Недвижимость в определенной степени является ключевым индикатором экономики. Каждый регион вырабатывает свои правила "экономики недвижимости", но только практичное решение всех вопросов позволяет строить и жилье и коммерческую недвижимость.
Очень важно принимать обоснованные, выверенные экономически решения в сегодняшней сложной ситуации, когда рынки ждут сигнала от общего настроя бизнеса в стране.
По жилью огромный вклад делает государство - министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень в середине января доложил о тех инструментах, которые можно применять для решения новой программы «Жилье для российской семьи». Речь ишла о том, что необходимо ввести дополнительно 25 млн. квадратных метров жилья эконом. класса. Для этого надо иметь земельные участки площадью около 5 тыс.га.
Как сообщает сайт Министерства, часть этих земель находится в государственной собственности и закон позволяет вовлекать в оборот для жилищного строительства неэффективно используемые федеральные земли. Михаил Мень предложил в этом направлении работать.
Регионы должны консолидировать усилия всех структур.
АИЖК считает, что повышение ставок по ипотеке завершилось в конце I квартала 2013 года. Рост наблюдался вследствие повышения ставок во II полугодии 2102 года года практические всеми ведущими игроками, прежде всего Сбербанком: в октябре 2012 г. – феврале 2013 года ставка Сбербанка, занимающего примерно половину рынка, была самой высокой среди пятерки крупнейших ипотечных участников (на рынке вторичного жилья по 15‐летним кредитам с 30% первоначальным взносом для клиентов «с улицы» ставка Сбербанка достигла 14,5%). В итоге, в конце I квартала 2013 средневзвешенная процентная ставка по рублёвым кредитам достигла 30‐месячного пика в 12,9% (по выданным в течение марта рублёвым ипотечным кредитам).
Из‐за роста ставок Сбербанк снизил свою долю на рынке, а рынок в целом отреагировал на повышение ставок замедлением роста. Однако тенденция роста рублёвых процентных ставок, начавшаяся в конце 2011 года, прекратилась к концу I квартала 2013 года. Ипотечная весна началась со снижения ставки Сбербанком с 01.03.2013 г. на 1 п.п.
В конце мая АИЖК также существенно понизило ставку. Большинство игроков рынка также скорректировали свои ставки. По оценкам Аналитического центра АИЖК, в марте – октябре 2013 года более 30 активных участников рынка провели корректирующее снижение ставки на постоянной либо временной основе, которая в результате снизилась до 12,4% по кредитам, выданным в августе и в сентябре (среднемесячная ставка).
Основные факты изменения процентных ставок по ипотечным продуктам за 10 месяцев 2013 года
Сбербанк - снижение ставок по всей линейке ипотечных кредитов на 1,0 п.п. Снизил ставки для молодых семей в рамках акции с 1 июня 2013 года (до 2,5 п.п. в зависимости от числа несовершеннолетних детей в семье). ВТБ 24 - не менял ставок в I квартале 2013 г. по ипотечным рублевым программам. Снизил ставки по валютным программам, а также снизил 20 мая ставки на еличину до 1 п.п. в зависимости от срока кредита и первоначального взноса, но повысил их по кредитам на короткий срок. С 7 октября 2013 снизил ставки для сотрудников зарплатных клиентов банка, а также в новостройке после завершения ее строительства и оформления права собственности на застройщика до 11,5%. Газпромбанк - не менял ставок по ипотечным программам. Дельтакредит снизил ставку по продукту DeltaЭконом5 в рублях до 9,99% для клиентов, подтверждающих доход справкой 2НДФЛ, вносящих первоначальный взнос не менее 50% и оформляющих кредит насрок до 7 лет в рамках акции. Росбанк в I квартале 2013 года не менял ставок по ипотечным программам. С мая 2013 года немного увеличил ставки, при этом добавив возможность их снижения за комиссию. В итоге максимальное снижение ставки по сравнению с I кварталом 2013 года составляет 0,75 п.п. С 25 октября 2013 года по 31 января 2014 года ввел опцию по снижению ставки на 0,25 п.п., при условии заключения заемщиком кредитного договора не позднее одного календарного месяца с момента получения положительного решения банка о предоставлении ипотечного кредита.