третьих, не придется выплачивать огромные проценты за банковскую ипотеку. И наконец, каждый член кооператива ежечасно будет иметь доступ к сметам и контролировать расход средств.
В качестве показательного примера депутаты приводят успешный опыт молодежных кооперативов в советские времена. «В 70—80-х годах прошлого века МЖК получили мощное развитие, — говорится в пояснительной записке к законопроекту. — Этими организациями в Украине было построено 84 тысяч квартир, 860 индивидуальных домов, 28 детских садов, 25 школ, 20 спортивно-оздоровительных комплексов и многие другие социально-бытовые объекты». Правда, добиться такого же отличного результата сегодня вряд ли получится. Главная цель документа — дать возможность работающей молодежи самостоятельно обеспечить себя жильем. Об этом сообщила компания консалтинговая компания "SV Development".
В России необходимо увеличивать жилищное строительство и решать вопросы расширения возможностей решения жилищного вопроса за счет различных механизмов, в том числе и малоэтажного строительства.
В реальной жизни и многоэтажное жилье еще долго останется одним из главных инструментов решения жилищного вопроса. Например, компания ЮИТ Лентек успешно строит жилья в Санкт-Петербурге, а также осуществляет промышленное и коммерческое строительство. Компания определила главный вектор своего развития - это качественные новостройки и комфортные квартиры.
В то же время отметим, что и в Европе вопросы цен на жилье в настоящее время испытывают давление кризиса. Немецкий рынок недвижимости развивается неравномерно: в одних регионах цены растут, в других — падают. Эксперты Jones Lang LaSalle сравнили цены на квартиры в восьми крупнейших городах Германии. Мюнхен по-прежнему является самым дорогим немецким городом по стоимости жилья. Бавария и Баден-Вюртемберг (Южная Германия) – экономически развитые и популярные туристические регионы, где Мюнхен – один из самых надежных городов для вложения средств россиян. По итогам I полугодия 2011, средняя цена квартиры в баварской столице составила 3 440 евро/м². Это на 12 % больше, чем в I полугодии 2010. Однако быстрее всего дорожает недвижимость не в Мюнхене, а в Гамбурге, где по сравнению с 2010 годом цены на квартиры выросли на 13 %, а по сравнению с 2009 — на 30 %. Прежде всего, подорожанию способствовало увеличение объемов строительства. В среднем, квадратный метр в этом городе стоит 2 640 евро. Франкфурт стал третьим городом Германии по стоимости жилья: здесь можно купить апартаменты по 2 600 евро/м². За ним следует Штутгарт, где средняя цена квартиры — 2 140 евро/м², однако за последние два года подорожание составило всего 0,9 %. Берлин, несмотря на стабильное подорожание, пока занимает седьмое место. В немецкой столице квартиры продаются всего по 1 840 евро/м²: на 10 евро дешевле, чем в Кёльне и на 150 евро дешевле, чем в Дюссельдорфе. Но эксперты считают, что скоро Берлин обгонит эти два города. Лейпциг — единственный крупный немецкий город, где цены на жилье быстро снижаются: за последние 2,5 года квартиры здесь подешевели на 10 %, приблизившись к отметке в 1 000 евро/м².
Жилье - это инструмент, который может быть очень хорошим для всех игроков рынка. Просто надо выбирать и выбор сегодня еще есть.