Новая методика расчета средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

В настоящее время при определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее – средняя рыночная стоимость) используется Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее – действующая Методика). Министерством регионального развития Российской Федерации разработана новая Методика расчета норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации (далее – новая Методика).

В новой Методике предусмотрены различные формулы для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений и для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при определении размера средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета.
Средняя рыночная стоимость для приобретения жилья у застройщиков будет определяться исходя из расчетной стоимости строительства (себестоимости) 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации, определенной ресурсным способом на основании универсальной ресурсно-технологичной модели с использованием данных о фактической стоимости строительных ресурсов в каждом субъекте Российской Федерации.
Средняя рыночная стоимость для социальных выплат будет определяться на основании данных о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В отличие от действующей Методики из расчета средней рыночной стоимости для социальных выплат исключен показатель стоимости строительства и показатель фактической стоимости жилья приобретаемого с использованием сертификатов. Также исключен коэффициент «0,92» учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в связи с тем, что действующий механизм реализации сертификатов возлагает указанные расходы на гражданина, то есть средства федерального бюджета на указанные расходы не тратятся.
www.minregion.ru

Об утверждении Методики
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения
по субъектам Российской Федерации
 
В соответствии с подпунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390, 2005, № 12, ст. 1042, 2005, № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712, 2006, № 18,
ст. 2002; 2007, № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582, 2008, № 22, ст. 2583, 2008, № 24, ст. 2867, 2008, № 24, ст. 2868, 2008, № 42, ст. 4825, 2008, № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378, 209, № 6, ст. 738, 2009, № 14, ст. 1669) приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
2. Признать утратившим силу приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 19 мая 2006 г., регистрационный № 7868, 14.12.2007 г., регистрационный № 10739).
3. Департаменту регулирования градостроительной деятельности
(И.В. Пономареву) в течение 10 дней со дня подписания направить настоящий приказ и приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации»на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.
4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С.И. Круглика.
 
 
 
В.Ф. Басаргин
 
 

Методика
определения норматива стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилого помещения по Российской Федерации
и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
 
1. Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации (далее – Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилого помещения для удовлетворения государственных нужд.
2. При определении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации производится обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (далее – Росстат) об уровне цен на рынке жилого помещения (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), информации о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья, предоставленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».
В случае если за отчетный период информация, необходимая для определения расчетного показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного мета общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса, а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации ежеквартально. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации раз в полугодие.
4. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации, используемая при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений категориями граждан, установленных федеральным законодательством (далее – средняя рыночная стоимость для социальных выплат) определяется по формуле:
 
, где:
 
РПСс.в. – расчетный показатель средней рыночной стоимости
для социальных выплат на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
ЦПРр – средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦВРр – средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦПРс – средняя цена типового жилья на первичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
ЦВРс – средняя цена типового жилья на вторичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
n – количество показателей, использованных при расчете (ЦПРр, ЦВРр, ЦВРс, ЦПРс);
Кр.ц. – коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации, принятый в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется при расчете средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
Инд. – индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
В случае отсутствия отчетной информации более чем о двух показателях, использующихся при определении средней рыночной стоимости для социальных выплат, указанная стоимость принимается в размере, утвержденном для соответствующего субъекта Российской Федерации приказом Министра регионального развития Российской Федерации на предыдущий квартал с учетом соответствующего индекса.
5. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации определяется как среднеарифметическая величина расчетных показателей средней рыночной стоимости для социальных выплат по каждому субъекту Российской Федерации на середину планируемого полугодия по формуле:
 
, где:
 
НРФ – расчетный показатель норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации;
РПСс.в. 1 – размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по первому субъекту Российской Федерации;
РПСс.в. N – размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по N-ому субъекту Российской Федерации;
N – количество субъектов Российской Федерации;
Инд. – индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
6. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемая при расчете средств, направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах экономического класса за счет средств федерального бюджета (далее – средняя рыночная стоимость для приобретения жилья) определяется по формуле:
 
