Жизнь горожан, в том числе москвичей, на два дома – зимой в городе, а летом и по выходным во втором дачном жилье, – важная особенность и даже социальный бренд России.
«Дачезация» ее населения – феномен массовый и опередивший автомобилизацию, хотя он же ее ускорял, т.к. машину нередко покупали именно для поездок на дачи. Российская дача – это признак не столько эволюции расселения, сколько его пространственной пульсации, функционирования в сезонном, недельном и других циклах. При этом, чем реже частота посещений, на которую рассчитано второе жилье, тем больше радиус пульсаций от центра. Поскольку длительность проживания на дачах для определенных групп людей достигает нескольких месяцев, это делает российские города фактически переменно-масштабным явлением по численности населения и его перемещениям в пространстве.
Эта сезонная миграция или сезонная суб- и даже дезурбанизация, связанная с проживанием летом и в выходные дни на дачах, является важной особенностью развития Московской агломерации, как и других агломераций России. Среди факторов, способствующих сохранению этих сезонных миграций, можно выделить, как минимум, пять: 1) бедность населения и местных администраций, мешающая улучшению загородной инфраструктуры; 2) суровый климат, удорожающий жильё для постоянного проживания; 3) сохранение института регистрации, который сдерживает легальный выезд из городов; 4) привычка властей думать о производстве, хотя «на дачах» мог бы держаться местный бюджет; 5) теневой и полутеневой характер рынка жилья и земли17. Можно добавить еще и дороговизну загородных домов (некоторые аналитики определяют верхнюю границу коттеджей эконом-класса ценой в 0,5 млн долл.) Жизнь россиян «на два дома» вообще-то сдерживает массовую субурбанизацию западного типа – переезд горожан в пригород на всесезонное жительство.
Типов «дач» в Московской агломерации, как и в России в целом, много: это и старые дачи начала-середины ХХ века, и садово-огородные объединения (пик их создания пришёлся на 1980-е и первую половину 1990-х годов, соответственно, 28% и 51%), и дома, купленные или унаследованные горожанами в деревнях, и новые коттеджи, вкрапленные в ареалы садово-дачной застройки или организованные в отдельные поселки. Для разных типов дач характерны свои особенности размещения. Старые дачи в большей степени тяготеют к зоне ближних и средних пригородов (85% всех дач), их больше всего на западе (почти 40% площади дачных участков) и меньше всего на востоке. Садово-огородные массивы с более дешёвым жильем сосредоточены в среднем и дальнем Подмосковье. Многообразие типов дачных поселков способствует стратификации загородного жилья – по местоположению, качеству, социальному составу владельцев, целевому использованию (доле подсобно-аграрной функции, частоте посещения).
Охрана в малоэтажном строительстве выходит на главный план. Блок пост охраны Омега-М – качественное современное производство, надежность и что очень важно - доступные цены. Для каждого объекта можно выбрать нужный размер и сделать заказ поста охраны на сайте.
Даже в Подмосковье, несмотря на активный рост коттеджных посёлков, самым распространённым элементом системы сезонного расселения остаются традиционные дачные и садово-огородные посёлки. К 2006 году в Московской области было свыше 1,3 млн участков в садовых, огородных и дачных товариществах. Садово-дачные, как и коттеджные, поселки, не имеют статуса поселений, но образуют на территории области ещё одну альтернативную сеть расселения для сезонного или постоянного жительства. Сел и деревень насчитывается в Подмосковье примерно 6 тысяч, а только садово-огородных посёлков – почти вдвое больше (11,7 тыс.). Эти бесстатусные массивы сезонного и полусезонного жилья образуют целые псевдогородки, коренным образом трансформируя «официальную» сеть расселения.
Коттеджи в стародачных поселениях и коттеджные поселки стали наиболее зримым признаком перемен в сети сезонного расселения Подмосковья – бесспорного лидера РФ по их числу. Хотя пока число коттеджных посёлков невелико, оно быстро растет. Первые замки и дворцы «новых русских», нередко на шестисоточных участках с огородами, появились в начале 1990-х годов. Более активно их стали строить с середины 1990-х годов, а создание организованных коттеджных посёлков относится к началу 2000-х годов. В 2001 году в области их было всего около 30, в 2004 году – более 300, в 2008 году – свыше 700, а к концу 2011 года – около 1000, хотя их значительная часть находилась на разных стадиях строительства. При этом сохраняется территориальная избирательность в их размещении: свыше 70% всех подобных образований находится на западе области, причем более ¾ всех посёлков (77%) расположено в зоне ближних и средних пригородов столицы.
