7 августа в пресс-центре XVI Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области – 2014» состоялась пресс-дискуссия «Перспективы принятия ФЗ о лицензировании предпринимательской деятельности управляющих компаний. Последствия и возможности для участников рынка». Организатор мероприятия - компания NAI Becar.
Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar в Москве, выступил модератором мероприятия, отметив: «С 1 сентября 2015 года вступает в силу закон, обязывающий все управляющие компании, осуществляющие предпринимательскую деятельность в области управления многоквартирными домами, получить лицензию до 1 мая 2015 года».
Несмотря на то, что с 1 мая участники рынка управления жильём не будут иметь права работать в отрасли без лицензии - МинстройЖКХ пока не подготовил ни одного подзаконного акта, необходимого для реализации данных изменений в ЖК РФ.
Закон, кроме того, не рассчитан на синхронизацию с правовыми актами смежных отраслей экономики - строительства, проектирования, кадастровых работ, оценочной деятельности, технологического и финансового аудита, которые функционируют в режиме саморегулирования.
Не подготовлены квалификационные требования и документы для оценки профессиональной пригодности специалистов и жилищных надзирателей.
Не понятен предмет лицензирования - квалифицируются участники профессиональной деятельности - физические лица, лицензии выдаются (лишаются) субъектам предпринимательской деятельности, дисквалифицируются - вновь участники профессиональной деятельности.
Юрий Павленков подчеркнул, что ГЖИ предоставлены беспрецедентные меры и полномочия, каких нет даже у следственных органов страны, а выдача лицензий по региональному принципу нарушает конституционные нормы о единстве экономического пространства России, что неминуемо увеличит стоимость услуг по содержанию и ремонту МКД, вынуждая крупные межрегиональные компании приобретать лицензии и преодолевать "особенности регионального регулирования" в каждом из 85 субъектов РФ. В таких условиях сложно ожидать позитивных перемен в ближайшей и отдалённой перспективе».
Денис Сороколетов, заместитель генерального директора департамента эксплуатации NAI Becar, подчеркивает: «Для того, чтобы работать по одним стандартам, пользоваться единым понятийным аппаратом, практики рынка создали экспертный совет по стандартизации и обучению в сфере управления и эксплуатации недвижимостью, созданный при НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов». Экспертный совет проводит активную работу по привлечению экспертов рынка для формирования стандартов в сфере управления недвижимостью, позволяющих определить характеристики и базовые услуги, которые необходимы и достаточны для качественного предоставления сервиса. По аналогии можно выстроить взаимоотношения и в структуре ЖКХ, обеспечив взаимодействие с экспертами рынка при доработке подзаконных актов, которые доведут закон до совершенства, устранив все «белые пятна».
NAI Becar (www.naibecar.com) – российское подразделение NAI Global (www.naiglobal.com), лидера мирового рынка коммерческой недвижимости. NAI Becar имеет офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также представительства в 19 городах России. Группа компаний объединяет подразделения по консалтингу, брокериджу, оценке, инвестиционным продажам, управлению и эксплуатации объектов, продвижению объектов недвижимости. В группу компаний также входят телекоммуникационная компания «Миран» и агентство недвижимости «Бекар». За годы работы на российском рынке NAI Becar приобрела опыт работы с объектами любой сложности и функционального назначения во всех сегментах рынка недвижимости. Специалистами группы компаний было реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду, выполнено более 1 300 консалтинговых работ. На сегодняшний день в управлении NAI Becar – более 3,5 млн. кв. метров площадей по всей России.