Строительный сектор в янаваре этого года оказался в зоне внимания руководства Брянского региона. Губернатор Брянской области Николай Денин встретился с генеральным директором ЗАО «Мальцовский портландцемент» Владимиром Кличко. О новых технологиях строительства индивидуальных домов шел разговор на другой встрече Губернатора с директором ООО «Парус» Николаем Кибалюк. Кроме этого в рамках выездного заседания Рабочей группы Президиума партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков на Брянщине прошел круглый стол «Реализация проекта «Доступное жилье в условиях кризиса». В его работе приняли участие заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Госдумы, координатор программы «Свой Дом» Александр Коган, депутат Госдумы Александр Хинштейн, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева, губернатор Брянской области Николай Денин и другие. Об этом сообщает НАМИКС.
Руководитель одного из самых больших в России цементных предприятий рассказал Губернатору о том, как повлиял кризис на работу завода. Резко упал спрос на продукцию, уже в октябре прошлого года из-за этого средняя зарплата на предприятии снизилась с 19 до 13 тысяч рублей в месяц, начался отток квалифицированных кадров. «Пришлось заниматься оптимизацией производства, сокращением числа работников», - сказал Владимир Кличко. Сократили и расходы на управленческий аппарат: из 11 легковых машин, обслуживающих заводоуправление, оставили только 3, остальные продали. Сейчас начала расти средняя зарплата на предприятии.
Николая Денин обратил внимание руководителя «Мальцовского портландцемента» на необходимость заниматься переподготовкой людей для снижения уровня безработицы в г. Фокино и повышать конкурентоспособность продукции для того, чтобы брянский цемент покупатели брали охотнее, чем привозимый из других регионов и стран.
О новых технологиях строительства индивидуальных домов поговорили губернатор Брянской области Николай Денин и директор ООО «Парус» Николай Кибалюк на встрече, которая состоялась утром в пятницу, 23 января. Возводимые в кратчайшие сроки из легких, современных материалов дома оснащены системами вентиляции, пылеудаления и очистки стоков. Стоимость одного квадратного метра в новых домах при этом не превышает пятнадцать тысяч рублей. Губернатор посоветовал построить по одному такому дому в каждом районе Брянской области для привлечения потенциальных инвесторов и покупателей. Возможно, при строительстве домов для ветеранов, врачей, учителей удастся привлечь средства федерального, областного и муниципальных бюджетов.
В Брянской области планируется строить малоэтажное жилье с ценой до 16-18 тысяч рублей за 1 кв. м
Круглый стол «Реализация проекта «Доступное жилье в условиях кризиса»:
По словам А.Когана 380 млн. рублей предоставлено Брянской области в 2008 г. на рефинансирование ипотечных кредитов. В I полугодии 2009 г. региону через АИЖК выделено уже 143 млн. руб. на выкуп закладных. И такую же сумму область имеет возможность получить и во II полугодии 2009 г. Эти меры, по его мнению, поспособствуют уже во II квартале оживлению спроса на жилье в регионе через систему ипотечного кредитования.
Кроме того, Брянская область получила в 2008 г. 30 млн. рублей на строительство и развитие социальной сферы. В 2009 г. ожидается бюджетное финансирование по этой линии на 10% больше. В 2009 г. всего в регион на поддержание и развитие строительной отрасли в условиях кризисной ситуации поэтапно поступят 3,5-4 млрд. рублей из федерального бюджета. Такие меры Правительство РФ принимает для снижения себестоимости строительства и цены 1 кв. м. «Мы не должны допускать формирования отложенного спроса даже в такой нелегкий период для всей строительной отрасли, - подчеркнул А.Коган. - Иначе цена жилья после окончания кризиса при высоком спросе может резко пойти вверх».
Кроме того, по его словам, в антикризисных целях в феврале будут вноситься поправки в 6 законодательных актов по развитию кооперативного жилищного движения. Льготные категории граждан, объединившись в кооператив, смогут получить землю под строительство бесплатно. Другие, объединившись в закрытый кооператив, смогут получать землю под ИЖС на земельных аукционах по льготным кадастровым ценам. Это позволит активизировать малоэтажное жилищное строительство. В настоящий момент идет законодательное формирование всей системы кооперативного жилищного движения РФ. Скорее всего, будет работать единый государственный оператор, который будет готовить землю к застройке, предоставляя участки с уже готовыми коммуникациями и типовыми проектами домов с единой готовой проектной документацией.
По словам Н.Денина, объемы строительства в области к концу 2008 г. упали до уровня 2005 г. Правительство области предполагает в каждом районе выделить земельные участки под строительство не менее 100 домов, с коммуникациями и подготовленной типовой документацией, что даст возможность более полноценного участия в федеральных программах. Кроме того, для удобства застройщиков, заказчиков и производителей малоэтажных домов будет выделена экспериментальная площадка для демонстрации проектов и технологий малоэтажного домостроения по современным технологиям.
