После раздумий, обсуждений, советов по подбору земельного участка, его оборудованию и благоустройству пора конкретней обсудить вопросы по выбору своего дома, вернее проекта, по которому он будет построен. Проект дома - ответственный вопрос: строим на долгие годы, и надо предусмотреть, чтобы возможные перестройки, неизбежно связанные с большими неудобствами и материальными затратами, были минимальными.
Разработано довольно много типовых проектов, рассчитанных на местные материалы и для разных климатических условий, а также для разного количества комнат и т. п. Однако типовой проект разработан для неких усредненных условий и далеко не всегда может учесть конкретные местные условия строительства и потребности Вашей семьи.
Конечно можно построить свой дом по повторно применяемому проекту, уже выстроенного, знакомого и понравившегося Вам дома. Однако наиболее оптимальные условия проживания будут в оригинальном и индивидуальном доме, спроектированном применительно к Вашим собственным мечтам. И пусть это обойдется немного дороже, чем строительство по чужому проекту, зато это будет свое неповторимое.
Конечно, важно найти опытного архитектора и оговорить с ним Вашу программу проектирования, а также другие условия. Вполне вероятно, что некоторые изменения программы будут предложены архитектором и уточнены после ее совместных обсуждений. Конструкторы и специалисты по инженерным коммуникациям могут подключиться, при необходимости, позднее, когда объемно-планировочная композиция здания будет уже представлена в чертежах.
Для того, чтобы начать строительство как правило надо иметь:
генеральный план участка с расположением всех построек и благоустройством;
планы всех этажей;
разрезы, продольный и поперечный;
фасады со всех четырех сторон;
перспектива общего вида дома и в отдельных случаях - эскизные рисунки дома с разных сторон;
конструктивные узлы фундаментов, стен, перекрытий, полов, стропил и крыши, а также их планы и фрагменты разрезов.
Обычно этих чертежей достаточно для утверждения проекта и для начала строительства, тем более что проект отдельных элементов может быть совмещен. Так, часть конструкций может быть показана на чертежах разрезов, полы - на чертежах планов. Отдельной пояснительной записки может и не быть, но на каждом чертеже следует иметь некоторые основные пояснения и указания по реализации проекта. На плане первого этажа следует привести основные технико-экономические показатели: площади застройки, жилую и общую, объем дома, число этажей и жилых комнат.
В дальнейшем могут понадобиться чертежи отдельных фрагментов дома, например главного входа в здание, защитной решетки на окнах. В современной практике существует поэтажная, так называемая стадийная разработка проектов зданий. Сначала делают эскизы, потом проект (технический проект), потом, после соответствующих рассмотрений, согласований и утверждений, - рабочую документацию и рабочие чертежи, по которым строят. Иногда бывает достаточно хорошо проработанных эскизов, утвержденных местной властью, и квалифицированных добросовестных строителей.
Однако, основываясь на многолетней практике проектирования и строительства, а также наблюдений за эксплуатацией домов, построенных по собственному наитию владельца, можно отметить, что нерационально экономить на проектировании. Для правильного, качественного ведения строительных работ по воплощению в натуре проекта, для быстрого и грамотного реагирования на неизбежные отступления от проекта, важно ведение систематического авторского надзора за строительством.
Составные части дома.
Организация дома, планировка, количество жилых и других помещений во многом определяется количеством членов семьи, их возрастом, родственными отношениями, взглядами на жизнь. В принципе, каждому члену семьи должно быть предоставлено постоянное спальное место - отдельная комната и еще одна наибольшая, в которой можно было бы собираться для общения всей семьей.
В индивидуальном загородном доме число жилых комнат должно быть не меньше, чем в городской квартире. В наших условиях для средней семьи из 3-4 человек, следует иметь дом не менее, чем на три жилые комнаты. При планировке индивидуального жилого дома (как и участка), следует придерживаться определенного взаимосвязанного размещения помещений, т. е. функционального зонирования, условно разделив дом на жилую и подсобную зоны. Проще, удобнее и экономичнее трубы, стояки инженерных коммуникаций сгруппировать в определенных местах. К жилой зоне относятся спальни, а также детские, общая комната или гостиная, столовая, кухня, веранда, в зависимости от потребностей и возможностей - кабинет для занятий, комнаты для гостей и пр. В подсобную зону входят: передняя с гардеробной, кухня, санузлы, кладовые, а также - гараж, сауна, котельная и другие помещения. Каждая мелочь имеет свое место. А что уже говорить о встроенном гараже?
