Эксперты агентства недвижимости Home estate оценили рынок коммунальных квартир Санкт-Петербурга. По оценкам компании с конца лета наблюдается активизация спроса на комнаты, что влечет за собой рост цен на объекты этого типа.
С августа в Петербурге вырос спрос на комнаты. Это тот период, когда жилье подбирают родители для своих детей-студентов, иногородние, приехавшие в Петербург в поиске новой работы, - именно эти группы людей и являются покупателями жилья в коммунальных квартирах. Кроме того, комнаты приобретают люди, переезжающие из других коммуналок, с худшими условиями: с бо̒льшим количеством комнат и, соответственно, соседей, очень маленькими кухнями, из коммуналок, где нет горячей воды и пр.
Рост спроса повлек за собой и рост стоимости на комнаты. Сегодня средняя по городу стоимость комнаты в коммуналке составляет 1,2-1,4 млн. руб., средняя площадь такой комнаты: 14-17 кв. м. Самые дешевые комнаты предлагаются в центре города; минимальная стоимость - 700 тыс. руб. Они располагаются в домах старого жилого фонда, в очень больших квартирах, где живет 4-5 и более семей или в бывших общежитиях и имеют площадь 7-10 кв.м.
«Безусловно, наличие на первичном рынке недвижимости малогабаритных квартир стоимостью 1,8-1,9 млн. руб., а также улучшение условий ипотечного кредитования в целом ведет к снижению спроса на комнаты. Однако до сих пор есть категория граждан, для которых покупка комнаты более доступна и актуальна. Преимущества комнаты по сравнению с малогабаритной квартирой в новостройке – это более низкая стоимость, возможность въехать в купленное жилье сразу и минимизация рисков по сравнению с приобретением квартиры в строящемся доме», - анализирует Аркадий Леонов, директор департамента расселения недвижимости агентства недвижимости Home estate.
Жилищный вопрос и его структура постоянно находятся в фокусе внимания экспертов и журналистов. Как считают в компании Полис Групп, подход к структуре жилья должен быть взвешенным и ориентированным на перспективу спроса. Профессиональная часть любого девелоперского бизнеса именно в этом заключается - в выборе оптимального соотношения всех типов зданий, квартир и механизмов сделок.
Надежность застройщика, который сдает проекты в срок, определяет точку принятия решения о покупке. Не секрет, что реальная строительная жизнь от котлована до коробки дома полна сюрпризов и изменений, но когда специалисты профессионально и планомерно идут к цели проекта, осуществляя постоянный контроль качества, то потребитель получает надежный продукт.
В компании отметили, что у них среди показателей - рост числа введенных в эксплуатацию объектов: в 2013 году - 4, в 2014 - 6, в 2015 –12.
Внимание потребителей к экологии выделяет жилищные проекты в Кудрово. Если решение принимается, то оно должно быть оптимальным - стоимость, месторасположение, инфраструктура и экология. В этом плане выделяется жилой поселок "Вернисаж". Проект изначально выделялся силой симбиоза архитектурной мысли и концепции идеи. Классическая формулировка экологически чистый микрорайон с лесом и парком, рекой и жилой инфраструктурой в этом месте превращается в реальную жизнь.
Всплески спроса и предложения на жилищном рынке объективно надо понимать как всплески, а перспектива всегда определяется комплексно, с учетом всех параметров.