По сообщению Kalinka Group, в феврале 2016 года на первичном рынке элитного жилья было зафиксировано 33 сделки, что на 10% больше, чем в январе. Правда и в том, что по сравнению с прошлым годом это на 19% меньше, что вполне укладывается в разумные прогнозы.
Также аналитики приводят данные - средняя стоимость проданного кв. метра составила 582 тыс. рублей (-10%). В целом сократился и средний бюджет покупки – до 58,4 млн. рублей (-34%), и средняя площадь реализованного лота – до 92,2 кв. м. (- 22%). Как отметил Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, сокращение основных показателей связано с отсутствием в феврале высокобюджетных сделок в сегменте de luxe. «Интерес покупателей элитного жилья был направлен к проекту, который вышел на рынок в конце прошлого года, - уточняет Роман Попов. - В новом жилом комплексе преобладают лоты небольших площадей, а квартиры продаются по инвестиционно привлекательным ценам. Кроме того, застройщики продолжают предоставлять скидки до 10-15%».
Всего на первичном рынке в 46 элитных объектах экспонировалось 1470 лотов (-7%), объем экспонируемых площадей составляет 206 тыс. кв. метров (-10%). Средневзвешенная цена квадратного метра в феврале снизилась на 3% и составила 878 тыс. рублей. Динамика цен предложения была разнонаправленной: в одном из проектов произошло снижение долларовых цен на 23%, ряд рублевых проектов показали повышение стоимости квадратного метра от 3 до 5%.
На сайте компании CONTACT Real Estate всегда доступны предложения в разделе «Элитная загородная недвижимость», на сегодня эта цифра больше тысячи предложений. Например, в коттеджном поселке «Золотой Ранет», расположенном в 18 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе, на лесном участке площадью 4 гектара предлагается роскошная загородная резиденция, в составе которой: основной дом (814 кв. м), три гостевых дома с видом на пруд, баней и зоной барбекю (150, 80, 80 кв. м.). Кроме того, в плюс - гараж с мойкой и помещениями для обслуживающего персонала. В компании подобрали хороший состав экспертов по элитной жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья и привлекая самые передовые методы и технологии работ по поиску и продажам элитки, создано особое информационное пространство для принятия решений - http://www.kre.ru/offers/outoftown/. CONTACT Real Estate входит в ТОП-10 ведущих агентств элитной недвижимости.
Жилье и апартаменты бизнес-класса исследуют и специалисты инвестиционного фонда Strategy Capital Advisorв. Там считают, что предложение новостроек остается инерционно высоким - в продаже дома, которые начали строить 3 года назад. Цены в этом сегменте жилья в течение года корректировались, и по итогу их снижение составило (в рубле) 4,5% к 2014 году, в среднем 220-230 руб./кв. м. В сегменте бизнес-класса конкуренция между застройщиками только нарастает – вводится или уже продается несколько жилых комплексов на территориях промзон, объем застройки которых сопоставим с объемом всего московского строительства (например, территория ЗИЛа предполагает более 3,5 млн.м2 жилья, что сопоставимо с вводом жилья в старой и новой Москве в 2015 г.). Вместе с тем, покупатели и здесь снижают бюджет покупок – на 11% упала средняя цена сделки в этом сегменте за год. И в этом сегменте, скорее всего, коррекция цен будет ощущаться сильнее, чем в эконом-классе, поскольку конкуренция за покупателя заставит застройщиков снижать цены дальше, а клиент частично уйдет в более низкий класс.
С другой стороны, будет нарастать и дифференциация: качественные и построенные объекты будут сохранять свою стоимость, в то время как недостроенные или не удобные объекты будут стремительно дешеветь. Рынок элитной недвижимости может сохранять разнонаправленность, но при этом увеличивать стабильность предложений.