Аналитический центр АИЖК проанализировал ключевые события и выделил основные тенденции на рынках недвижимости зарубежных стран в октябре 2013 года.
Продолжают приходить позитивные новости из-за океана. На фоне продолжающегося восстановления американского рынка появляются новые финансовые инструменты. Так, инвестиционный фонд Blackstone планирует выпустить ценные бумаги, погашение которых будет производиться из средств, поступающих в виде платежей от сдачи в аренду односемейных домов, на которые ранее было обращено взыскание и которые находятся в собственности самого фонда Blackstone. По мнению Аналитического центра АИЖК, в случае удачного проведения данной сделки и наличия спроса на него со стороны инвесторов, данный инструмент может стать интересным и для российского рынка.
Благополучно обстоят дела и у соседней Канады. Несмотря на ранее озвученные негативные прогнозы, цены на жилье изменились лишь незначительно, что позволило скорректировать в положительную сторону и прогноз на 2014 год.
Из новостей на европейском континенте можно выделить тот факт, что правительства некоторых стран объявили о введении / корректировке налоговой нагрузки в секторе недвижимости. В частности, в Берлине с 2014 года планируется повысить налог на покупку жилья до 6% от рыночной стоимости недвижимости (вместо действующих в настоящее время 5%), в Швейцарии - ввести налог на пустующие шале, в Греции под действие единого налога теперь попадает не только сама недвижимость, но и прилегающие гаражи, хозяйственные постройки и др. В Словении вводится налог на покупку второго и последующего жилья.
Разумеется, при введении таких мер правительства стран руководствовались разными принципами: от профилактики угрозы возникновения «пузыря» на рынке недвижимости до увеличения налоговых поступлений в бюджет.
Положительная динамика наблюдается в европейских странах, которые сильнее всех пострадали от финансового кризиса. В данном случае речь идет об Испании и Ирландии. Аналитический центр АИЖК отметил, что в обеих странах впервые с начала кризиса прекратилось снижение стоимости недвижимости. В Испании этому способствовал в том числе мощный приток иностранных покупателей на местный рынок недвижимости.
Благополучно обстоят дела и у соседней Канады. Несмотря на ранее озвученные негативные прогнозы, цены на жилье изменились лишь незначительно, что позволило скорректировать в положительную сторону и прогноз на 2014 год.
Из новостей на европейском континенте можно выделить тот факт, что правительства некоторых стран объявили о введении / корректировке налоговой нагрузки в секторе недвижимости. В частности, в Берлине с 2014 года планируется повысить налог на покупку жилья до 6% от рыночной стоимости недвижимости (вместо действующих в настоящее время 5%), в Швейцарии - ввести налог на пустующие шале, в Греции под действие единого налога теперь попадает не только сама недвижимость, но и прилегающие гаражи, хозяйственные постройки и др. В Словении вводится налог на покупку второго и последующего жилья.
Разумеется, при введении таких мер правительства стран руководствовались разными принципами: от профилактики угрозы возникновения «пузыря» на рынке недвижимости до увеличения налоговых поступлений в бюджет.
Положительная динамика наблюдается в европейских странах, которые сильнее всех пострадали от финансового кризиса. В данном случае речь идет об Испании и Ирландии. Аналитический центр АИЖК отметил, что в обеих странах впервые с начала кризиса прекратилось снижение стоимости недвижимости. В Испании этому способствовал в том числе мощный приток иностранных покупателей на местный рынок недвижимости.
Интерес к ВНЖ при покупке недвижимости в Испании не пропадает. Так считают многие аналитики, недавно было подсчитано, сколько домов и квартир в Испании остаются непроданными. Оказалось, что по сравнению с прошлым годом число вакантных объектов выросло на 14,8% до 652 000. По данным института недвижимости IPE, с 2010 года рынок смог поглотить лишь 290 000 объектов недвижимости, передает портал Kyero. Наибольшее число вакантных предложений зарегистрировано в Валенсии (164 000), Андалусии (102 500) и Кастилии-Ла-Манче (83 700). На эти автономные сообщества приходится 53% от всего объема непроданных объектов. Наименьшее число «свободных» домов и квартир - в регионах Эстремадура (3 238), Наварра (3 854) и Балеарские острова (7 965). Согласно другому исследованию среди столиц испанских провинций больше всего непроданных объектов находится в Аликанте.
Достаточно интересная ситуация сложилась в Великобритании. В октябре правительство объявило о запуске второго этапа программы Help to Buy. Суть данной программы заключается в том, чтобы дать возможность заемщикам, которые не могут приобрести жилье вследствие отсутствия необходимого первоначального взноса, приобрести его, внеся первоначальный взнос в размере лишь 5% (при этом ставка по кредиту не отличается от ставки по кредитам со среднерыночным первоначальным взносом в 20%). В первую очередь это касается молодых семей, а также людей, которые приобретают недвижимость впервые. Также был расширен спектр недвижимости, которую заемщики могут приобрести в рамках программы: если на первом этапе была включена недвижимость только на первичном рынке, то на втором - в список включили и вторичную недвижимость. Тем не менее об участии в программе заявили лишь два банка. Эксперты связывают такую осторожность с тем, что в ходе реализации программы увеличившийся спрос на жилье может ещё больше взвинтить цены, что в конечном итоге приведет к «схлопыванию» пузыря на рынке недвижимости, а также возможному отказу государства от гарантий.
По мнению Аналитического центра АИЖК, данные опасения имеют под собой основания ещё и потому, что, согласно исследованиям, у порядка 20% британских заемщиков по кредитам, которые предусматривают выплату только процентов, периодически возникают трудности с выплатой ежемесячных платежей, что свидетельствует о чрезмерной долговой нагрузке домохозяйств Великобритании.Ситуация в Китае, по мнению Аналитического центра АИЖК, складывается достаточно благоприятная. Правительству в некоторой степени удалось справиться с галопирующим ростом стоимости недвижимости благодаря ужесточению стандартов выдачи ипотеки, увеличению объемов строительства и переориентации части спроса на недвижимость за пределы страны. Так, китайские инвесторы приобретают недвижимость по всему миру, даже в таких удаленных от Азии регионах, как, например, Прибалтика.
Источник - АИЖК.