Деревянные панели модных итальянских ворот Silvelox изготавливаются и собираются мастерами деревообработки вручную. В производстве применяют многослойные древесные листы различной толщины разрезанного дерева тиковой породы. Именно они после скрепления друг с другом образуют определенную толщину водостойкой панели ворот. Взаимосвязанная система спроектирована так, что ее элементы поддерживают друг друга. Таким образом рождается исключительная прочность и долговечность. Деревянные ворота сохраняются в идеальном виде долгие-долгие годы (при соблюдении правил эксплуатации).
Подвал
Его желательно запроектировать - под всем домом или его частью - почти во всех случаях, даже когда высок уровень подпочвенных грунтовых вод, что, правда, потребует внимания к устройству усиленной гидроизоляции. Устройство подвала или цокольного этажа (который поднимается над спланированным уровнем земли более чем на половину своей высоты) выгодно во многих отношениях. Там можно удобно разместить свою котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. А если утроить приямки с окнами, то получатся совсем полноценные, экономичные в эксплуатации, светлые комнаты, хорошо удерживающие постоянный тепловой режим. Но есть в этом один и довольно значительный минус - устройство подвала или цокольного требует довольно значительного вклада денег для застройщика. К плюсам можно отнести то, что значительно уменьшается площадь застройки, многие помещения хоззоны группируются в одном блоке, освобождая ценную площадь первого этажа, исчезают дополнительные проезды и дорожки, дробление и неорганизованность застройки территории участка.
Спальная комната
Она рассчитана на одного или двух человек. Она не должна быть проходной, расположение окон и двери не должно затруднять расстановку мебели. Жилые комнаты располагают в надземных этажах, в том числе мансардном. Лучшая ориентация окон - на восток и юг. Размеры окон определяются по нормам - это отношение площади световых проемов помещений к площади этих помещений и оно должно быть не менее 1:8. Конечно, в зависимости от обстоятельств можно запроектировать и более светлые, раскрытые помещения, например иметь целиком остекленную стену, ориентированную в сад. Окна комнат, ориентированных на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м. В мансардном этаже допускается меньшая высота на площади, не превышающей 50% площади этих помещений.
Общая комната
Является главной в доме и многофункциональной: она может быть гостиной, парадной столовой, каминной; может быть изолированной или проходной; с проемами и не иметь дверных полотен. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Иметь двери непосредственно из общей комнаты в спальню нежелательно. Общая комната может быть условно, например, за счет расстановки мебели, передвижных ширм, разделена на функциональные зоны (обеденную, каминную, детских игр); в ней не должно создаваться излишних путей хождения. Особенно пересекающихся в ее середине, а также не очень эстетичных, например, из передней в кухню. Она не обязательно должна быть прямоугольной, может иметь ниши - альковы, разные высоты.
Кухня
В таком помещении выделяется зона для технологически последовательного размещения комплексного кухонного оборудования: раковина-мойка, кухонный разделочный стол, электрическая или газовая плита, стиральная машина. Это оборудование должно быть одинаковой высоты примерно 85 см, размещаться вдоль одной стороны или двух - в виде буквы Г, иногда вдоль части двух продольных стен. Холодильник, шкафы для посуды, навесные полки следует размещать так, чтобы хозяйка затрачивала меньше усилий и хождений. Окна кухонь могут располагаться среди оборудования, и тогда подоконник целесообразно размещать на высоте примерно 1,1 м, чтобы рационально использовать поверхности столов. В другой зоне кухни-столовой хорошо размещаются обеденный стол, стулья, диван и даже небольшой бар. Окна кухни наиболее оптимально ориентировать на северную, северо-западную или восточную сторону горизонта. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене или в коробе и выводимый в трубу над крышей. Кухонная мебель и оборудование должны легко мыться и протираться от пыли, поэтому применение сложных по профилю филенок, резных украшений и раскладок нежелательно.
