Кризис этому не помеха, считает лидер фракции ЛДПР в Законодательном Собрании Вологодской области Сергей КАРГИНОВ, если государство начнёт активно развивать малоэтажное строительство.
- Сергей Генрихович, о необходимости стимулирования малоэтажного строительства говорится не один год. Что же мешает его массовому развитию?
- Отсутствие внятной государственной политики на федеральном уровне. Многие вологжане готовы переехать из города в пригородный дом. Люди хотят дышать чистым воздухом, им надоели городской шум, толчея. Но строительство небольшого частного дома для большинства горожан сегодня неосуществимо. Эта проблема не раз обсуждалась на уровне областного Правительства при участии Губернатора Вячеслава Позгалёва. В нашем регионе существует несколько пилотных проектов по малоэтажной жилой застройке - в Марфине, Семёнкове, Устье, Стризневе. На их примере мы рассмотрим, почему процесс не стал массовым.
Получить землю в пригородах Вологды и Череповца под строительство чрезвычайно трудно. Вместе с тем на Вологодчине много пустующих земель, но их разрешено использовать только для сельскохозяйственных нужд. Законодательство не даёт возможность вести на них строительство.
Простая арифметика. Площадь Вологодской области составляет 145,7 тысячи квадратных километров. При населении региона в 1 миллион 245 тысяч человек на каждого жителя приходится по 12 га земли. А людям не дают возможности строить. Кому это выгодно? Отдельным организациям, расположенным в пригородах Вологды и Череповца. Прикрываясь сельскохозяйственными нуждами, они втихаря торгуют своими землями. Надо лишить их этой возможности. Если они называют себя сельхозпредприятиями, то пусть разрабатывают пустующие земли на востоке области, а пригородные земли, которые не используются для сельского хозяйства, передадут под строительство. Мне говорят, законодательство этого не позволит. Значит, пора изменить законы, не дающие использовать эффективно одно из главных богатств России - землю. Поэтому ЛДПР выступает с соответствующей инициативой. Земли для малоэтажного строительства хватит для всех во-логжан. Мы имеем возможность безболезненно передать для этих целей по 50 соток на каждую семью!
Получить землю в пригородах Вологды и Череповца под строительство чрезвычайно трудно. Вместе с тем на Вологодчине много пустующих земель, но их разрешено использовать только для сельскохозяйственных нужд. Законодательство не даёт возможность вести на них строительство.
Простая арифметика. Площадь Вологодской области составляет 145,7 тысячи квадратных километров. При населении региона в 1 миллион 245 тысяч человек на каждого жителя приходится по 12 га земли. А людям не дают возможности строить. Кому это выгодно? Отдельным организациям, расположенным в пригородах Вологды и Череповца. Прикрываясь сельскохозяйственными нуждами, они втихаря торгуют своими землями. Надо лишить их этой возможности. Если они называют себя сельхозпредприятиями, то пусть разрабатывают пустующие земли на востоке области, а пригородные земли, которые не используются для сельского хозяйства, передадут под строительство. Мне говорят, законодательство этого не позволит. Значит, пора изменить законы, не дающие использовать эффективно одно из главных богатств России - землю. Поэтому ЛДПР выступает с соответствующей инициативой. Земли для малоэтажного строительства хватит для всех во-логжан. Мы имеем возможность безболезненно передать для этих целей по 50 соток на каждую семью!
Решив эту проблему, необходимо установить фиксированную цену продаваемой земли, находящейся в федеральной и муниципальной собственности. Сейчас десяток соток обходится покупателю в полмиллиона рублей. Земля не должна быть дороже одной тысячи рублей за одну сотку.
Государству необходимо проконтролировать, чтобы землю покупали с целью строительства, а не для дальнейшей перепродажи. Чтобы участки, предназначенные для индивидуальной застройки, не стали приобретением юридических лиц, денежных воротил и спекулянтов. Иначе в России всё малоэтажное строительство станет таким же олигархическим, как под Москвой.
- Но люди привыкли к комфорту, вряд ли многие согласятся строить «домик в деревне», чтобы потом ходить в туалет на улице и топить печь дровами...
- Совершенно верно. Перед началом строительных работ к поселку необходимо подвести инфраструктуру - дороги, водопровод, канализацию. Этим обычно занимаются власти. Но почему не разделить расходы с естественными монополиями? Впоследствии продавцы коммунальных услуг будут получать прибыль от продажи жильцам частных домов газа, воды и электроэнергии. К тому же на первых порах коммунальщики могут включить часть своих расходов по прокладке коммуникаций в тарифы как инвестиционную составляющую.
- Но даже после этого строить собственный дом будет очень дорого...
- Да, один только фундамент под коттедж размером 8 на 10 метров стоит порядка 300 тысяч рублей. Поэтому застройщику нужен кредит. Но не кабальный, за который придётся расплачиваться всю оставшуюся жизнь. Это значит, что государство должно законодательно установить небольшую процентную ставку под данный кредит. Но банкам будет невыгодно давать такие кредиты, поэтому убытки им должно компенсировать государство. Тогда у человека будет всё для того, чтобы приступить к строительству своего дома, -земля, инфраструктура и деньги.
- Мы говорим о помощи государства для запуска массового малоэтажного домостроения. Но откуда оно будет брать деньги на эти цели? У бюджетников и пенсионеров?
- Ни в коем случае. Эти деньги обязательно вернутся в виде земельного налога и налога на имущество, которые будут платить собственники частных домов.
По теме - правильные вещи для жилья:
Вертикальные жалюзи могут хорошо использоваться в ванной комнате. Впервые ставшие элементом интерьеровв 90-х, сегодня они украшают внутреннее убранство многих современных домов - удобные, функциональные, привлекательно выглядят практически на любых типах окон. Многообразие фактур, материалов изготовления, цветов, размеров позволяет оборудовать ими практически любое здание. Группа компаний «Альба-СТ» наряду с серийно выпускаемыми изделиями, представленными в широком ассортименте, предлагает изготовление жалюзи на заказ.Можно выбрать размер полотен, их фактуру, цвет, материал из которого жалюзи будут изготавливаться. Наличие самого современного оборудования, необходимых знаний и опыта, а также внушительного ассортимента материалов и комплектующих позволяет воплощать в реальность любые идеи. Изготавливаются жалюзи как в классическом исполнении, так и в нетрадиционном.
В заключение несколько предложений ЛДПР по развитию малоэтажного строительства в регионах, богатых лесом. В наших леспромхозах нужно разработать сборный конструктор бревенчатых домов. И запустить. Всем безработным собирать дома в сельской местности и на окраине крупных городов по цене 4,5 тысячи рублей за квадратный метр. Даже не очень обеспеченные люди могут это себе позволить. Государство выдает ипотеку на 20 лет. И при этом за каждого ребенка 20-процентная скидка. Семьям с четырьмя детьми - дом бесплатно. Бревенчатый дом, если хорошо сделан, стоит до 200 лет, а строить его два месяца. Так мы помимо жилищного вопроса будем решать проблемы рождаемости и проблемы занятости.
Источник/автор
http://www.krassever.ru/ Владимир МИРОНОВ.