Этот дом наверняка видели тысячи жителей Тюменской области. Его фотографии обошли страницы большинства газет.
Аккуратное «гнездышко», будто сошедшее с пасторальных гобеленов, показывали областные телеканалы. Наконец посетители выставки «Строительство и архитектура-2008», которая проходила в Тюмени в феврале нынешнего года, могли воочию полюбоваться экспонатом, представленным ОАО «Сибжилстрой», - «Домом за миллион». Так строители окрестили свою новинку, вложив в название, не будем греха таить, рекламную «изюминку»: любуйтесь, мол, мечтой - доступным и комфортным жильем всего за миллион рублей. Воплощенным в жизнь приоритетным национальным проектом.
Новоселье в Бархатово
И вот тот самый «Дом за миллион» переместился с выставочного павильона в село Бархатово Исетского района. Его купило здешнее подсобное хозяйство им. Мичурина для специалиста, «переманенного» из соседнего района, - Александра Гараева. К нему в четверг приехали на новоселье гости: генеральный директор ОАО «Сибжилстрой» Сергей Курышкин, руководитель подсобного хозяйства Виктор Никитин и журналисты областных СМИ.
После краткого вступительного слова Сергей Петрович предложил всем войти в дом и «приятно удивиться». Хлопок пробки - и брызги шампанского летят на глянцевый паркет из ламината. В кружок сдвигаются пластиковые стаканчики, звучат поздравления новоселу.
Александр Гараев - зоотехник высокого класса. В его ведении животноводческий комплекс на 930 голов КРС и уйма забот, из числа которых с сегодняшнего дня вычленена самая, пожалуй, главная: о крыше над головой. Отныне у Александра Петровича, его супруги Нины Николаевны и детей Лены и Ярослава такая крыша есть (прошу понимать это слово только в буквальном смысле). Апартаменты Гараевых раскинулись на 80-и квадратных метрах. В доме две спальни по 12 «квадратов», гостиная на 26 квадратных метров, кухня, туалет, ванная, просторная прихожая... И все это - за миллион рублей.
Хотя, нет, будем точны: пресловутый миллион - лишь отпускная цена «изделия» со склада «Сибжилстроя». В нее входит сам дом в разобранном виде с высокой степенью индустриальной готовности. В комплектации предусмот-рено все, кроме внутренней отделки и коммуникаций - вплоть до деревянных оконных рам и облицовки фасада декоративной керамической плиткой. Доставленные на место блоки нужно просто собрать, как собирают купленную в магазине мебель. Причем внутренние перегородки хозяин может установить по своему усмот- рению, как подскажет фантазия. Со всеми этими операциями (проверено!) управляется за один световой день автокран и бригада из восьми человек. «Заодно и работа для местных строителей находится», - замечает Сергей Курышкин.
Таким образом, «Дом за миллион» обошелся подсобному хозяйству им. Мичурина несколько дороже: в 1600 тысяч рублей «на круг». Или 20 тысяч рублей за квадратный метр. Вы видели где-нибудь такие смешные цены на добротное индивидуальное жилье? А первый дом-«миллионник» в селе Бархатово получился именно таким: добротным, красивым, теплым, уютным и главное - экологичным.
Каждый выбирает по себе
Начнем по порядку. Каркас строения сложен из высушенной особым способом древесины, которая, если верить Сергею Курышкину, прослужит до ста лет. Стены сделаны на заводе ОАО «Сибжилстрой» из цементно-стружечных панелей. В арсенале строительной индустрии существует немало альтернативных технологий, например, ориентировано-стружечные плиты, где связующим звеном, клеевой основой являются фенолформальдегидные соединения. В «Сибжилстрое» от них отказались. Это химия, и неизвестно, как скажется она на здоровье человека. Если не сегодня, то через годы.
То же - с выбором утеплителя. В качестве такового обычно используются пенобетон, полистирол, стекловата. Однако все эти материалы не «дышат», в них обитатель дома, по выражению Сергея Курышкина, напоминает человека, закутанного в целлофан. Поэтому «Сибжилстрой» отверг сомнительные тепловые изолянты, отдав предпочтение натуральной целлюлозе. Которую, к слову сказать, ОАО закупает у своих же, тюменских, производителей.
Ставка на естественные материалы оказалась не только выигрышной для здоровья будущих жильцов «Дома за миллион» - она еще принесла им дивиденды в части энергосбережения.
