По последним данным многих лет, жилищное строительство выполнялось все большим количеством индивидуальных застройщиков.
Кто же такой индивидуальный застройщик?
Определение понятия «застройщик» содержится в федеральном законе «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»: «Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее -строительство) архитектурного объекта». Градостроительный кодекс РФ содержит следующее определение:«застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта» (возможно эта формулировка устарела).
1) «застройщик-инвестор» - в случаях, когда застройщик использует только собственные средства;
2) «застройщик-инвестор» плюс «сторонний инвестор» - в случаях, когда застройщик использует: а) собственные и привлеченные средства, б) привлеченные средства без использования собственных средств.
Заказчик – это уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом. (По ru.wikipedia.org)
Одна из перспективных тем, требующих и юридической проработки - интеллектуальные здания. Важно знать все тонкости и сам спрос на такие здания. Возрастает роль государственных программ в развитии интеллектуального и экологического строительства. На рынке широко обсуждаются вопросы применения «умных» и «зеленых» технологий строительных вместо уже испытанных традиционных.
Все это - в рамках дискуссий о технологиях строительства. Несмотря на то, что кирпичное и блочное домостроение остается приоритетным для большинства застройщиков и потребителей, эксперты фиксируют рост спроса на быстровозводимые каркасно-модульные технологии. Каркасные дома можно построить за 2-4 недели в зависимости от типа технологии. Они очень хорошо удерживают тепло; параметры по теплостойкости у таких домов в семь раз выше, чем у домов из оцилиндрованного бревна. Затраты на электричество в такого рода доме будут в разы меньше, чем в простроенных по традиционным технологиям.
Тренды стройсектора - автоматизация, телекоммуникации и инжиниринг, комплексная безопасность, освещение и климатическая техника.