Сан. узел
Конечно, надо стремиться к тому, чтобы дом был подключен к местной водопроводной и канализационной сети. Возможно и автономное строительство инженерных сетей. Горячая и холодная вода, теплая уборная, ванная и душевая значительно повышают комфорт и рыночную цену дома. Кроме санитарного узла, расположенного на первом этаже, удобно иметь и на втором - рядом со спальными комнатами. Унитаз, ванна или душевая кабина, биде, раковина могут размещаться в одном помещении. При желании иметь в доме баню-сауну или бассейн, их можно располагать в подвальном, цокольном этаже или выше, но при этом требуется усиленное перекрытие и соответствующая гидроизоляция. Санузлы должны иметь естественную вытяжную вентиляцию через каналы (как и кухня).
Веранда
Очень важная составная часть загородного дома. Обычно неотапливаемое помещение с большими плоскостями остекления с одной-двух или трех сторон. Наиболее оживленное место сбора семьи в теплое время года, а в холодное, с осени, - дополнительное удобное подсобное помещение. Располагать веранды лучше с северной и восточной стороны дома. Если тень от деревьев защищает кровлю и стены от перегрева - любая ориентация, но преимущественно - в сторону сада и огорода. Размещать веранду целесообразнее в непосредственной близости от кухни и общей комнаты, а вход в нее - не посередине, а сбоку, чтобы пути движения не мешали удобно расставлять мебель. Конструктивно веранда должна не входить в объем дома, а примыкать к нему с какой-либо стороны, она ставится на отдельном облегченном фундаменте. Размеры веранды определяются потребностями и архитектурной композицией дома, независимо от размеров жилых комнат. Уклон кровли веранд обычно в одну сторону и незначителен, потолок может быть наклонным с красивыми открытыми балками или плоским с подшивным легким вторым потолком с продувом для лучшего предохранения помещения от перегрева.
Лоджии и балконы
Наиболее удобны для семей с инвалидами. Террасы - открытые площадки, замощенные, благоустроенные (с шезлонгами, солнцезащитными зонтами и т. п.), обычно пристроенные к дому, могут быть как на первом, так и на втором этаже. Они особенно удобны и красивы при строительстве дома на крутом рельефе. Террасы (как и веранды) служат для отдыха, приема пищи, проведения досуга преимущественно в теплое время года, для обработки продуктов, временного хранения предметов быта, а также уменьшают грязь, вносимую в дом. Этажность Вашего дома Если все помещения расположить только на первом этаже, то можно обойтись довольно простыми конструкциями, одним легким фундаментом без лестницы. Но такой дом, если в нем больше трех комнат, некомпактен, как бы расползается по участку, занимает много места, усложняется планировка и невозможно обойтись без длинных коридоров. Одноэтажный дом, в котором нужно объединить более двух-трех комнат, гараж, кухню, санузел, сложно запроектировать выразительным по внешнему виду, при этом увеличивается расход материалов, экономичность строительства и его эксплуатации. Двухэтажные или мансардные одноэтажные дома, да еще с подвалом или цокольным этажом, - более сложные инженерные сооружения, но они (при той же полезной площади), более экономичны по площади застройки участка (в два раза), по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб, в том числе для инженерных коммуникаций, и значительно экономичнее в эксплуатации. Двух-трехэтажные и мансардные индивидуальные дома, как правило, имеют более интересный выразительный внешний вид. Индивидуальные дома могут иметь весьма разнообразные архитектурные решения. Но все их разнообразие можно свести в две формальные группы: симметричные и несимметричные. Симметричные дома - спокойные, более статичные, парадные, даже торжественные. Несимметричные дома как бы более отвечают динамике современной жизни, некоторой живописности небольших озелененных, загородных участков, более вольному размещению помещений и их размерам, не связанным жесткой симметрией. На общую архитектуру дома влияют и отдельные узлы, и детали. Плохими архитектурными деталями можно испортить самый хороший по композиции проект дома. Говоря об общей композиции дома и его экономичности, следует отметить, что внешний вид, строительные и эксплуатационные расходы в большой степени зависят от конфигурации здания. При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. С этих позиций самым экономичным будет замкнутый квадратный, а еще экономичнее, круглый дом без мансарды, лоджий и балконов. Но подходит ли такой дом Вам?
Архитектурно-строительная компания "Нивелир Групп"
http://www.nivelirgroup.ru