Генеральный директор ОАО «Сибжилстрой» убежден, что за «Домом за миллион» - будущее. Он является достойной альтернативой одно- двухкомнатной квартире. При условии качественного монтажа и правильной эксплуатации такой дом прослужит 50 лет и больше. Концепция «Дома за миллион» привлекает своей демократичностью, многовариантностью выбора. Жилец сам решает, нанимать ли ему бригаду для монтажа конструкций-«полуфабрикатов» или справиться с ней самому? Вести отделку собственными силами или подключить шабашников? Врезаться в теплотрассу или греться автономно? Копить не столь уж большие, по меркам сегодняшних цен на недвижимость, деньги или брать банковский кредит?
Дойдя до последнего пункта раздумий, будущий новосел получает возможность оценить проект «Сибжилстроя» с еще одной стороны - финансовой. И тоже не остается разочарованным. «Дом за миллион» оказывается не только комфортным, но и доступным по цене. Под проект открыта кредитная линия в Тюменском филиале Московского банка реконструкции и развития в рамках программы «Деревянное домостроение», которая уже несколько лет реализуется в российских регионах. Заметим: речь идет не об ипотечном кредитовании со всеми его заморочками - залогами, оценками, регистрацией и прочем, а о целевом потребительском кредите. При этом минимальный первоначальный взнос составляет всего десять процентов от стоимости жилья, а ссуда предоставляется по упрощенной схеме. Есть и еще одна приятная деталь. Чтобы оформить такой кредит, не обязательно ехать в банк. Это можно сделать прямо в офисе компании «Сибжилстрой».
Земля и доля
А теперь о ложке дегтя. Неподъемной гирей, которая утяжеляет стоимость «Дома за миллион» и вообще индивидуального строительства на селе, стала земля. Вернее, «коррумпированный и забюрократизированный рынок земли» (характеристика Сергея Курышкина), который является наиболее серьезным препятствием к развитию строительного бизнеса, а если говорить шире - реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Высокая аукционная стоимость земли, разгоняемая ажиотажным спросом и толстыми кошельками, породила феномен: денег на «домик в деревне» хватает, а на место под ним - увы...
«Дом за миллион» служит хорошей приманкой для ценных специалистов, в которых так нуждается сегодня сибирское село, он по карману практически каждому хозяйствующему субъекту (подсобное хозяйство им. Мичурина - не исключение), однако дороговизна земли становится камнем преткновения для всего и всех. Даже такая небедная организация, как ОАО «Сибжилстрой», не в состоянии преодолеть барьер цен на землю. Не без досады рассказывал Сергей Курышкин о специалистах в Винзилях, которым он не может предоставить те же «Дома за миллион»: земля там поистине золотая, хотя в Сибири ее на вид хватает.
Из-за этого бизнес «Сибжилстроя» вынужден пребывать в стреноженном состоянии. ОАО в состоянии выпускать до двухсот «Домов за миллион» ежегодно, то есть практически по одному в смену. Но спросовые ограничения, порожденные деформированным рынком земли, давят на производство. И не только на производство домов-«миллионников». По словам Сергея Курышкина, «Сибжилстрой», располагая мощностями по строительству 100 тысяч квадратных метров жилья в год, возводит всего 25 тысяч «квадратов». Четверть от возможного уровня!
Строители отдают себе отчет в том, что проблема рынка земли чрезвычайно сложна. В ней в запутанный клубок сплелись самые разные составляющие. Достаточно назвать хотя бы обязательность аукционов купли-продажи земли, предусмотренную федеральным законодательством, которая в значительной мере стремит вверх спрос на земельные участки. Поэтому универсальных рецептов в решении этого вопроса быть не может.
Тем не менее практика некоторых российских регионов свидетельствует о том, что из «земельного клинча» можно найти выход. Сергей Курышкин рассказал об опыте Белгородской области, где покупка земли по сути заменена ее долгосрочной арендой. Причем условия такой аренды весьма жесткие. Начальная цена арендной платы за землю под сельский дом невысока, однако если арендатор в течение трех лет не построит на ней дом, платежи возрастают в разы. У нерадивых же застройщиков участки и вовсе изымаются без долгих разговоров.
Сможет ли прижиться опыт южнорусского Белгорода на Сибирской земле? Во всяком случае, в качестве локального эксперимента попробовать бы не мешало. Конечно, с поправкой на наши условия. На Белгородчине (автор неоднократно бывал там) земель, выведенных из сельскохозяйственного оборота, крайне мало, там в цене каждый лоскуток свободной территории, пятачок за околицей, сотка в неудобье. И долгосрочная аренда земли под индивидуальное строительство стала вынужденным выходом из тамошнего малоземелья. Реалии Тюменской области иные. Однако проблема у нас стоит не менее остро, и решать ее необходимо.
Руслан СВЕШНИКОВ, www.tumentoday.ru