В будущем микрорайоне «Ореховая сопка» в Хабаровске в районе улицы Совхозной развернется не только многоэтажное строительство. В правительстве края принято решение, что здесь же расположится и коттеджный поселок. Это одна из мер краевых властей по поддержке малоэтажного строительства, которое продвигается сейчас на самом высоком уровне, включая президента страны.
Сейчас малоэтажная застройка - дома до трех этажей - занимает в крае 15-20 процентов от годового ввода жилья. Причем в этот показатель входят как возводимые строительными компаниями коттеджные поселки, так и индивидуальные дома, которые люди строят своими силами. Эта весьма мизерная цифра на самом деле кажется даже завышенной, особенно если оглядеться вокруг.
По развитию малоэтажного строительства мы отстаем от Приморья, где оно составляет до 30 процентов от годового ввода жилья. Впереди нас также Якутия. В западных регионах страны соотношение вводимого многоквартирного и малоэтажного жилья - уже 50 на 50. А в Белгородской области индивидуальные дома и вовсе составляют 70-80 процентов от общего числа новостроек.
Причин того, что малоэтажное строительство у нас идет скромными темпами, как водится, целый клубок.
- Можно, конечно, вспомнить и наш народный менталитет, - говорит начальник управления строительства и промышленности строительных материалов минстроя Хабаровского края Анатолий Бойко. - Ну не хотят наши люди жить отдельно, обособленно от других. Но главный ограничитель все-таки - отсутствие у населения достаточных средств. Дешевле 30 тысяч рублей за квадратный метр дом сейчас не купишь. А коттедж эффективен в эксплуатации, когда его площадь не меньше 100 квадратных метров. Оптимальный же дом должен иметь площадь 140-200 квадратных метров. Вот и посчитайте - обойдется такой коттедж минимум в 5-6 млн. рублей. В два раза дороже средней «трешки».
На самом деле коттеджи должны стоить дешевле. Но наши цены поднимают их на недосягаемую для большинства покупателей высоту.
Отсутствие достаточного спроса на предлагаемые цены усугубляется относительно небольшим предложением. Некоторые коттеджные поселки, заявленные несколько лет назад, находятся в состоянии перманентного строительства. Тогда как, по словам Анатолия Бойко, срок строительства малоэтажного дома не должен превышать одного сезона. Однако выделение земельных участков под строительство и отдельного дома, и коттеджного поселка сопряжено с большими сложностями, а получение разрешения на строительство - вещь практически недоступная простому смертному.
Но проблема не только в разрешительных документах. Площадки под застройку, естественно, не обеспечены коммуникационной инфраструктурой. Сюда нужно подводить тепловые сети, водопровод, канализацию. Расходы на инженерное обеспечение здесь, как и в многоэтажном строительстве, составляют примерно треть от общих затрат. Да и сами сетевики не относятся серьезно к малоэтажной застройке. Поэтому некоторые строительные фирмы ищут свои решения этой проблемы.
- Мы решили, что более рентабельно эксплуатировать солнце, - рассказывает главный инженер компании «Южуглесбыт» (коттеджные поселки «Золотая долина» и «Заречье») Александр Терехов. - Мы устанавливаем автономные комбинированные системы теплоснабжения. Сюда входит солнечная водонагревательная установка, которая работает в тандеме с котельной. Да, такие гелиосистемы довольно затратны, но через три года они окупятся. Наши поселки не будут зависеть от внешних поставщиков тепловой энергии. И тариф будет ниже. Электричество «Заречье» получит от своей подстанции. А вода сюда пойдет из скважин. Мы забуриваемся в тот же пласт, в котором находится Тунгусское месторождение воды.
Таким образом, застройщик, который после сдачи поселков останется здесь в качестве обслуживающего предприятия, убивает двух зайцев. Не тратится на подводку сетей и удешевляет эксплуатацию домов в будущем. Последователей у «Южуглесбыта» в Хабаровске, впрочем, пока нет.