Чаще всего это небольшие по размерам поселки со средней площадью порядка 20 га и средним количеством домов около 70. Они служат вторым постоянным или сезонным жильём наиболее состоятельных граждан (элиты и верхних слоев среднего класса). Большинство коттеджных поселков – закрытые поселения, то есть «gated communities», они же «золотые гетто» или «резервации для богатых». Многие поселки даже не указаны на дорожных знаках, в попытке сделать их не только закрытыми, но и «невидимыми» для внешнего мира. Их главный дефект – изоляция от окружающего мира, затрудненная социализации молодёжи. На Западе проблеме преодоления социальной пространственной сегрегации придаётся большое значение. В России она ещё не осознана, а ее элита из соображений безопасности и статусного соседства считает замкнутые посёлки единственно возможным вариантом проживания за городом.
Ещё один новый тип загородного жилья, распространившийся недавно, – усадьбы с участками от 1 га и более. В пригородах это признак богатства: помимо самого дома на участке размещаются дома для гостей, прислуги и охраны, крытый бассейн, хозяйственные помещения и многое другое. Иногда это третий дом наиболее состоятельных слоёв населения: квартира в центре Москвы для постоянного проживания, коттедж в ближнем Подмосковье как временное или второе постоянное жилье, а также резиденция в дальнем пригороде для временного проживания. Пока таких «дворянских усадеб» немного, но в системе расселения появился новый его тип. Наиболее перспективны в этом отношении территории дальнего Подмосковья и соседних областей, где хорошие условия для рекреации сочетаются с наличием земельных ресурсов, например, вблизи Рузского, Можайского, Иваньковского водохранилищ, на берегах Оки и других рек.
Загородные дома среднего класса на окраине агломерации близки к усадьбам только по географии. Такие дачи в тихом малолюдном месте появлялись ещё с середины 1970-х годов, постепенно набирая силу. Сначала за счет наследования и покупки домов в деревнях; потом появились целые посёлки из новых, но довольно демократичных деревянных домов. Их удачный опыт показал наличие спроса: иметь дачу в дальнем Подмосковье на расстоянии 80-100 км и более от МКАД стало модным. Состоятельные московские покупатели стали «отодвигать» свои резиденции в соседние регионы, в то время как граждане победнее покупали дома для сезонного дачного использования во все более удаленных деревнях.
Всё больше домов в коттеджных и удачно расположенных дачных посёлках становятся постоянно обитаемыми. В зависимости от состава и жизненного цикла семьи это может быть и ее второе, и единственное жилье. Отсюда наращивание элементов социальной инфраструктуры в коттеджных (но не в дачных и садовых) посёлках (магазины, кафе, начальные школы и детские сады с высокими стандартами, службы быта, спортивно-оздоровительные комплексы, аптечные пункты и др.), часто общих для нескольких сближенных посёлков. Однако нельзя считать реальную субурбанизацию атрибутом самых имущих слоев населения. Рядовых москвичей, особенно пенсионного и предпенсионного возраста, сдающих внаем городскую квартиру и фактически живущих круглый год на загородной «фазенде», порой старой деревянной и утепленной, вряд ли меньше.
Таким образом, суб- и контрурбанизация в России, исторически начавшись как сезонная и в основном элитная, продолжает шириться и видоизменяться. Однако ее главное отличие от многих других стран состоит в том, что она в той или иной форме еще с советских времен доступна десяткам миллионов – практически на любой вкус и кошелек. Выплеск из Москвы капиталов и проведение времени в пригородах как богатыми людьми в коттеджах, так и представителями средних и бедных слоев на дачах и садовых участках, говорят о широком развитии специфической сезонной субурбанизации. Даже недальнее Подмосковье нельзя рассматривать как зону для расселения богачей, неважно сезонного или постоянного, тем более что между ними нет резкой грани (по статистике выявить ее вообще невозможно, а со временем они меняются местами).
Источник: http://demoscope.ru, статья по теме номера "Москва: мегаполис? агломерация? мегалополис?" - "Зимнее и летнее население Москвы и агломерации".