Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области продолжает проводить претензионную работу в отношении подрядных организаций, недобросовестно выполняющих ремонтные работы на объектах капремонта и в отношении собственников жилья – неплательщиков взносов за капитальный ремонт.
В юридической компании считают, что если возникла проблема в предпринимательской или экономической деятельности и решить мирным путем ее не удается, то защита интересов в арбитражном суде - реальный путь. В арбитражных судах рассматриваются споры разного экономического характера - относящиеся к сфере административных или гражданских правовых отношений.
В 2015 году Арбитражный суд Московской области признал законность решения подмосковной Госжилинспекции в отношении ОАО «НИИРП» (Научно-исследовательский институт резиновой промышленности). Предприятие оспаривало административное наказание за протекающую кровлю управляемого им дома №16 в поселке НИИРП Сергиево-Посадского района. В своем обращении в Госжилинспекцию жильцы дома просили содействовать проведению капитального ремонта кровли. «От разрушения перекрытий наш дом спасают исключительно тазы и ведра, выставленные жителями на чердаке», – говорилось в заявлении. Проведенная в конце октября 2014 года проверка Госжилинспекции выявила неплотное примыкание кровельного материала к вентиляционному каналу над одной из квартир, разрушение покрытия свесов в другой, следы протечек и отслоение обоев в пяти квартирах. Надзорный орган предписал устранить нарушения в течение двух недель. За ненадлежащее содержание дома ОАО «НИИРП» было оштрафовано. Несогласная с этим управляющая организация обратилась в арбитражный суд, но как отмечено выше, Арбитражный суд Московской области признал законность решения подмосковной Госжилинспекции.
На сегодняшний день Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Московской области ведется досудебное разбирательство с 6-ю подрядными организациями по недобросовестном у выполнению ими своих обязательств. Арбитражным судом был удовлетворен иск Фонда в отношении ООО «АРТСТРОЙ» о взыскании суммы неустойки и штрафа в размере, превышающем 230 000 рублей.
Кроме того, Фонд подал более 170 исков против собственников жилья, большинство из которых о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и проценты за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов.
Как правило, большинство собственников жилых помещений являются добросовестными плательщиками. Проблемы с оплатой взносов на капремонт возникают у собственников нежилых помещений – владельцев магазинов, парикмахерских и других коммерческих предприятий, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.
По состоянию сегодняшний день, сбор взносов на капремонт в Подмосковье составляет 80% от запланированного показателя, всего на счета регионального оператора поступило 10,7 млрд. рублей.
Высокий уровень сбора (свыше 95%) показывают Звездный городок, Зарайский, Можайский и Озёрский муниципальные районы. Низкий уровень сбора (менее 60%) в городских округах Звенигород, Климовск, Котельники, Молодежный, Протвино, Химки и Красногорском муниципальном районе.
«Плата за капремонт обязательна для всех собственников многоквартирного дома. С должниками мы стараемся решать вопросы в несудебном порядке, а вот со злостными неплательщиками приходится поступать по отработанной другими коммунальными организациями схеме – сначала присылать им уведомления, а затем подавать на них в суд. Кстати, по закону на сумму долга ежемесячно начисляются ещё и проценты», – поясняет генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Московской области Андрей Чернышин.
Форум «Управдом» прошел в Талдоме Московской области