, где:
 
РПСс. – расчетный показатель средней рыночной стоимости
для приобретения жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
РС – расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» определенная на основании универсальной ресурсно-технологической модели принятой для жилья экономического класса с использованием данных о стоимости строительных ресурсов в разрезе субъектов Российской Федерации;
Кн.з. – коэффициент неучтенных затрат на специфические особенности строительства: снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства, подключение к инженерным сетям, иные прочие затраты предусматриваемые в сводном сметном расчете стоимости строительства принятый в размере «1,15»;
Инд. – индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
7. Рассчитанный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья сравнивается с предельной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, применяемой при расчете средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета (далее – предельная стоимость) установленной Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, образованной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2008 г. № 957 «О Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики» (далее – Правительственная комиссия).
В случае если средняя рыночная стоимость для приобретения жилья превышает предельную стоимость расчет средней рыночной стоимости для приобретения жилья и отчетная информация, используемая при расчете, представляются в Правительственную комиссию.
8. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной стоимости для приобретения жилья превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр = По х 1,1, где
Пр – показатель, используемый вместо рассчитанной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
По – показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения за предыдущий квартал.
В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной для приобретения жилья будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр = По х 0,9, где
Пр – показатель, используемый вместо рассчитанной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
По – показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения за предыдущий квартал.
9. Расчетные показатели средней рыночной стоимости для социальных выплат, норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, средней рыночной стоимости для приобретения жилья (не превышающие предельной стоимости) на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации округляются до ближайшего кратного 10 рублям и утверждаются приказом Министра регионального развития Российской Федерации.
 
 
 
 

ВНИМАНИЕ:
На прошедшем 4 июня 2010 г. в Минрегионе, под председательством Министра регионального развития РФ Виктора Басаргина Всероссийском совещании по вопросам жилищной политики в проекте протокола мероприятия записано:
РЕШИЛИ:
1. Принять к сведению информацию об определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на основании ресурсно-технологичной модели экономического жилья и стоимости 1 кв. метра на рынках жилья.
2. Минрегиону России обеспечить доработку проекта Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.

 

Рекорды рынка недвижимости 2017

 

Ипотека

ROCKWOOL объявила о первых финансовых результатах 2017!

Группа компаний ROCKWOOL объявила о первых финансовых результатах 2017!

 

Продажи Группы компаний ROCKWOOL в первом квартале 2017 показали рост на уровне 6%.

Подробнее...

PAROC продолжает следовать курсу инноваций!

 

В Минстрое России заявили о выдаче за последние три года почти 1000 технических свидетельств на новые виды стройматериалов, в том числе, и в сфере теплоизоляции.

Среди этих новинок, получивших одобрение федерального регулятора, есть и инновационные разработки компании PAROC.

Среди этих новинок, получивших одобрение федерального регулятора, есть и инновационные разработки компании PAROC.

Подробнее...

Они вернулись: штукатурные фасады и их преимущества!

Они вернулись: штукатурные фасады и их преимущества!

В эпоху бетона, стекла, керамогранита, композитных панелей и красного кирпича в практику архитекторов и их заказчиков всё чаще возвращается штукатурка.

Подробнее...

Утепление загородных домов - в Москве и Московской области

Как правильно сделать утепление загородных домов в Москве и Московской области?

Как

На этот вопрос отвечает Михаил Порядин, технический специалист ISOVER (компания «Сен-Гобен»).

Подробнее...

Alliance Palace вошел в число лучших зарубежных проектов 2017 года!

Alliance Palace вошел в число лучших зарубежных проектов 2017 года!

http://alldoma.ru/press-relizy/trojka-finalistov-premii-rekordy-rynka-nedvizhimosti-2017.html

Многофункциональный комплекс Alliance Palace (Батуми, Грузия), официальным брокером которого выступает компания «S.A. Ricci жилая недвижимость», вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости».

