Эксперты рынка недвижимости сообщают о том, что доля инвестиционных покупок по итогам IV квартала 2015 года увеличилась на 10%. По оценкам специалистов девелоперской группы ОПИН, в Подмосковье результат составляет не менее 20% на рынке новостроек Подмосковья. Есть еще и другие факторы, например, заявления властей о продлении программы субсидирования ипотеки в 2016 году может усилить интерес к недвижимости в Московском регионе.
Что говорит аналитика? В IV квартале 2015 года в Подмосковье на долю 2- и 3- комнатных квартир приходилось 48% спроса и специалисты отмечают - сегодня инвестируют не только в 1-комнатные квартиры – традиционно востребованные у инвесторов, но и в квартиры с большим количеством комнат. 2- и 3-комнатные квартиры сегодня занимают небольшую долю на рынке аренды и в перспективе вложения в них, с точки зрения последующей сдачи, более оправданы. Покупке просторных квартир способствуют и наиболее выгодные условия на рынке новостроек – когда в рамках изначального бюджета покупатель может рассмотреть квартиру большей площади.
Есть прогноз от компании ОПИН - доля именно инвестиционных покупок по итогам I квартала 2016 года может еще увеличиться – до 25% в общей структуре сделок. На фоне экономически нестабильной ситуации и продления выгодных условий покупки по ипотеке с господдержкой инвестировать в недвижимость сегодня надежно и рентабельно. Заявление о завершении государственного субсидирования в начале года стимулировало спрос, а дополнительные преференции от застройщиков – сокращение процентной ставки или первого взноса по ипотеке, сделали комфортным входной бюджет покупки. Тенденция продолжится и в 2016 году, чему в первую очередь поспособствует продление господдержки.
«Сроки депозитов с высокими ставками, которые люди открывали в конце 2014 – начале 2015 года, с целью сохранения денежных средств, сейчас заканчиваются и в нестабильных условиях при дальнейшем ослаблении курса национальной валюты на фоне непривлекательных ставок по депозитам эти средства могут пойти на инвестиционные покупки квартир в качестве надежного механизма сбережения», – дополняет Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.
В компании центр оформления недвижимости «МК-Град» разъясняют порядок действий. Что такое "оформление сделки" с недвижимостью?
- Профессиональные решения в области недвижимости определяют оформление сделки как составление и дальнейшую госрегистрацию в Росреестре договоров. Это могут быть сделки аренды; ипотеки (залога); участия в долевом строительстве, концессии; регистрации прав/перехода прав собственности по договорам отчуждения (купля-продажа, дарение, мена); инвестирования (соинвестирования) и ттак далее. Процесс оформления недвижимости - оформление квартиры, доли или комнаты, оформление земельного участка, дачи или жилого дома, ипотеки (залога) на недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (регистрационная палата). Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется главой IV Федерального закона № 12-ФЗ. Регистрация Права собственности на недвижимость обязательна при оформлении договора купли-продажи, дарения, мены жилых помещений, ренты или пожизненного содержания, отступного, на недвижимость по праву наследования, а также на основании судебных решений. Обязательной госрегистрации подлежат договоры: ДДУ – договор участия в долевом строительстве, договор переуступки права требования – Цессии (№ 214-ФЗ), договор аренды нежилых помещений и земельных участков, а также дополнительные соглашения к ним, договор ипотеки (залога).
«МК-Град» - регистрация сделок с недвижимостью.