Тема мегапроектов и инвестиционной привлекательности регионов прошла красной нитью практически через все мероприятия XII Международного инвестиционного форума "Сочи-2013".
Олимпийский проект рассматривали не только как спортивное мероприятие мирового уровня, но и как образец комплексного освоения территории (КОТ). Инфраструктура, построенная в Имеретинской низменности, преобразования, произошедшие в самом городе, – внедрение "зеленых стандартов", логистические схемы – не оставляют сомнений, что после Олимпиады в Сочи начнется иная жизнь, как уверяют эксперты, на порядок выше. Ведь объектам, возведенным в Сочи в рамках олимпийского проекта, заданы передовые стандарты строительства.
Олимпийский проект рассматривали не только как спортивное мероприятие мирового уровня, но и как образец комплексного освоения территории (КОТ). Инфраструктура, построенная в Имеретинской низменности, преобразования, произошедшие в самом городе, – внедрение "зеленых стандартов", логистические схемы – не оставляют сомнений, что после Олимпиады в Сочи начнется иная жизнь, как уверяют эксперты, на порядок выше. Ведь объектам, возведенным в Сочи в рамках олимпийского проекта, заданы передовые стандарты строительства.
Вообще, комплексное освоение территорий – относительно новая тенденция на строительном рынке России. Сегодня актуально строить объекты, будь то гостиницы или жилые кварталы с сопутствующей инфраструктурой. Помогает ли это регионам и как отражается на их привлекательности, выясняли в ходе делового ланча "Девелопмент как локомотив роста конкурентоспособности регионов России", прошедшего 28 сентября на территории нового гостиничного комплекса AZIMUT Hotels, расположенного в Олимпийском парке. Среди участников были замминистра регионального развития РФ Сергей Вахруков, директор НП "Центр зеленых стандартов" Рашид Исмаилов, министр курортов и туризма Краснодарского края Евгений Куделя, руководитель аппарата НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) Илья Пономарев, заместитель руководителя Госстроя Людмила Соловьева, генеральный директор "Данфосс" (Россия) Михаил Шапиро. Вел дискуссию вице-президент ГК "КОРТРОС" (правопреемник ГК "РЕНОВА-СтройГруп") Михаил Семёнов. Кстати, именно ГК "Кортрос" всего за 2 года в сложных геологических условиях болотистых почв Имеретинки построил один из крупнейших по европейским меркам курортный комплекс AZIMUT Hotels: 13 млрд 527 млн рублей инвестиций (то есть, почти $500 млн), 3600 номеров, 180 тыс. кв. метров, более 34 Га территории, которую занимают зеленый парк и каскады бассейнов. По данным самой компании, к 2014 году номерной фонд гостиницы составит около 10% от всего гостиничного фонда Сочи. Не учитывать такого крупного игрока будет невозможно. И есть вероятность, что в итоге гостиничный рынок Сочи сильно изменится, а уровень сервиса – возрастет.
По общему мнению собравшихся, мегапроекты, подобные сочинской Олимпиаде, с политической точки зрения стране необходимы, с экономической – должны быть хорошо спланированы, дабы не стать памятником расточительности. В регионе создан большой потенциал, который может споткнуться о привычку государственного управления.
Как отметил Сергей Вахруков, необходимо создавать не проекты, срок жизни которых определен временными рамками, будь то Олимпиада в Сочи или универсиада в Казани, а процессы, которые потом продолжат развитие на региональном уровне:
– Наследие Сочи должно работать, государство должно гарантировать инвесторам рентабельность, создавать комфортные условия, будь то налоговые льготы или иные преференции. Мегапроекты – идея красивая, но подходить к ней надо не точечно, а комплексно.
Министр курортов и туризма Краснодарского края Евгений Куделя поделился более оптимистичным прогнозом. По его словам, уже сегодня отмечаются рост количества туристов и падение цен на услуги гостиниц:
– Для региона все понятно, слава Богу, что такой проект на Кубани реализован. В край зашли мировые бренды. С тех пор как в Краснодаре открылся отель "Хилтон", цены поползли вниз. Гостиницы с дутыми звездами оказались под угрозой. Они не смогли предоставить соответствующий уровень сервиса. Это мегапроект на перспективу.
Бизнес-сообщество с чиновником отчасти солидарно. Олимпийский проект априори вызовет волну позитивного эффекта. И, скорее всего, развитие продолжится. Люди, сделав красиво в одном месте, захотят обустроить прилегающие территории. В пользу проекта говорит и применение "зеленых стандартов". Впервые в России были разработаны и утверждены госстандарты "зеленого строительства" – минимизации ущерба окружающей среде.
По мнению директора НП "Центр зеленых стандартов" Рашида Исмаилова, если закладывать принципы "зеленого строительства", снижать нагрузку на экологию – это повысит конкурентоспособность регионов и принесет прибыль. Реализация проекта возможна в условиях комплексного освоения территорий.
Вопрос в том, насколько эффект сопоставим с вложениями. Как признались инвесторы, работать в Сочи приходилось в ручном режиме, многое оказалось "недоработанным, непросчитанным", решения приходилось принимать практически "с колес". Для того чтобы эффект от мегапроектов был максимальным, уверены инвесторы, необходимо применять мотивации без привязки к конкретному проекту.
Как отметил генеральный директор "Данфосс" (Россия) Михаил Шапиро, для производителей оборудования привлекательнее работать с проектами комплексного освоения территорий:
– Не секрет, что мегапроекты реализуются в сжатые сроки, проекты объектов для оперативности разрабатываются в разных регионах, решения, которые принимаются, не всегда оптимальные. Другое дело – комплексное развитие территорий, когда появляется желание делать адаптированную продукцию, чтобы было и удобно, и выгодно потребителям. Зарубежный опыт говорит о том, что государство должно присутствовать на стадии зарождения рынка: мощными налоговыми льготами, преференциями, нормативными актами. Как только рынок начнет функционировать, бизнес справится сам.
Сегодня основные девелопментские усилия сконцентрированы в крупных мегаполисах, в то время как большая часть России продолжает жить в условиях, далеких от комфортных. Переломить ситуацию можно убрав административные барьеры. Необходимо создавать условия для бизнеса, и он потянется. Возможно, уверены бизнесмены, нужен набор мегапроектов, обеспеченных инвесторами и соответствующей господдержкой. Когда речь заходит о комплексном развитии города Сочи или Краснодарского края, появляются огромные цифры, эти цифры всех пугают, и у людей опускаются руки. Нужен конкретный проект в определенном районе, и необходимо связать участников: муниципальный, федеральный бюджет, частные инвестиции и определить, кто будет этим управлять. Как правило, у семи нянек дитя без глаза. Отвечать за это должен бизнес, у него больше возможностей привлечь квалифицированные кадры, и он будет кровно в этом заинтересован, поскольку отвечает за это рублем, и всегда будет биться за экономический результат. Сегодня технологии позволяют построить дом и в жерле вулкана, но все объективно понимают, что это дорого, соответственно – не нужно. Если дать определенные преференции бизнесу, возможно, не потребуется героических вливаний из бюджета.
Елена ЕРМАКОВА.