Е.Николаева заявила, что использование современных энергосберегающих технологий и строительных материалов позволит снизить затраты на отопление в 2 раза, несмотря на повышение тарифов. «Доступное жилье - это, в первую очередь, дешевые строительные материалы и недорогие методы строительства. И сейчас уже существуют такие технологии, которые позволяют строить малоэтажные дома быстро, качественно, экономично и со всем полноценным уровнем комфорта, по западным стандартам».
В настоящий момент в правительстве Брянской области как антикризисная мера рассматривается возможность продажи жилья по себестоимости, для высвобождения средств на покупку дешевых строительных материалов, для стимулирования и продолжения строительного процесса. Также при содействии НАМИКС в ближайшее время будет принята программа по развитию малоэтажного строительства в регионе, что позволит возводить новые экономичные поселки малоэтажной застройки при поддержке федерального финансирования с ценой 1 кв. м в пределах 16-18 тысяч рублей.
Участники Круглого стола, организованного Рабочей группой Президиума Генерального Совета Партии "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков в рамках реализации проекта "Свой Дом" Партии "Единая Россия", при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), обсудив ситуацию, состояние и перспективы развития нацпроекта "Доступное жилье", пришли к заключению, что в условиях современной кризисной экономической ситуации малоэтажное строительство является одной из самых динамично растущих отраслей строительной сферы с огромным инвестиционным потенциалом.
В соответствии с задачами по развитию малоэтажного жилищного строительства, поставленными Президентом РФ Д.А. Медведевым, и в настоящих условиях продолжает осуществляться строительство частных индивидуальных домов, но объемы ввода в строй жилья все еще недостаточны для перехода России на европейские стандарты семейного проживания и для удовлетворения огромного спроса на жилье.
По данным специалистов Всемирного банка Россия занимает 120 место в мировом рейтинге благоприятности среды для ведения бизнеса из 181 страны-участника исследования. Одной из проблем для российского строительного бизнеса является получение разрешений на строительство. С введением новаций в законодательстве, связанных с переходом на саморегулирование в строительстве и появлением саморегулируемых организаций (СРО), эта проблема не исчезла, поскольку требуется дифференцированный подход к саморегулированию различных видов работ в строительной отрасли.
Учитывая особую важность малоэтажного строительства, особенно сегмента эконом-класса, для успешной реализации задач приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", участники Круглого стола одобрили деятельность Программы "Свой Дом" за прошедший год, детально и продуктивно обсудили поставленные вопросы, отметив необходимость:
1. Внесения предложений в Государственную Думу РФ по изменению действующего с 1.01.2009 года Закона о СРО в строительной отрасли с учетом интересов малого и среднего бизнеса, занятого в основном, в строительстве малоэтажных домов сегмента эконом-класса, которые непосредственно входят в нацпроект "Доступное жилье". И предусмотреть особенности создания саморегулируемых организаций в малоэтажном строительстве, для чего внести изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (особый вид СРО, уменьшение размера взноса в компенсационный фонд).
2. Ускорить принятие закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий", который будет способствовать развитию кооперативного индивидуального жилищного строительства.
3. Содействовать совершенствованию и повышению эффективности ряда финансовых механизмов. В частности, способствовать установлению лимитов в бизнес-плане ОАО "АИЖК" в размере не менее чем 30 % средств на рефинансирование кредитов (займов) на приобретение или строительство объектов индивидуального и малоэтажного строительства эконом-класса, выдаваемых под залог земельных участков и строящихся на них жилых объектов.
4. Содействовать (с последующим контролем) правительству Брянской области в оперативной реализации антикризисных мер в частном выкупе закладных и рефинансировании ипотечных программ с целью поддержания спроса на жилье и стимулирования строительного процесса.
5. Рекомендовать правительству Брянской области продолжить развивать систему государственно-частного партнерства в сфере малоэтажного строительства и в короткие сроки, при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства принять региональную программу развития малоэтажного строительства, предусматривающую государственные и муниципальные инвестиции на строительство социальной, коммунальной и дорожной инфраструктуры в целях увеличения объемов и снижения себестоимости строительства, с учетом антикризисных мер по ликвидации последствий экономического кризиса, затронувшего весь строительных комплекс.
6. Рекомендовать правительству Брянской области активно участвовать в привлечении средств Инвестиционного Фонда РФ на инфраструктурное развитие территорий под жилищную застройку.
7. Рекомендовать правительству Брянской области активно участвовать в привлечении дополнительных средств АИЖК для выкупа закладных и содействовать организации пилотных проектов в соответствии с законом о кооперативах для решения социальной задачи обеспечения доступным и комфортным жильем населения Брянской области.
8. Системно развивать и продвигать энергосберегающие технологии в строительстве на основе новых строительных теплоэффективных материалов, в том числе индустриальные технологии малоэтажного домостроения.
По информации www.namiks.ru и www.bryanskobl.ru