Подробнее...

Учебный центр компании «профайн РУС» провел серию тренингов в Беларуси!

Учебный центр компании «профайн РУС» провел серию тренингов в Беларуси!

 Учебный центр компании «профайн РУС» провел серию тренингов в Беларуси!

С 11 по 13 мая менеджеры по работе с клиентами белорусских компаний-партнеров «профайн РУС» прошли обучение по техникам продаж.

Подробнее...

Победителя глобального конкурса Canon «365 дней лета» определит Зои Кравиц

Зои Кравиц определит победителя глобального конкурса Canon «365 дней лета»!

 Зои Кравиц определит победителя глобального конкурса Canon «365 дней лета»!

Компания Canon объявила о партнёрстве с голливудской актрисой и певицей Зои Кравиц, получившей известность по таким фильмам, как и «Фантастические твари и где они обитают», «Безумный Макс: Дорога ярости», а также популярному сериалу «Большая маленькая ложь».

Подробнее...

VEKA Rus вносит вклад в сохранение архитектурного наследия страны!

VEKA Rus вносит вклад в сохранение архитектурного наследия страны!

VEKA Rus вносит вклад в сохранение архитектурного наследия страны!

VEKA Rus, мировой концерн по производству оконных профилей из ПВХ, заботится о сохранении и восстановлении объектов культурного наследия.

Подробнее...

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства требуют принципиально новых подходов к применению стройматериалов и проектированию. Сегодня общемировой тренд в государственной жилищной политике - увеличение объемов строительства доступного, комфортного и энергоэффективного жилья.

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства

Подробнее...

Строим каркасный дом - с душой для жизни

Малоэтажное строительство прирастает сектором каркасных домов. И это связано с возросшим профессионализмом строителей и  и качеством материалов. Конструкция дома в основе имеет главный силовой элемент - каркас. 

Силовая конструкция каркасного дома

Подробнее...

Бани

Контакты

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  администратор проекта - (910)415-62-72

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Кабельная стяжка fischer Kable-Fix R вошла в ТОП-3

Кабельная стяжка fischer Kable-Fix R вошла в ТОП-3 рейтинга «Новинки 2017» DIY Advice Russia Top!

Кабельная стяжка fischer Kable-Fix R вошла в ТОП-3 рейтинга «Новинки 2017» DIY Advice Russia Top!

Кабельная стяжка fischer, мирового лидера в сфере инновационных крепёжных решений, вошла в ТОП-3 рейтинга строительных и отделочных материалов России в рамках крупнейшей международной выставки MosBuild 2017. Kable-FixR признана одной из лучших новинок 2017 года в номинации «Осветительные приборы и электротехника».

Подробнее...

ROCKWOOL объявила о первых финансовых результатах 2017!

Группа компаний ROCKWOOL объявила о первых финансовых результатах 2017!

 

Продажи Группы компаний ROCKWOOL в первом квартале 2017 показали рост на уровне 6%.

Подробнее...

Viessmann создал решение для управления температурой в доме со смартфона!

Viessmann создал решение для управления температурой в доме со смартфона!

 Viessmann создал решение для управления температурой в доме со смартфона!
Мобильное приложение ViCare для смартфона стало сердцем новой универсальной системы ViCare Smart Climate, предназначенной для раздельного управления температурой в помещениях жилого дома.

Подробнее...

Работоспособный колодец всегда требует своевременной чистки

Вода на даче и колодец остаются верными атрибутами жизни на природе.

Работоспособный колодец

Если есть возможность получить работоспособный колодец, то первым аспектом решения проблемы является вопрос выбора место для колодца.

Подробнее...
© 2008-2017 Жилье и жизнь - Малоэтажка! Alldoma.ru - Информационно-познавательный проект о жилье и жизни! All Rights Reserved. media@alldoma.ru
Яндекс.Метрика

МАЛОЭТАЖКА - Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Информационно-познавательный проект о жилье и жизни!