К тому же, как говорит Анатолий Бойко, в крае отсутствует база стройиндустрии, ориентированная на малоэтажное строительство:
- Материалы здесь применяются те же, что и при возведении многоэтажных домов. А хотелось бы видеть ячеистый бетон, полистирольные панели. Практически не используется в строительстве дерево. Хотя, казалось бы, в крае с огромными лесными ресурсами должно развиваться домостроение из деревянных материалов. Те же дома по канадской технологии, о которых немало говорили несколько лет назад, стоят гораздо дешевле. Но строят их энтузиасты-одиночки, а крупным фирмам, которые могут получить свою сверхприбыль на многоэтажке, такая «возня» ни к чему.
В Северной Америке и странах Северной Европы такие коттеджи занимают до 30 процентов рынка недвижимости. А у нас ООО «Усадьба» уверяет посетителей своего сайта: «Мы предпочитаем строить, в основном, каменные добротные дома. Ни канадские, ни пенопластовые дома мы не предлагаем нашим клиентам, поскольку при таких ценах на недвижимость продавать пенопластовый дом по цене каменного - просто мошенничество».
«Южуглесбыт» в строительстве использует блоки из отсева. В будущем планирует перейти на более дорогие термоблоки. А в отделке компания, единственная на Дальнем Востоке, применяет фасадные термопанели «Европа». Это на сегодня одна из наиболее современных технологий, обеспечивающая отличную теплоизоляцию, защиту стен от непогоды, со сроком службы до ста лет.
ООО «ГипроГор» предлагает построить коттеджный поселок «Дубровка» в районе Первого Воронежа по технологии «ИЗОДОМ». Пустотелые блоки из вспененного самозатухающего пенополистирола складываются, как кубики, и заполняются бетоном.
Строиться компании, специализирующиеся на возведении малоэтажных домов, предпочитают на окраине Хабаровска либо вовсе за его пределами. В пределах городской черты себестоимость будет еще выше, а получить разрешение на строительство, по словам участников рынка, можно в лучшем случае через год после подачи документов. Тогда как «Южуглесбыт», к примеру, разрешительные документы на строительство поселка «Заречье» на левом берегу Амура получил за три месяца.
В активе у компании уже есть продвигающийся довольно быстрыми темпами проект - коттеджный поселок «Золотая долина» в Железнодорожном районе Хабаровска. Первая очередь - 33 коттеджа - уже сдана. К концу года планируется завершить строительство второй очереди - это еще 32 дома. Сейчас на повестке дня здесь стоит реализация значительно более амбициозного проекта - поселок «Заречье» на 258 домов. Цена за кв. метр колеблется от 29 тыс. рублей (квартиры в таунхаусах) до 33 тыс. рублей (коттеджи площадью от 140 кв. метров).
- Многие заказывают коттеджи площадью 130-140 кв. метров, - говорит Александр Терехов. - Если вычесть гараж, остается 110 кв. метров. Меньше по площади индивидуальный дом строить нет смысла.
«Усадьба» все строит коттеджный поселок в селе Тополево, также включающий и индивидуальные 2-этажные дома, и
4-этажные на 12 квартир. Здесь же должен появиться малоэтажный ансамбль в едином архитектурном стиле «Старая Голландия» - четыре 3-этажных дома и несколько групп таунхаусов.
За городом планируется построить и коттеджный городок «Дубровка», который рассчитан на 20 коттеджей, с земельными участками от 9,3 до 15 соток.
ООО «Академресурс» строит коттеджный поселок «Лукашево» также в черте Хабаровска - на ул. Лазо. Он рассчитан на 70 домов.
Занимается малоэтажным строительством и муниципальное предприятие «Управление капитального строительства». Оно строит поселок «Сокольники» в районе улиц Воронежская - Трехгорная. Здесь заявлено 272 индивидуальных жилых дома.
В целом специалисты оценивают рынок малоэтажного жилья в Хабаровске как хаотичный. Но в других городах края он и вовсе представлен лишь индивидуальным строительством.
Дмитрий ТЮЛЕНИН. www.toz.khv.ru