Зарубежная аренда: рекомендации для российского рантье!
Аренда недвижимости за рубежом до последнего времени интересовала россиян только с одной стороны – «как снять». Однако кризисные изменения в финансовой сфере, увеличение налогового бремени и расходов на содержание объектов недвижимости привели к тому, что все чаще российские владельцы зарубежной недвижимости занимают место арендодателя, а не арендатора. К ним все больше присоединяются россияне, приобретающие недвижимость с целью сохранения и преумножения личного капитала. Для них рекомендации, что и где купить, становятся все более актуальными. Эксперты Moscow Sotheby's Realty рекомендуют два наиболее актуальных направления для арендного бизнеса – курортные объекты (виллы и апартаменты) и городская аренда (апартаменты).Если говорить о курортной недвижимости, то эксперты Moscow Sotheby's Realty отмечают три фактора, позволяющие стране или конкретному курортному региону занимать первые строчки арендного рейтинга, а арендодателям рассчитывать на серьезную прибыль – это широкая международная известность, максимально длинный, в идеале круглогодичный туристический сезон и ограниченность недвижимого предложения. Однако найти идеал – сочетание всех трех факторов одновременно - довольно сложно. Например, владельцы шале на горнолыжных курортах (швейцарские Альпы, французские Альпы и т.д.), основной доход получают от сдачи своего актива в аренду в зимнее время, в то время как виллы в теплых странах остаются популярными круглый год, и владельцы могут рассчитывать на постоянный приток денежных средств.
По словам Татьяны Никишиной, Главы по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby's International Realty, сроки и стоимость аренды варьируются в зависимости от предпочтений клиентов, от выбранной страны, района, площади объекта, определенного сезона (для каждой страны по-разному) и т.д. «В среднем, клиенты предпочитают арендовать объект от недели до месяца. Например, аренда виллы в странах Карибского моря (Мексика, о-в Сент-Барт, о-в Сент-Люсия, Багамские острова, Барбадос), в среднем, может стоить от $6000 до $30000 и выше в неделю. При этом, например, на Барбадосе, аренда виллы обойдется дешевле в 1,5 раза в летнее время», - рассказывает эксперт.
Естественно, в первую очередь, клиенты предпочитают арендовать дома, оснащенные всеми удобствами, необходимыми для комфортного отдыха, т.е. дома должны быть обязательно полностью меблированными. Как правило, в таких домах имеется бассейн, джакузи, СПА, игровые комнаты, домашние кинотеатры, полностью оборудованные кухни, спортивные площадки и т.д. Помимо вышеуказанных требований, многие клиенты предпочитают арендовать дома, расположенные вблизи бутиков, ресторанов и т.д. Также, в стоимость аренды многих вилл входят услуги обслуживающего персонала (шеф-повар, горничная, водитель).
Довольно разумны вложения и в городскую недвижимость. Специалисты Moscow Sotheby's Realty называют несколько точек, покупка недвижимости в которых обеспечивает стабильный доход. Лидирует в рейтинге Sotheby's Нью-Йорк. За последний год уровень арендной платы в некоторых районах финансовой столицы США вырос почти в два раза. Доходность от сдачи здесь составляет около 10% годовых. На втором месте – Лондон с доходностью в среднем 5,1% годовых. Замыкает тройку лидеров Париж с доходностью от сдачи недвижимости в аренду в среднем 4.6%
Конечно, надо иметь в виду, что рассчитывать на такую доходность можно, только тщательно изучив конкретные рынки: отнюдь не все районы того или иного города пользуются столь высокой популярностью у арендаторов.
На рынке недвижимости все ощутимее работает китайский фактор - эксперты подсчитали, что инвестиции китайских фирм в зарубежную недвижимость за три года выросли в шесть раз или даже более того. В цифрах это выглядит так - за 2010 $900 млн, а за 2012 уже $5,6 млрд. Это говорит о том, что недвижимость покупается и продается всегда - и в эпоху роста экономики и в годы кризисов. Экспертные сайты подтверждают разнонаправленные тенденции. Неожиданным оказалось побережье Адриатики - там темпы падения стоимости жилья в два раза меньше, близость моря не дала подешеветь больше чем, на 2,6% (при сравнении с августом прошлого года).Цена апартаментов на побережье Хорватии в августе 2013 года - средняя оценка около €1975 за кв.м. Получается, что они немного подорожали - меньше одного процента по сравнению с августом 2012 года.
Черногория дала за второй квартал 2013 года 238 разрешений на строительство - это хороший знак для
покупки недвижимости в Черногории. Сюда также могут придти китайцы. Популярные местные сайты указывают, что общее число выданных разрешений на 16,7% больше, чем в 2012 году и на 37,6% больше по сравнению с первым кварталом этого года. Причем из общего количества выданных разрешений 164 документа относятся к физлицам, а 74 получили юрлица.
Международная сеть агентств недвижимости Sotheby's International Realty® была создана в 1976 г. как подразделение существующего с 1744 г. Аукционного Дома Sotheby's с целью предоставления высококачественного обслуживания наиболее состоятельных клиентов на рынке сделок с элитной недвижимостью. За это время компания заслужила безупречную репутацию и мировое признание.
В январе 2011 года компания открыла два представительства в Москве. В число партнеров Moscow Sotheby's International Realty входят аукционный дом Sotheby's, банки и страховые компании, международные консъерж-службы, строительные компании, а также известные во всем мире архитектурные и дизайнерские бюро.