Все последние годы Северная столица неустанно прирастает тысячами квадратных метров различной недвижимости. Множество новых бизнес центров и складов, торговых комплексов и различных коммерческих встроек. Казалось бы, этот процесс строительства бесконечен.
Тем удивительнее наблюдать сейчас унылое настроение на рынке коммерческой недвижимости. Продажи практически встали, поскольку продавать твердые метры за нестабильную национальную валюту народ не спешит. Хотя варианты, когда кому-то срочно понадобились деньги, были, есть и будут. Рынок не они делают. Аренда конечно несколько поживее, окончательно все не останавливалось ни в один кризис. До последнего момента, аренда производственных помещений в спб была лидером по спросу. И не подумайте, что потому как все бросились в производство. Отнюдь, просто подходящей недвижимости для выпуска чего-либо существенно меньше, нежели банальных офисов или магазинов. Именно в офисном сегменте самая большая яма спроса. Пожалуй, интерес у потребителей вызывают помещения 15-20 метров, с ценой 500-550 рублей за метр. Некоторый энтузиазм можно выразить по поводу офисных помещений в промзонах. Отдельно они конечно никому не нужны, но со складом или производственным объектом, да еще по цене от 400 рублей, идут в общем неплохо.
Промышленный сектор просел менее остальной коммерческой недвижимости, но только в период с середины 2014 года по 1-й квартал 2015. Дальше прогнозы экономистов говорят о том, что уже со второго квартала аренда помещений под производство будет иметь тоже соотношение спроса и предложения равное офисному сегменту, а именно 1 арендатор на 4-5 свободных объектов. По настоящему острой конкуренции среди помещений еще нет. Собственники необходимости снижать ставки, если свободно одно-два помещения, впрочем забывая, что они не одни на рынке. Ведь у соседа может освободиться сразу несколько крупных площадей, и он совершенно точно поставит ставку ниже рыночной. Может быть не сразу, а по прошествии пары месяцев ожидания арендатора. Уже летом 2015 года мы сможем увидеть если не ценовые войны, то что-то очень на них похожее. Прибыльность от аренды как бизнеса упала в разы. Ведь сначала обвалился рубль и доходная часть упала на инфляционный коэффициент. Следом за этим достаточно массовое освобождение площадей, причем предсказать где т.н. «дно» текущего кризиса никто не берется. Наоборот, считается что наша экономика только входит в затяжной период, который по различным оценкам будет длиться 3-5 лет.
То есть быстрого восстановления рынка, как это было после 2008 года ждать не приходится. Поэтому самые экономически грамотные компании ожидают уже сейчас, что аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге будет существенно дешеветь к летнему периоду. Ну а пока суть да дело, можно заняться изучением предложений агентств недвижимости, попутно немного шантажируя своего арендодателя на снижение ставки, ведь недвижимости все больше, а плательщиков все меньше.